前两天，朋友给我发来一套房源。

怡翠玫瑰园、120㎡、低于市场价、单价不到1.46万。

一开始，我打开房源来看的时候，第一印象：确实不错。

120㎡挂牌价175万，对比小区同户型，价格真真是笋。

|图源贝壳找房

贝壳找房上显示，小区同类型的户型，190万、195万，甚至200万的都有，甚少有低于190万的。

而朋友推荐的房源，仅需175万，价差就至少15万，有意向的话，房子价格还能再商量，不得不说挺笋的。

有经纪人朋友透露，175万的挂牌价虽然看似很低，但如果想快速成交的话，价格还会再往下压才行。

在这，帮主暂且不讨论这个价格到底怎样？今天就这个120㎡户型，我们来回顾下120㎡户型的进化情况。

|图源贝壳找房

大概20年的楼龄，约120㎡的面积，三房设计，按道理来说，每个空间的尺度应该很大才是。

毕竟，如果放在现在看来，整体的布局和实用性都一般，和现在市面上新出的100㎡三房的尺度差不多，难怪有老铁说：120㎡做三房，实景图看起来比我家105㎡还小。

另外，北面看季华路，客厅没有阳台，阳台又放在南面的次卧和主卧，不够实用。

|图源贝壳找房

10年楼龄的代表！

就在桂江小学旁边，很多老铁买这里，基本上都是冲着这所学校来的。

120㎡也是设计成三房，南北两个超大的阳台，开间均超5.5米，最紧要还是竖厅设计，通透性极佳。

带了个入户花园，当年每个户型基本上的标配。三个房间的面积适中，不算大，和现在四房的尺度差不多。

|图源贝壳找房

自从2015年开始，佛山120㎡的户型越来越漂亮，也越来越实用，很多会是大横厅，把过道的面积充分利用起来。

基本上都是四开间朝南成为标配，空间利用到极致。

对于开发商而言，只能在控制总价前提上，不断开发出功能性更强的浓缩户型，让买房人可以承担的起。

近2年，佛山的户型更卷了！

往常要120㎡才能做到的大三房，现在90多㎡就可以做到了。

如果以前120㎡只能做四房，那现在100㎡出头就可以轻轻松松拿捏。

面积小、总价低、首付低、上车更容易！

|泰丰千语庭108㎡户型

泰丰千语庭这个户型，108㎡做到了4房2.5卫，不得不说，这个设计，真的已经秒杀了市面上很多同面积段的产品。

空间越做越合理，虽然没有双阳台，但也同样做到了南北对流，餐客厅都是同等开间，视觉效果很赞。

写在最后

讲真，帮主一般不推荐大家买10年楼龄以上的老房子，很多户型已经是被市场淘汰掉的产品了。

随着近几年品质盘越来越多，开发商打造的产品越来越卷，再加上近期入市的新品，性价比逆天，所以导致房龄越老的房子越来越不值钱。

佛山跟上海、深圳的情况不太一样，上海、深圳这种存量房市场，如果地段够中心，抵押、高杠杆等骚操作，还是可以买老破大、老破小，但是这些都是过时的思路了，希望你还是不要用过去的思路来看今天的佛山楼市。毕竟，历史不会重演，从黄金时期到白银时代，房地产已经进入消费时代了，如果还在地段、金融属性在佛山选房，肯定会得不偿失。

目前，佛山二手房房价是随着新房的波动而影响的，有新房肯定优先选新房，二手房的话，尽量选次新房，如果没有次新房，我宁愿你不买房，也不要买老破小、老破大。

毕竟，未来接盘的人，很有限。