从近期二手周成交量可以看出，在经历8，9月市场低迷期后，9月底到10月中旬二手成交已有企稳趋势。

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1，受岛内新盘供应和市场环境叠加压制，目前日成交还很难突破100套大关，厦门二手房远未到回暖之时，成交企稳更多是以价换量的结果;

2，目前市场上很多二手房已经跌破2020年行情(岛外甚至有跌破2017年的)，如果接下来一个月，成交量稳定甚至略有回升的话，基本可以判断市场已经触底;

3，马銮西，翔安新店出现单价1字头次新二手房，杏林桥头出现单价2出头次新二手房，同安主城区出现单价1字头新房，这些板块的共同特点都不是岛外新城核心区，但也不是东孚，新圩，灌口，汀溪这些边缘地段，不上不下的地位支撑着各个新城的价格底线。

从目前最流行的二手砍价视频来看，岛内之前最坚挺的老破小，低品质等学区房也开始回落，而且回落幅度不小。

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1，伴随名校出岛以及名校合作校增加，加上未来普高率有希望提升至80%，学区均衡化已经是必然趋势。唱衰居住属性差的高溢价学区房似乎已经成为市场共识，这些砍价博主之所以能砍得动之前厦门岛内最坚挺的学区房，说明这类学区房抛盘量不少，唯有竞价出货;

2，现有的房价基数注定了很难像过去一样大幅上涨，未来一定是居住为王的市场。有钱的新厦门人购买力也没有老思明情怀，当自住需求多过投资需求后，豪宅和改善型品质小区将会成为追捧对象，老破小和低品质小区会越来越偏向刚需市场，这类房子很难再焕发第二春;

3，新城追平旧城或者超过旧城是必然趋势，过去老破小除了学区加成还有地段加成(岛内靠主城区)，而随着两岸金融中心的建设发展，未来崭新的岛东新城产业云集，配套也不输于老城区，城市界面更加高大上，所以未来高净值人群必然向岛东转移，岛内传统的价格体系也将发生转变。

4，百家村中学分流一双大同，龙山中学分流莲花和五中，思明东一双外大同多校划片提升整体预期，湖边水库引进一中分校弥补与枋湖和五缘湾学区差距，西亭引进五中制约亭北，这些其实都是在均衡学区。对于当家的来说，只有整体均衡化让大家逐渐淡化学区观念，才能更好的后续卖地保证土地财政收入。

5，对于学区属性过强的老破小或者低品质旧小区来说，唯一的出路就是回归合理价值，不要再抱有任何升值幻想。换位思考下，你希望你孩子以后成家立业，是住在一个人车分流，有专业物业管理服务，小区带园林绿化，周边界面现代化，甚至全屋智能精装的房子，还是住在一个老破不堪的旧小区？