终于到了新房交付的时刻 大家都满心期待着新家的样子 提前恭祝中交富力天禧业主收房大吉！！!

——————前言篇——————

辛辛苦苦半辈子买来的房子，如果收房时候不清楚该做什么的话，出现了问题，入住之后再发现质量问题这麻烦可就大了，小编也希望大家在验房的时候仔细细心一点，看看房子有没有存在质量问题，收房前的准备工作做好还是必须的。专业的事情专业的人来做，接下来我们聊一聊收房注意事项，一起来看看注意事项有哪些吧。

1、注意携带相关证件、文件、钱款

新房收房时要带上购房合同、发票、身份证、户口本等材料，要缴纳契税、公共维修基金、物业费等金额。开发商发的通知书，里面有需要的所有东西，出门一定检查好，别因为缺少证件，白跑一趟。到了现场，每个环节都有指示，先做什么，后做什么，物业的交房现场都有指示。

2、集中收房与单独收房

如果不能参与集中收房，需要提前与开发商进行协调沟通，如果房屋已经达到装修标准却迟迟不收房，也没有合理的理由，开发商就会开始征收你的物业费，并可能按照合同中，关于收房的相关规定向你收取违约金。大家一定注意，别因为这点小事，造成麻烦，不能集中收房的，一定提前给物业报备。

3.确认房屋是否达到有关部门许可的交付标准

在允许交房前，商品房需要满足若干强制性的条件，比如要获得《竣工验收报告》以及《房屋面积测绘报告》，只有获得这两份报告后，才能达到基本交付标准。而开发商还需要主动向业主出示《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》这两份文件，如果不出示，则说明该项目可能存在违建、工程不达标，收房后业主很可能无法办理不动产证与进行落户。这些大家一定看清楚，把该有的证书都捋清楚，这是自己的合法权利。

3、门窗问题：包括轨道是否顺畅，玻璃是否完好，窗框是否有变形

4、钢筋外漏：卫生间铁丝外漏，钢筋外漏问题就很严重

5、电路问题：接线是否正确，插座口是否有接地线等。

根据物业的要求，按照顺序办理完手续以后，会有开发商配置的验房师傅随同。进入到房子内以后，验房师傅会根据手里的表格内容进行基础项目验收，大家按照要求去做就行。业之峰验房会从入户开始，也是业主朋友验收一定要查看的几个地方。

说一下细节关键点

1、入户门检测：

入户门的里外两处，自上而下，是否有划痕，其次门锁合页在使用的时候是否有卡顿现象 ，防止门锁内部有障碍物堵塞，大家都亲自试一试手感。如果发现问题立刻向物业反映及时维修。

2、看地面，墙面，顶面情况：

地面有没有开裂的地方，墙面有没有空鼓的地方，顶面有没有漏水的痕迹，特别是有下水的位置。如果发现地面，比如说厅里、卧室这些地方发现有水干了痕迹。一定找物业报备再次检查，这种现象很有可能是之前地暖管破裂造成。

3、电、水路检测：

检查全房的每个屋是否有电，厨房卫生间是否有水，灯泡是否都亮，每个截门是不是都有水。

4、窗户玻璃检测：

所有的窗户五金合页是否能正常使用，玻璃有没有划痕，密闭性如何。最好是 每个窗户都亲自开关一下 ，避免之前盖房子的时候 把窗户磕着碰着毕竟是新房，得保证屋里的东西都是新的。

5、墙体是否垂直：

所有的墙面的阳角，阴角，水平面，是否都能达到要求，墙面发现有倾斜的不直的，需向物业反映。

6、声音检测：

每个房间的声音分贝，是否造成噪音，影响到后期的一个正常生活，特别是临街的户主。

7 光照检测：

房间的采光，是否形成光污染。根据每个房间的光照强度，选择不同亮度的材料。 虽说光照亮一些有好处，只仅限于自然光，避免对面有反光材质，把光照长期反射过来，就会形成光污染。

8、水质检测：

使用水的质量，水质含量是否符合国标，同时也能反映出来当时盖房子的时候，水管的质量。

9 空气检测：

pm2.5等空气质量如何 

10、室内门检测：

以上就是验房时，咱们需要关注的几个点。验房时因为涉及到好多专业知识，大部分业主朋友没法自己做到。业之峰对于这次下房，会安排设计师提供验房服务，任何业主朋友有需要，可以联系下方业之峰工作人员，提前预约设计师。到时候会有咱公司的设计师一同前往，带上专业的工具，全方位的给房子进行一次“体 检”把所有的问题都找出来告知业主，并且给出整改建议，给业主朋友一个放心的新房。

 此验房箱是获得国家专利的 里边是我们每次都要用到的量房工具

1、激光投线仪：垂直定位，水平定位，房间方正的参照系。这个仪器能准确测出房间的水平面，哪个地方高，哪个地方矮，在后面的装修过程中有很大帮助。

2、金属探测仪：测定钢筋位置，了解房屋”骨架。顾名思义就是能测出哪个地方有钢筋，哪个地方的墙能砸，在将来设计整体方案的时候， 提供帮助。如果有业主现在方案卡在墙体改造，不确定能不能砸的，到时候测完，就知道了。

