“房价上涨一触即发”绥诜诜成渝事业群高级研究总监程健:不要再等了立刻买房“房价还会再涨”!成都取消土地限价土拍重回“价高者得”

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:19 | 时间:2023-10-24 04:44:29

成都取消土地限价土拍重回“价高者得”

2023年10月23日，成都市公共资源交易服务中心发布了7宗土地拍卖公告，这是“926新政”后第二场土拍，起拍价约为51.33亿元；其中最高起拍楼面价16000元/㎡，为青羊区蔡桥66.45地块；其次是成华区昭觉寺片区18.79亩地块起拍楼面价14000元/㎡。

土拍条件中已无“土地最高限价”一项，土地采用“竞地价”方式拍卖，且未设置成品房清水最高销售均价；这不仅是首次落地执行“取消地价上限”这一政策，也意味着成都自2016年底启用的土拍“熔断机制”成为历史，土拍重回“价高者得”。

这也表明成都土拍取消“双限地”拍卖规则以及“熔断机制”，“清水限价”“土地限价”被正式取消。作为热点城市，成都限价调整不仅走在前面，力度还相当大，对于其他城市具有示范意义。

镜鉴咨询创始人张宏伟认为，“价高者得”就意味着未来其房价也不可能受限制，未来，一线城市可能会在一段时间内继续保留限价政策，“强二线”城市会进行结构性调整，而压力较大的二线城市会全部取消限价政策。”

土拍规则重回“价高者得”？

2023年10月16日，经济观察网获悉；今年9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

多个信源向经济观察网透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。一位头部房企投资高管透露，取消地价上限，意味着土地市场回归价高者得的时代，逐步撤除摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则。

镜鉴咨询创始人张宏伟；成都的楼市表现不错，但是，因为之前配建和自持等因素，在成都拿地算不过账，就是利润率低于公司的投资标准，所以开发商没有动力或能力拿下项目。如今，成都取消配建和自持等条件后，预计更多的市场化房企会积极布局成都土地市场，成都土地市场的热度将会快速回升。

绥诜诜成渝事业群高级研究总监程健

取消土拍限价，让地价回归市场，有利于提振土市信心，但是目前整体销售端疲软，土拍规则调整能否带动市场回暖，激发房企拿地，还有待时间检验。但是核心城市的核心地块竞争会更加激烈，地价记录也将被刷新，而拿地成本提高，最终可能会传导到房价上，影响未来的房价格局。

2021年03月，在自然资源部牵头下，全国22个主要城市的住宅用地实施“集中挂牌、集中出让”的双集中供地。同年3月底，北京在第一批次宅地挂牌文件中，首次公布了土地合理上限价格，一般设置溢价率上限为15%；地价封顶后，近两年多的时间里，北京持续更新土地出让环节的“政策工具”：地价触顶后，转为竞建公租房面积上限、竞政府持有产权份额，或投报高标准商品住宅建设方案，或竞超低能耗建筑面积，或竞现房销售面积等。

2023年09月26日，成都也明确了中心城区商品住宅用地实施竞地价拍卖，且新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价，即竞地价+取消商品房限价。

业内人士分析：取消地价上限，意味着土拍重回价高者得的时代，摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则未来也将逐步退出历史舞台。

一旦取消地价限制，首先意味着房企拿地拼财力、回归价高者得的时代，新地王也会重出江湖。意味着未来核心城市、核心地段的地价会创新高，房价格局也会迎来调整！现在因为有地价限制，很多地块都触顶摇号，如果不限价，地价纪录会一次又一次被打破。另外，建议取消远郊区容积率1.0限制，意味着未来城市郊区的别墅项目将会更多。