根据国家统计局数据，9月70个大中城市新房房价环比上涨的城市个数继续减少，二手房价环比上涨城市增加1个。新房、二手房价格环比延续8月走势。9月，“认房不认贷”等政策逐渐落地叠加放松限购预期，一线城市房价整体止跌企稳，但京沪和广深走势分化，上海和北京分别领涨新房和二手房。二三线房价整体仍然承压。

一、数量：新房上涨城市六连降，二手房上涨城市转增

1、新房：环比15个城市房价上涨，同比上涨城市与上月持平

9月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市为15个，较8月继续减少2个，同比价格上涨城市为25个，与上月持平，同比下跌城市较上月增加一城，新房价格上涨城市持续减少。

2、二手房：价格环比上涨城市加一，同比表现不变

本月二手住宅价格环比上涨城市为北京、上海、石家庄和天津，上涨城市数量在“五连降”后本月转升。同比上涨城市为北京、成都和长沙，与上月一致。

二、涨跌幅：新房、二手房环比与上月持平

1、新房：价格同环比继续小幅下降，跌幅与上月持平

8、9两个月政策组合拳对于新房市场的刺激效果一般，虽然从成交量上看，9月市场活跃度较前几个月明显回升，新建商品住宅单月销量达8959万平米，环比上扬45%，但从价格上，新建商品住宅价格环比仍小幅下降。同比来看，新房价格也继续下跌，同环比跌幅与上月基本持平。

从市场需求端热度来看，9月70城热度一改8月上涨趋势，掉头下行，这也说明政策整体对于新房市场的影响效果不理想，购房者端反应平淡，市场的短期前景不明，对于新房房价的拉动效果预计不大。

2、二手房：同环比延续下跌走势

9月，70个大中城市的二手住宅价格环比继续下跌，连续4个月环比下跌，跌幅与7、8月份基本持平。同比跌幅约3.2%，跌幅较上月微微扩大，并且已经连续下跌19个月。

二手房下跌较新房略大，主要在于受“认房不认贷”政策刺激，置换型挂牌量迅速增加，但由于居民收入预期、信心等方面并未明显改善，成交预期下滑，导致部分房源降价出售。

二手房的线上看房表现明显优于新房，70城二手住宅市场找房热度环比涨幅虽收窄，但仍呈上行趋势，同比跌幅继续收窄，反映出二手房市场参与者的情绪得到一定程度的稳定，未来价格也有望进一步走稳。

三、分能级：一线城市止跌企稳

1、新房：一线率先企稳，二三线仍面临压力

9月一线城市新建商品住宅价格环比微跌0.05%，基本与上月持平，呈现企稳态势。8月底到9月初，四个一线城市相继落地“认房不认贷”政策，对提振市场信心产生关键作用，购房者入市积极性提升，使得房价走势平稳。二三线城市新房价格环比仍然保持下行，虽然也持续出台了包括松绑限购限售、放松公积金贷款等政策，但是效果不甚显著。

一线城市中，京沪价格上涨，但广深价格下跌，主要在于京沪此前“认房又认贷”实施严格，8月底9月初实施“认房不认贷”以后，释放的需求潜力比较大，对于市场的提振作用较强。

2、二手房：一线止跌回升，二三线继续承压

9月一线城市二手房价格在连续下跌4个月后止跌回升，其中北京和上海环比明显上涨。相对新房，二手房市场更加真实的反映市场信心，在北上广深相继执行“认房不认贷”后，市场立即给与积极反应，叠加广州松绑限购后北上深松绑预期增强，市场情绪获得显著提振。

从户型上看，北京二手房144平方米以下的二手房价格上涨明显，上海则是90平方米以下以及144平方米以上的户型价格上涨明显，与新房市场形成显著的互补关系，有望进一步形成新房和二手房市场的良性循环，稳定市场走势。

相较于一线城市，二线城市环比跌幅不变，整体趋稳，三线城市跌幅继续小幅扩大，市场下行压力犹存。

四、上海、北京分别领涨新房和二手房房价

9月，上海和北京分别领涨新建商品住宅价格和二手住宅价格。新房方面，上海90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上各个户型房价均有上涨，但中间段90-144平方米价格上涨幅度最大，显示新房市场上刚需和置换型、或希望一步到位的需求较为活跃。

北京二手房各面积段户型价格也均上涨，但二手房市场上涨明显的144平方米以下户型，与上海新房市场表现较为相似，也可以发现，北京新房价格上涨最多的是144平方米以上户型，改善型需求突出，与上海新房市场具有明显的差异。

一线城市中的北京和上海止跌企稳对于稳定后市房价走势具有积极的作用，西安、宁波、海口、重庆等基本面比较健康的热点二线城市新房价格涨幅也较为稳健，呈现企稳的迹象。

注释：70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

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