大变革!莆田主城户型越做越大!小户型市场被挤压!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:20 | 时间:2023-10-19 23:20:04

过去，由于总价低、首付门槛低等特性使得小户型成为受众最广的房型，去化速度往往快于大户型。

然而改善大潮之下，这个市场规律正被快速颠覆，大户型市场的表现，在不少部分板块中都稳压小户型一筹。

各个红盘、头部板块的新房表现最为明显，大户型成为莆田的大趋势！

01.

户型越做越大，主城占比越来越高！

就像近期的新盘—建发联发·兰溪云悦，项目产品均为四房起步，推出的户型面积段直接约建筑面积涵盖126㎡起，最大也做到了143㎡。

另外，联发·玉湖宸悦，其中2#3#楼户型均为建面约143㎡溪湖双景大宅；而绶溪板块的建发·璞云，更是拥有建面约187㎡及237㎡一层一户的溪景房；万达南·兰溪畔的纯新盘—澳德·兰溪悦府，面积最大亦为143㎡；而融创建发天际更是打造超200+㎡的大平层......

市区大户型的楼盘越来越多了。可以看出，在当前的莆田主城区楼盘市场，价值板块的户型已经越做越大。

建发联发·兰溪云悦

参考价格：约14000元/m²

户型：建筑面积约126-143㎡户型

项目地址：莆田城厢区霞林街道城港大桥西侧

楼盘动态：建发联发·兰溪云悦，9月30日盛大首开；建筑面积约143㎡纯2梯2户，1#火热预约中！

建筑面积约126㎡悦璟户型

建筑面积约143㎡悦峰户型

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建发璞云

参考价格：16638元/㎡

户型：建筑面积约108-237㎡户型

项目地址：莆田市荔城区中山中学北约12米

楼盘动态：建发·璞云9月28日首开告罄，二期马上开盘。

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联发·玉湖宸悦

参考价格：14143元/㎡

户型：建面约109-143m²户型

项目地址：莆田市荔园路与尚济街交汇处

楼盘动态：2#3#新品，建筑面积约143-286㎡T2家族大平层加推

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澳德·兰溪悦府

参考价格：约10800元/m²

户型：建筑面积约88-143㎡户型

项目地址：木兰溪南岸城港大桥侧开放大学旁

楼盘动态：万达展厅恭迎品鉴，即将首开！

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保利建发棠颂和府

参考价格：11999元/m²

户型：建面约93-143m²户型

项目地址：莆田·绶溪（八二一北街南侧）

楼盘动态：5#新品热售中，6#楼压轴尊席上新

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融创建发天际

参考价格：14550元/m²

户型：建面约216-254m²

项目地址：中国·莆田·荔城大道旁(万达广场正对面)

楼盘动态：建面约216-254㎡大平层在售中

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02.

小户型逐渐难寻，不断向外挤压！

其实，按照一般人的逻辑来看，小户型的流通速度应该是较快的，不仅是因为总价相对较低，还因为刚需客的市场明显要更庞大。尤其是对预算不多的人来讲，小户型往往是其上车的首要考虑对象。

纵观近两年莆田新入市的楼盘，出现了一个明显的趋势，就是小户型房源正在逐渐消失！当改善成为近两年的潮流，再加上高价地的刺激，多数楼盘都开始主打改善社区，户型尽可能地往大了做。而且整体上100-140左右及以上户型数量、占比也越来越高，90平以下越来越少、70-80平左右及以下的户型更是少之又少。

而且随着大户型在售的项目，在高热区域的热销。小户型也在被不断向外挤压，如今也就高铁及涵江等区域还有部分小户型在售。

可以看到，莆田现今在售的楼盘中小户型的越来越少。主城区上，除了澳德·兰溪悦府纯新盘有部分小户型如建面约88㎡，以及保利建发棠颂和府等一些大体量楼盘还有小户型房源外，基本难寻；而涵江及秀屿方面的小户型房源选择性就较为多一些，如涵江正荣府、宝厦水韵华庭、国投新涵首府、力高仟喜荟、澳德状元里等皆有小户型在售。

最后

有业内人士表示，一个核心原因是绝大部分购房者的需求是三房，特别是二孩政策下的家庭人口增多，购房者希望置业能一步到位。另外，目前市面上三房设计的产品基本都超过90㎡，因为低于90㎡带套间的三房在设计难度上是非常大的。

因为业主需求不同，所以改善房和刚需房的户型大小也是有区别的，刚需房大多会选择中小户型，而改善房则为大多选择大户型，价格上相应的也会相差很多。刚需买房对于价格非常敏感，小户型往往会受到刚需型客户的偏爱，而改善客户相应追求的则是生活氛围，大面段的户型则更受他们的偏爱。