二手房太难卖!她忍痛再降40万,亏本抛售南京南站精装房

作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:55 | 时间:2023-10-23 21:00:15

编辑有话说：前段时间，南站万科一位房主联系我们卖房，118㎡边户，报价480万，算下来单价4万/㎡，说实话这个价格不算高。没想到二手房市场这么冷淡，约看太少了，刚刚房主一狠心，跟我说：我要降到440万。

我一算，这单价才3.7万/㎡！房主巨亏，要知道她买这套房总价420万，办证、税费各种加起来已经430多万了，而且还是贷款的。房主非常无奈，她表示：是想置换，亏就亏了，现在买新房相对也便宜些，就当对冲了。

单价3.7万/㎡买南站南站万科，2021年交付的次新房，性价比很不错，感兴趣可以关注。

江宁区，万科都荟天地F区，4楼（总高30楼），产权面积118.35㎡，总价440万，精装，单价37178元/m²，房主联系方式：18014856080

房主自述：小区位于南京南站中心，环境整洁，距离地铁3号线，s1号线等，步行只需几分钟，公共出行都很方便，紧邻万科都荟天地商业街，商业街面积较大，拥有各种餐饮连锁，如麦当劳等，还有药房，卤菜店，蛋糕房，瑜伽馆，健身房这类生活配套。

小区一路之隔是南京市东山高级中学，小学和初中是东山外国语滨河分校，幼儿园是滨河幼儿园，学区还是不错的。

本人这套房已满2年，边户，三室两厅两卫，两个房间和客厅都朝南，一个房间朝北，大阳台，明厨明卫，目前房子已空置，是南京东山外国语分校晓庄滨河实验学校，不占学籍。我着急换房，报价440万，价格还能小刀，感兴趣可以联系我看房。

万科都荟天地F区

小区与室内实景

户型图

面积约118㎡户型，南北通透，户型很方正。

万科都荟天地小区位于南京南站南广场旁，地理位置十分优越，不管是坐高铁，还是开车、坐地铁，到南京任意位置都十分方便。

这套房子位于F区，在4楼，是一套边户，所以采光各方面还不错。

房主是开发商精装修交付的，有空调、地暖。阳台是落地窗。

户型南北通透。

入户带玄关柜。

U型厨房

卫生间

主卧带独立卫浴，还有独立衣帽间。可以打两排柜子，收纳空间比较大。

首付与月供

房主报价440万，首付三成132万，按照首套房基准利率LPR-20点（即4.0%），商贷30年来计算，月供约为14704元。

税费

房子满2年，没有增值税，有1%个税，有1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约11万元。

区位与配套

交通方面：小区北边就是南京南站，距离约900米，有地铁、高铁、城际大巴、公交等多重交通工具选择，地铁有1号线、3号线、S1号线和S3号线四条地铁运营，去新街口、河西、机场，甚至过江都非常方便，平时开车的话，门口的绿都大道连通宏运达道，直达机场高速和绕城高速，通达全城。

商业方面：小区楼下自带丰富的沿街商业，旁边就是南站的核心商圈，绿地城际空间站、证大喜玛拉雅中心等，未来像金轮星际中心、都荟天地城等集中性的配套商业开业，生活更加便利。小区临近秦淮新河风光带，环境优美，开车很快就能到将军山景区，自然生态很好，非常宜居。

教育方面：小学：东外分校南京晓庄学院滨河实验学校-小学部；中学：东外分校南京晓庄学院滨河实验学校-初中部

编辑注：目前链家上小区挂牌均价约4.1万/㎡，小区最新成交价在3.78万/㎡，房主报价3.7万/㎡，价格还能谈，很有诚意，感兴趣可以联系她。

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