全国各类城市仍然出现房价继续下滑的趋势，深圳和上海虽然有传言不会下跌太多，但高位横盘，也导致不少买家在选择观望后卖出。

⬆深圳

房地产市场进入熊市，深圳和上海不免保持下跌趋势，暂时没有更多的新钱进入这两座城市，无法重新拉动房价上涨。

深圳和上海均出现人口下滑的现象，过去几年离开这两座城市的打工人受疫情的影响比较大，但今年很明显更多的流出人口是因为考虑到没有更多的就业机会、赚钱机会，也考虑到生活成本太高、租房成本高、房价高。

新的产业在这两座城市均有布局，无人机和新能源汽车在深圳继续拉动经济，上海则是金融、新能源汽车、创新医药三个行业在拉动经济，其他大部分传统行业持续衰败。

伴随高房价、高生活成本、就业机会少等因素，普通人的观念在逐渐转变，在20年前，北上广深在经济文化消费等方面远远强于中小城市，但今年各大城市的差异正在缩小，尤其是2线城市在生活、就业、消费方面的竞争力正在追赶北上广深。

⬆杭州

今年比较热门的2线城市包括成都、重庆、武汉、长沙、南京、苏州、杭州、佛山、青岛等，甚至有部分年轻人选择去昆明、贵阳这些城市工作和定居。

全国1、2、3线城市2023年前三季度GDP增长数据：

部分在上海、深圳、北京打拼多年的老一辈赚到钱的人，卖掉北上广深的房子，选择回2、3线城市置业，也有部分人会在各省市投资，把深圳、上海、北京的钱带过去。

南方各省市的农村人数在减少，很少有新的人能够流入附近的城市，没办法形成有力的购买力，更多的年轻人选择去2线城市，但暂时他们也没有购买力。

新能源、机器人等新行业尚在成长中，尚不足以拉动中国经济到非常繁荣的程度，也没有那么多新钱可以去买房子。

无论是上海和深圳，还是成都和长沙，都没有足够的购房群体能够拉动房价重新上涨。

当大家对未来的预期都不太好时，就会放弃购买房子，且卖出房子换现金，把钱拿出来进行消费或者投资其他行业，这些交易因素会导致房价会进一步下跌。

由于暂时多年不会有国际买家，不会有外部资金流入上海和深圳的房地产市场，这两座城市也没有足够的交易者，最终上海和深圳的房价也在不可避免的下跌，这种下跌趋势在未来几年内会持续下去。

⬆上海

外媒对中国的经济普遍非常悲观，但国内的真实情况并没有那么糟糕，大部分媒体都是在盯着北京、上海和深圳的经济情况，这三座城市确实出现人口减少，消费减少的情况，但这些人并未返回家乡，而是去了2、3线城市。

现在2、3线城市的经济活力要比1线城市更好，人才、技术、资金在源源不断流入这些城市，而深圳和上海则在向金融和高端制造业、研发中心、国际会展中心等方面集中发展。

深圳和上海的表面现象给外媒以及持有巨额资金的人群造成一定视野盲区。

市场上有传言称碧桂园的创始团队逃离中国，碧桂园的官方公众号上周发布消息称该公司创始人杨国强及女儿——担任公司主席兼大股东的杨惠妍“目前在国内正常工作”。声明中表示，关于二人已离境的谣言在公司的“困难时期”造成了“恶劣影响”。

在该文章发布的前一天是碧桂园支付1500万美元海外债券利息的最后期限。如果不能按时付款，债权人就可以宣布这家负债累累的公司违约。

据纽约时报报道，碧桂园总计负债1.4万亿元人民币。

碧桂园在上月表示，未来12个月仍需偿还约1080亿元的债务。今年上半年亏损515亿元。2023年前9个月的预售额同比下滑了44%。

对于市场上的传言，我们看看AI风险控制平台CreditGPT风险雷达对碧桂园的风险评估：

总的来说，外媒可能高估了中国的地产方面的风险。