3、内外直角检测尺：横平竖直。精确到毫米，方便未来“查漏补缺”现在好多朋友都注重储物，所以为做一些定制衣柜，这个仪器测完就可以知道哪个地方不是90°   及时改正，避免柜子装完以后缝隙。特别影响美观，而且无形当中会压缩一小部分储物。

4 空鼓锤：可以用于检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等有没有空缺，空鼓说明是墙面原始基础有问题，如果得到不到解决，将来装修用再好的乳胶漆，还是会出现开裂，空鼓。也提醒业主朋友们，后面装修的时候，在刷腻子和乳胶漆的时候，先让物业把原始基础解决好，这样才不会白花买乳胶漆的钱。在测量墙面空鼓的时候，咱设计师会把全房的墙面都检测一遍，检测出来的空鼓位置会做 标记，方便业主朋友后期告知物业维修。

5、温度湿度测量仪：温度湿度测量仪。精确测量温度和湿度准备相应改造设计方案，考虑用全实木地板及家具的朋友，可以注意下，先看看屋里的湿度，实木最怕干燥。

6、噪声测量：噪声测量仪。精确衡量噪声污染影响，准备相应减噪设计方案。声音最容易出现问题，也是最容易忽视的 。尤其注意一下，临街，或者临电梯的那个位置，声音会很大，前期及时做好降噪处理。

7、空气质量检测仪：室内各空间甲醛。TVOC.PM2.5含量基础空气质量不靠感知靠数据。如果现在还在纠结用不用新风机器的，可以等测完看看具体的空气数值，作为参考。

8、照度计亮度检测仪：各空间光照亮度一测便知，为照明设计方案撑腰。光照是比较常见的一个问题，可以根据自己家实际的光照强度，选择不同的装修风格，不同的材料。不同的灯光颜色和瓦数。找一个适合的方式采用。

9、激光测距仪：获得房屋具体尺度数据，准确规划隐蔽工程，环保设计及施工的基础。

10 、鲁班尺：获得房屋具体尺度数据，准确规划隐蔽工程，环保设计及施工的基础。在验房的同时，设计师也会把房间的具体尺寸给测量出来，可以更好地去规划，沟通。选择多大的家具啊 等等 都有一个参考。

以上就是本次验房时，配备的专业工具，设计师会用这些专业仪器，结合相关的专业知识，替业主朋友把前期的验房工作把好关， 请大家相信业之峰的专业能力。验房不仅仅是找出问题，更重要的是记录房子的各项信息，后面所有的工作都以房子原始 信息为基础，大家在做一些工作的时候，打开一看，更方便一些。设计师在验完房以后，找出的所有问题，都会做上标记，及时告知客户去给物业报备，测量的信息都会整理出来。每户验房之后都会出一份《业之峰装饰房屋健康体检报告》可以理解为房子的“体检”报告，把每次验房记录的所有信息都登记在报告里，方便后期使用。

相信业主朋友们对新家也有很多的憧憬和需求，新的生活环境，更好的生活品质，更环保的家装体系等等…

五大作用

        1.确定房屋详细尺寸数据

        2.确保预算的准确性

        3.预判房屋格局利弊情况

        4.保证后期房屋装修质量

        5.方便设计师与业主实地现场交流

这个就是我们的检测报告，他不是一张纸哦

简单的分享几页 这本检测报告书里还有很多很多的数据 交房现场再帮您生成吧 。

验房环节如果出现遗漏，一旦业主签字，之后再发现问题，物业继续负责还好，如果不负 责到时候吃亏的还是业主。交房的毛坯状态是房子的最原始状态，所有呈现出来的都是基础，如果前期发现的问题得不到很好的改善，后面再怎么做都不会效果太好，因为基础就有问题，无形当中会带来很多麻烦。所以前期验房是特别特别重要的一个环节，也值得所有人都重视的一个步骤。

以上就是本次验房时，配备的专业工具，设计师会用这些专业仪器，结合相关的专业知识，替业主朋友把前期的验房工作把好关， 请大家相信业之峰的专业能力。验房不仅仅是找出问题，更重要的是记录房子的各项信息，后面所有的工作都以房子原始 信息为基础，大家在做一些工作的时候，打开一看，更方便一些。设计师在验完房以后，找出的所有问题，都会做上标记，及时告知客户去给物业报备，测量的信息都会整理出来。每户验房之后都会出一份《业之峰装饰房屋健康体检报告》可以理解为房子的“体检”报告，把每次验房记录的所有信息都登记在报告里，方便后期使用。

相信业主朋友们对新家也有很多的憧憬和需求，新的生活环境，更好的生活品质，更环保的家装体系等等…

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