西湖天胤和永威梅隆樾交房以后二手房涨跌可能性分析 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:23 | 时间:2023-10-21 07:57:38 今天干了两件事，分别是带购房者去看西湖天胤133㎡一梯一户的户型和跟一位业主去看永威梅隆樾。对于这两个项目来说，目前都已交付，但暂时还未办理房产证，这也使得这两个楼盘的二手房短期内无法流入市场。1先来说西湖天胤一期。我认识的一位购房者，她对西湖天胤133㎡一梯一户的户型情有独钟。但目前的购买渠道基本上只能等售楼部的清退房（当然，目前我已经找到一个可以全款更名的房源）。对于购房者来说，她关心的主要是两点：其一、在90万左右的总价控制范围内，有没有西湖天胤类似房源的可替代户型。其二、售楼部目前的清退房源价格在7560元/㎡左右，未来如果二手房进入市场供应，房价涨跌走势如何？就个人观点来说：其一、在近两年交付的小区中，我个人的排序是：永威梅隆郡>海马公馆三期>西湖天胤>永威梅隆樾>雅居乐金茂悦棠。在近几年次新房小区中，西湖天胤一期的替代小区可以选择西湖印象。其二、在今年交付的小区中，西湖天胤的口碑整体较好。在交付期间，基本上没有爆发大的“维权点”。这也使得该小区，二手房交易的价值相对更高一些。尤其是近两年，考虑到业主要包大税，所以西湖天胤一期的房价大概率不会出现“业主急于抛售”的现象。此外，在销售阶段，西湖天胤大多数的房源在房价之外都配送的有车位、家电大礼包、储藏间或者其它优惠。这对于业主来说，也算是交易的“附加值”。其三、从当前的开封市场来看，133㎡的一梯一户、18层高层（也可以理解为小高层）是目前售价最高、销售速度最快的热销产品。2再来说永威梅隆樾，业主关心的是房本下来以后是赔钱出售还是自己装修居住。我个人的观点是：目前的永威梅隆樾，受交付期口碑的影响，交易价值会有明显的影响。尤其是当前的抖音，已经成为大多数购房者了解开封房地产的一个重要信息渠道。所以，在当前的阶段下，可以再等一等，看一看。进一步来说：购房者购买期房和现房时的心态完全不一样。即：期房阶段，大多数的购房者更看重产品品质。而到了现房阶段，在产品品质完全呈现的情况下，购房者反而更在意的区域、生活配套等。尤其是对于永威梅隆樾所在的区域，期房阶段极致的产品可以打动购房者，但现房阶段暂时缺失的区域配套等否打动购房者，大概率是决定永威梅隆樾二手房的关键因素。尤其是，站在房间内，可以感受到来自高铁过路车的短瞬间的噪音，大概率也会影响二手房的交易价值。毕竟在期房阶段，没有现房一般真切的感受。不过这位业主的房源，相对优质，130㎡左右的四房，还可以看到汴西湖。从交谈中可以初步判断，该业主预期可能是更倾向“赔”20万左右，卖掉永威梅隆樾。然后在市区买个生活配套成熟的房子，哪怕房龄长一点，只要能住就行。对她而言，她比较喜欢开封这座城市。在开封有个居住的地方就行，至于买个二三十万的老房子，也就是一两年的收入而已。开封买房卖房有需要联系：15137895200 周小胖 13333785020 司文涛服务内容：新房楼盘咨询、带看、优惠；二手房房源推广、交易。
