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这两年长岭居拍出的地块，位置都非常集中。

知识城集团一连拿下4宗宅地，3宗单独拿下，1宗与方圆以联合体形式拿下。

这4宗宅地，分别为CPPQ-A4-2、CPPQ-A4-3、CPPQ-A4-5、CPPQ-A5-1，总建筑面积超过100万㎡。

而这4宗地块将连片开发，分为四期开发，其中一期已经开卖，即现在的长岭雅居。

最新公布批后方案的地块，我们称为长岭雅居新组团啦。

其占地72225㎡，建面228990㎡，容积率只有2。

这些指标，非常适配目前长岭居的改善调性，楼盘大，且低密。

这个新组团，将建设8栋26-29层的住宅，其中可售的有7栋，还有一栋1#为政府统筹房。

1#、2#、3#、4#为塔楼设计，梯户比会高点；5#、6#、7#、8#为板楼设计，一层只有两户，预计能做到专梯专户。

另外还会建设17栋6层高的叠墅，以及幼儿园、底商等。

项目主推约124-183㎡，都是大户型，均价45000元/㎡，总价超过500万。

交通：乘坐地铁21号线，从天河区员村出发30分钟内可抵达长平站，本地块属于核心商务区半小时通勤圈内。

长平地铁站未来将会成为换乘21号线、37号线、40号线和有轨1号线的综合换乘枢纽。

其中，地铁37号线为广州东-知识城快线，被写入黄埔区交通“十四五”规划，建成后可直通广州东站和黄埔新客站。

地铁40号线（地铁黄埔一号线）为远期规划线路，未来或沿永顺大道延伸至增城永宁新大道。

此外，地块临近广州环城高速、广汕公路、永顺大道等主要路段；

驾车1小时内可快速到达珠江新城、白云机场、中新知识城、广州大学城等重要功能片区。

周边教育、医疗资源丰富：地块周边除现有的北师大广州实验学校、长岭居小学、广铁一中铁英小学、广铁一中铁英中学、南方中英文学校、广州医科大学附属妇女儿童医院外。

在建的还有前海人寿广州国际医院、黄埔区修仕倍励实验学校、五矿壹云台配建的18班小学、知识城投资控股配建的72班九年一贯制学校。

▲知识城“十四五”规划总体空间布局截图

商业配套：以往长岭居只有住宅社区商业配套，只能满足基本的消费，娱乐购物还需到4公里外的苏元、香雪、科学城板块的大型商业广场。

不过，去年长岭居纳入知识城范围，根据知识城“十四五”规划文件透露在建的开发区投资控股地块或将引进黄埔区第4座万达广场，预计2023年竣工。

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