要知道在上海楼市，地铁盘一直都是抢手货，而比地铁盘更强的就是TOD！这是对于地铁及上盖更高效、更深度的开发！

TOD本就集齐了住宅、商业、办公、文化、教育、公寓等业态，是上海楼市王炸级别的存在！

这些TOD红盘，不仅入市的时候人气高涨，在二手房市场也是极具“话语权”。

《房在上海》最新消息！上海十批次各区过会名单里，闵行又一个全新正地铁房要来了！准确的说，TA是15号线地铁上盖，是真正的TOD住宅！

也是保利光合TOD三部曲的最后篇章！

目前，项目案名为【保利·光合跃城】，过会均价6.5万/㎡，预计首开228套，产品为建面约95-143㎡的精装3-4房，是凌空低密类洋房住区。

而保利·光合跃城本次过会均价仅6.5万/㎡，不仅是“真”价格洼地，作为TOD项目还有更可观的价值预期。

要知道近年来，上海TOD项目在二手市场上往往都能带来非常高的认可度。例如，位于青浦徐泾的万科天空之城，项目最近一次的开盘均价仅5.86万/㎡，项目二手成交价已经来到了8.9万/㎡，涨幅接近3万/㎡。

占据了价格洼地还有近中环的便捷交通，从全市范围内吸引来大量的人，为保利·光合跃城成为上海下一个“新中心”打下了坚实的基础！

保利光合TOD三部曲最后篇章【保利·光合跃城】正式亮相，17米凌空之上，低密住区，10-12F国际公园洋房；不一样的居住体验，不一样的生活感受，一起来期待下！

《房在上海》最新消息：

15号线元江路地铁上盖

凌空低密洋房住区

保利光合TOD第三篇章

「保利·光合跃城」

第十批次已过会
首批228套建面约95-143㎡3-4房
即将入市！提前预约！

我们拿到了最新的楼栋分布&户型图，一起来看?

出色的交通以及价值洼地，为保利·光合跃城成为上海下一个“新中心”打下基础。

那么三轨交环伺的格局以及南部科创中心定位带来的产业与人口，则会加快这个“新中心”的成型和提高新中心辐射能量！

我们先来看，15号线/5号线/23号线（在建）三轨环伺的格局。

15号线堪称“科创黄金线”！途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、1个城市副中心——真如、2个火车站——上海南站、上海西站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展，堪称上海前沿科技线！

同时项目周边还有5号线和23号线（在建中）环伺，拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离，享受“三轨交”的重磅利好！

上海南部科创中心核心区加持，将带来大量的科创产业和高净值人群,提高“新中心”的辐射范围和能级。

保利·光合跃城位于闵行主城南部单元，这里在未来将打造为上海南部科创中心的核心区，将成为与张江、漕河泾比肩的板块，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。

现如今已有大量的高精尖产业将在这里孵化。

大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。

除此之外，5大科创中心、12大科创园、以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业将在这里汇聚。

出色的产业加上便捷的交通将为板块带来大量的高精尖人口，到2035年板块规划常住人口规模将扩容至约80.3万人！此外，闵行可是拿出10%GDP投入全社会研发经费，居全市第一；

拥有国家级、市级海外高层次人才912人，约占全市引进总数的四分之一，居全市第一；在闵行工作的两院院士76人，占上海的41%，培养了25名市级青年创业英才，居全市第一……

这些产业和吸引而来的人才，进步加速新中心的形成！

如果说近中环的位置和“价格”洼地为“新中心”打下基础，三轨环伺、产业人才提高了“新中心”形成的速度和能量，保利·光合上城产品才真正赋予了这个“新中心”稀缺价值！

保利·光合TOD是上海主城当下唯一一个约百万方的滨水TOD项目！

要知道近期大热的两个TOD项目，市区的天元府在50万方左右；万科天空之城，也就80万方左右。

七大复合业态，打造真正的城市生活圈

保利·光合TOD约百万方的体量，也让项目包含了更多业态的可能，作为15号线地铁上盖的项目，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体。

约30万方国际住宅、约20万方双滨水公园、约1万方活力街区、约4万方创智产业、约20万方共享商办、约11万方菁英新聚点、约2.5万方智学教育，为城市生活的人们创造具有前沿性的生活、工作、休闲环境。

约1万方光合里活力街区内聚合网红店、特色餐饮、创意零售等多元业态，其中约4600方为潮流商业街，未来将由保利商业进行运营！

保利发展的商业运营能力，在上海可是有目共睹的。例如保利时光里，作为徐汇滨江潮流商业地标，引领着消费体验新风向！

这让购房者对于街区的未来有了更多的期待！

保利·光合跃城能拥有如此丰富的业态还是很稀缺的，要知道目前大部分的TOD仍然只有2-3种业态，例如龙湖天曜的业态就只有商业、办公，TODTOWN天荟也仅有住宅、写字楼、艺术公馆、酒店、购物中心、文体中心等六大业态等。

保利·光合TOD，还是上海主城区首个具有20万方大型双滨水公园的实践作品！

它为居者带来的约20万方“潮流体育+潮玩艺术”双主题公园+城市绿地。

20万方这个体量是个什么概念？它超过了25个标准足球场的大小，是徐家汇公园的2倍多，相当于英国八大皇室花园格林威治公园的一半。

约3万方潮流运动公园，将运动与公园森态融合，为居者提供一方舒适的体育运动休闲的场所。

约14万方潮玩艺术公园，可以容纳下居者更丰富的生活场景，在这里可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院等等……

两大分主题公园、三大共享生活圈，健康、亲水、运动、社交、探索、艺术等6大沉浸式模块，全时、全域、全龄满足所有居者的需求。

此外，一条约3KM的滨水步道与公园相互呼应，沿途郁郁葱葱，让你的归家之旅更有仪式感。

沿途之上设计有艺术家IP构成的城市画廊，还有游乐营地、亲水乐园、大地课堂多个儿童活动地，更有城市广场、口袋公园、自然剧场等多元化共享社交，满足不同年龄段的社交需求。

对项目感兴趣的房友
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备注暗号#保利光合#
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