项目首次开盘于2020年底，作为深圳第一个商品房旧改项目也是白石洲片区首个旧改项目，当时均价11万/m²。有542人登记并且达成日光。要知道当时的规则是无房客户优先选房。此数据还是很恐怖的。

在去年的10月份项目也拿出来60套产品出来卖，那60套是投资公司打包的回迁房，过户流程是二手交易流程，但是买家只需要付契税。当时的单价10万/m²+。卖的也不错。

本次加推20套产品是开发商的保留单位。单价预计8万/m²+简直是肉眼可见的性价比。

项目交房时还出现过维权事件，原计划于22年3月交房但是业主21年12月就收到的入伙通知书。比预期提前了4个月。原本以为大开发商真靠谱，真香。结果现场确是一片狼藉，未完成的停车场加上未完成的公区等。业主们列出了十条问题与二十条解决方案。最后在业主的催促下开发商最终给了业主满意的答复。

项目营销中心已经开放，直接可以申请看实体楼。联系小编可享额外媒体优惠。

价值点一：中国硅谷，深圳科创引擎
南山，2022年GDP8035.88亿元，成为广东省首个8000亿元区，连续10年稳居广东省区(县)之首，科创经济策源地，缔造新地“中国硅谷“，打造新时代国际战略资产。

价值点二：世界总部经济引领，占据创新高地
①四大总部基地环伺：深圳湾超级总部基地、深圳湾高新区总部基地、后海总部基地、留仙洞总部基地4大国际总部聚集，超核引擎环绕。

②毗邻大沙河科创走廊：汇集了全深圳2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程技术中心，以创新之力激扬高质量发展新动能。

“有一种生活，叫华侨城”，片区37年发展历史，名仕圈层为邻，都市生活与自然人文交融，静谧而居，聚焦仰慕。

价值点三：城市中心枢纽 从容通达全城
五轨四横三纵中心枢纽：深南大道头排，下楼即达1/2号线世界之窗站，周边还有7、9、11号线，5轨环绕；通过换乘地铁11号线，2站到福田高铁站，3站到前海，5站到宝安国际机场，乘坐2号线，直达蛇口太子湾邮轮母港邮轮母港，联通世界的海上门户。

价值点四：咫尺繁华 六大核心商圈荟萃
家门口的城市会客厅，出门即达约14万㎡益田假日广场，片区内享约京基百纳，万象天地，欢乐海岸、深圳湾万象城商业、睿印Rail in，六大商圈环绕，纵享繁华人生。

价值点五：世界人文主场 奢享侨城生活
深圳代表性的人文艺术片区，两公里内可体验国际人文艺术的交融，享全球高端品味生活。

3大旅游景区：世界之窗，欢乐谷，锦绣中华民俗文化村

5大文化艺术馆：何香凝美术馆、华美术馆、华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心、深圳epc艺术文化中心

价值点六：侨城生态绿洲 拥藏山园湖海
坐拥有山/河/海/湿地/郊野五重自然景观资源，西邻约13.7km大沙河生态长廊，近大沙河公园、深圳湾公园、华侨城湿地公园、燕晗山郊野公园，环享湿地郊野等富氧，湾芯绿洲踱步而至。

价值点七：集粹侨城的世界人文巨著
以国际玻铝立面，焕新侨城封面。精筑建面约16万㎡，是集臻品雅宅、藏品公寓、开放商业街、办公等多元业态，集萃国际时尚、世界人文、精致优雅于一体的垂直城市综合体项目。

价值点八：现房臻席，即买即入住
建面约80㎡2房/90-110㎡3房/131-165㎡4房，户型实用，无需等待，即买即入住，购房更安心。

项目周边非常的纯粹，农民房已经被绿景拆完了。未来周边的居住氛围会更好。

优点：

1、折后单价确实低于周边市场。

2、金融属性极强，评估价11万/m²，接近两万价差。

3、毛坯景观现房。部分户型看海。所有户型看世界之窗。并且为永久景观。

4、商业，地铁都近在咫尺都是比较优质的属性。

5、前排就一栋写字楼遮挡，通风采光都非常OK。

缺点：

1、旧改预计持续到25-28年，幸亏有深业的二期公寓遮挡噪音。

2、花园较小，公区较多。

3、容积率是真高，主要是因为项目由人才房与商品房回迁的业主跟公寓。导致容积率偏高。

4、车位1:0.8，建议大家绝对之前高峰期亲自体验一下停车场的情况，主要也是小户型偏多拉开了车位比。

5、客厅开间普遍很大，但是餐厅位置基本比较局促，要设计岛台新型厨房开放式会好些。

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南山
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