不管大家是否愿意承认，如今我国房子已经严重过剩，已经是不争的事实。而且无论是在大城市亦或者是小城市，情况都是如此。根据西南财经大学的《2017中国城镇住房空置分析》中也给出了一组数据表明，当年我国城镇地区的住房空置率为21.4%。而这些年我国不仅人口总量上出现了减少，同时新盖楼房也越来越多，因此空置率只会增高不会降低。

此外，另据住建部门的最新数据显示，我国目前约有6亿栋的房子（要注意是6亿栋不是6亿套），哪怕这6亿栋里边只有4亿栋是住房，按照一栋住房只容纳5人来计算，也能容纳至少20亿人居住。由此可见，我国过剩的住房数量已经达到了惊人的水平，这已经是房地产业内专家公认的事实。

眼下，楼市已经彻底明牌，房子过剩后，楼市将迎来如下四大变化，房价下跌只是开始！

第一个变化：房子有价无市。

现如今很多人都说楼市没问题，因为房价一直高高在上，所以它的价值是有目共睹的。但大家可能并没有发现，虽然房子价值还在，但是“有价无市”的现象也越来越明显了，也就是说想要卖掉房子，不降价大概率卖不掉，这就是残酷的事实。

第二个变化：越来越多地区将出现“白菜价”房子。

在此前，我国知名企业家马云先生曾做过一个预测，他认为今后我国最不值钱的就是房子，房子会跌到“白菜价”，房价如葱就是马云的经典预测。现在来看，随着一些城市的房子严重过剩，再加上年轻人口流失，很多的三四线城市将受到大城市虹吸效应的影响，房子会无人问津，跌回“白菜价”可能性非常大。

第三个变化：房子回报率越来越低。

在之前，很多人认为买房子是绝对不会亏本的，因为即便是房子卖不掉了还可以租出去收租金，所以不着急降价卖房。但事实上，在楼市低迷的这几年，投资房子的回报率越来越低，算下来仅有百分之一点多，有不少城市甚至出现回报率为负的情况，因而大家对此一定要特别留意。

第四个变化：房子去库存周期变长。

根据相关机构的调研数据显示，目前很多城市的这个库存去化周期达到三四年，有的甚至是四五年新房才能去化完，更别说市场上还有大量的二手房需要卖掉，那么楼市整体去库存的时间就会被越拉越长。

由此可见，几年前炒作得很火的网红城市、旅游城市，其房价用不了多久就会被打回原形，因为市场需求发生了改变。

综上所述，我国楼市未来的走向已经清晰明了，建议手上有多套房子的朋友，用不上的尽量能卖就全卖掉，这就相当于就是高位套现，这才是真正的吃到了楼市的红利；否则，如果不甘心一直等下去，当楼市出现更为明显的下跌势头、楼市陷入流动性枯竭，房子哪怕是通过租房子的方式也难以回本，还不得不搭上了贷款利息，真的不划算。

而那些没买房的刚需朋友，如果不那么着急的话，我们建议完全可以等房子回归到正常价值再出手，因为接下来不仅房价会回归，贷款买房利率也会越来越低。

不知道大家对此怎么看呢？

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