买房，最要不得的自信，叫“我以为我懂了”。
尤其是小白们，在混迹楼市多年，阅盘无数，自觉熬成了“老鸟”的时候，现实总会给他们来上一记无情的闷棍。
其中，被砸得最多也最疼的，当属二手房。
这里，才是整个楼市中真正的“高端局”，不单买卖双方之间要博弈，更要与中介斗智斗勇，主打一个鱼龙混杂，水深套路多！
今天，房姐就给大家盘一下二手房交易中的各种乱象，看看其中有没有你踩过的坑？当你在房源网上看到一个“梦中情盘大放价”，兴冲冲咨询中介，一般不是刚卖，就是已经被定了。有时更过分，等你去到现场了，中介才跟你说：“不好意思啊，这个房子刚刚卖了，我给你找找别的吧！”
事实上，这些房子很可能是“钓鱼房”，主要为了钓到买房客，同时防住同行撬货。但于你而言，却是伤时伤力伤感情。这是二手房的常见套路，通过低价房源吸引客户来门店，抓住真实购房者，根据其预算进行房源推荐，提高成交率。
别以为这就结束了，有时候，哪怕只是“鱼饵”，都可能把你给骗了。看二手房，某种程度来说和网恋是一样的：在不见面之前，你永远不知道对方真实的样子比如，明明只有80㎡的房子，拍摄角度选的好，滤镜调的号，看起来能有足足有100㎡，实地看房稍有落差。当然，上面两点，仅仅是开胃小菜，最多就是骗骗感情，无伤大雅。
二手房真正的江湖，要从下面开始。
这是房姐【粉丝卖房】栏目所经历过的真实案例！
先以买房为理由添加业主微信，后假借微信沟通不便为名，请求添加QQ进行沟通。凡是想要加QQ的，大概率都是骗子，请大家谨慎识别，不要上当！！如收到类似信息，也欢迎找房姐举报！附粉丝举报异常提醒账号：
在实操中，一些地产经纪会在保证买方银行贷款金额需要的基础上，帮买卖双方在官方系统签订低于实际成交价的网签协议，并以此价格作为向银行贷款以及缴纳二手房交易各项税费的依据。
此种做法表面上保证了买卖双方关于收付款的权利义务，又可少交部分税费，但佣金则是按三方合同的总价计收。但这种看似能降低购房成本的行为，其实是属于偷税，要承担补税滞纳金、罚款的行政责任，简单来说是违法的！税费和违法，孰轻孰重，想必你拎得清吧？
还有一些隐于幕后，悄无声息影响市场的手段，更加防不胜防。比如：利用门店数量优势，垄断区域内大部二手房市场，并利用手中房源垄断及干扰二手房市场价格部分经纪公司利用门店数量优势签订独家房源，同时利用部分卖家业主对卖房认知的缺乏，垄断了小区相当一部分的二手房房源，并逐渐掌握了“定价权”。通过手里控制的房源，人为的干扰和控制二手房房源价格，提升自己成单率的同时，也影响了市场对于该小区价格的认知。比如近期东城某盘，便出现了这种情况，想象一下，自家小区在不知不觉间，就缩水了过百万，该有多难受。
当然，别忘了还有今年3月份，那起引发轰动的，涉及资金过亿的“二手房诈骗事件”。起因，是南城某中介店老板在2020-2022年间，用“首付三成+过户后尾款分期支付”的方式买下南城西平豪宅若干，出证后拿去银行办抵押，用抵押的钱再继续“首付三成+过户后尾款分期支付”又买入豪宅若干……两年间如此循环滚动操作买入二三十套豪宅，直到滚不动、资金链断裂、无力支付尾款而被多名业主告发……在扛过第一轮试炼后，此时的你或许已经有所斩获，开始逐渐坐在了谈判桌上。
但在此时，你将要面临的，是更考验专业的签约和交易环节。
你以为看好房子就结束了吗？真正的博弈，从现在才开始呢！
这里，房姐特别提醒一下，买房过程中，最容易踩到的“坑”！
①出售房子必须有“三证”：《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》，或不动产证；③如果房子的主人有好几个，一定要所有共有产权人同意出售的证明，避免日后纠纷。找懂行的朋友一同看房，是否有返修史和质量问题。最好在合同上明确相关责任，可别成了“倒霉蛋”。房屋面积、付款方式、物业状况、购房总价、购房付款方式（全款/按揭）、交房时间以及违约责任等......一条条明确。如果你对这套房子很“心水”，觉得物超所值，不妨把定金缴高一点。卖家一旦反悔不卖，就得双倍赔偿定金，临时反水的几率也就越低了。打到银行/机构官方监管账户，别“人傻钱多”，转给中介或者房东个人。
最后，还要注意的，是垫资买房骗取经营贷
带押过户之前，中介为了尽快签约过户，会主动向买房人推荐垫资买房，也就是购房者向中介借款，然后全款购房，等拿到房产证后再去银行申请经营贷，放款后偿还中介借款。
申请经营贷需要营业执照，若购房者名下没有注册公司，中介会帮忙处理，从而收取高额的服务费。
“垫资过桥”这份蛋糕，也算得上一个肥差。
不过，现在银行从严审核经营贷，不一定能审核通过；而中介的借款利息仍在滚动，也是一笔负担。
其实二手房的套路还有很多，上面所列举的，是经常会遇上，或者对你威胁比较大的。
所以再次叮嘱大家，在交易过程中要擦亮眼睛。
房姐此前也曾出过二手房的避坑指南，详情可查看：
血亏！卖了房还损失几百万！这份二手防坑指南，仔细看
高风险的原因在于，二手房交易流程太长，付款和权益保障时间错配。
比如房东还有贷款，过户前让买家先帮他还清贷款，你钱付了，没有保障；
比如支付佣金，服务刚开始，足额费用就先交了，客户还是大爷吗？买房都是一锤子买卖，没有回头客；
比如房东收到首付，就把房子过户给买家，钱没收足，房子就不是自己了，房东慌不慌？
由于交易周期长，支付与服务时间错配，导致买方、卖方和中介，都没有安全感，天生对对方不信任。而现存的模式，买家、卖家、中介，通过线上各种渠道发生联系。网站，纯粹是信息展示平台，丝毫无法介入交易过程的优化，反而成为虚假信息的重灾区。在交易过程中，也缺乏全流程监控，实施管制。不过，如果大家在探踩二手房市场时多些警惕，多些推敲，其实完全可以识破中介设定的套路，绕开前业主挖下的大坑。总而言之，管住钱包，谨慎签字。只有这样才能在置业上掌握主动权，才能真正保护自己的权益。这一点，一定要记住了。加房弟微信
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