在交房的时候，购房者需要仔细查看三个重要的证件，以确保自己的权益得到保障。这三个证件分别是竣工验收备案表、交房合格证和实测报告。

首先，竣工验收备案表是开发商在房屋建设完成后，经过相关部门的验收并备案的证明。这个表格记录了房屋的建设情况、质量标准以及是否符合相关法律法规的要求。购房者可以通过查看竣工验收备案表，了解房屋的建设质量和合规性，确保自己购买的房屋符合预期。

其次，交房合格证是开发商在房屋交付给购房者之前，经过相关部门的检验并取得的合格证明。这个证书证明了房屋的质量达到了相关标准，可以安全居住。购房者可以通过查看交房合格证，确认房屋的质量是否过关，避免购买到存在质量问题的房屋。

第三个证件是实测报告，这是由专业的测绘机构对房屋进行测量后出具的报告。实测报告记录了房屋的实际面积、楼层高度、墙体厚度等详细数据。购房者可以通过查看实测报告，了解自己购买的房屋的实际面积是否符合合同约定，避免因为面积误差而产生纠纷。

然而，有些开发商为了逃避逾期交房的违约金，会在验收未通过的情况下发放交房通知书，并要求购房者签署一堆材料。购房者需要特别注意这些资料中是否有一份名为“自愿收房的同意书”或者类似名字的文件。如果购房者不慎签署了这样的文件，将会面临三个不利的后果。

首先，购房者将无法获得逾期交付的违约金。这是因为签署自愿收房的同意书意味着购房者已经接受了房屋的现状，放弃了追究开发商违约责任的权利。

其次，购房者需要自行承担房屋质量问题的处理责任。由于签署自愿收房的同意书，购房者将被视为已经认可了房屋的质量状况，开发商不再承担质量问题的责任。

最后，物业费已经开始计算。即使购房者还未入住，但由于签署了自愿收房的同意书，开发商可能会认为购房者已经接受房屋并开始计算物业费。

因此，购房者在签署任何文件之前，务必仔细阅读并理解其中的内容。特别是对于实测报告，购房者应该认真核对实际面积与合同约定面积的差异，并根据合同条款判断是否可以退房或要求开发商退还差价。