79㎡做四房、110%使用率!广州户型如何诠释遥遥领先? 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:25 | 时间:2023-10-24 06:56:18 编辑 | 大顺近期，华为举行发布会现场，吸引众多媒体和网友的关注。但在这场发布会上，最让人印象深刻的并不是华为的新品，而是频频被刷屏的“遥遥领先”。其实，广州楼市中也有如华为一般处于“遥遥领先”地位的存在。例如，上周我们盘点的广州得房率超100%的创新户型，在户型创新这一块，广州始终比其他城市高出一大截，在全国更是独一无二的存在。很多粉丝也在后台留言，希望能再出一期。今天，宠粉的淘房君带来升级版《广州户型迭代2.0》，一起来看看吧。01.实用率超100%把舒适感做到极致例如，位于嘉禾望岗商务核心区的国贸云上，其是新规后的产品，实用性和舒适性兼具。项目主推建面约85-143㎡户型，实用性约100-110%，产品设计亮点满满。以建面约85平3㎡户型为例，该户型做到四开间朝南、三面采光，开放式厨房、主卧套房设计，实用性放眼市场是不是足够逆天？而建面约145㎡4房户型，拥有南北双阳台，整个公区实现了客厅、餐厅、阳台的一体化设计。尤其是主卧，几乎是内卷的“必争之地”。什么南向、套房这些已不再稀奇，现在主卧开始往“南北对流”、“酒店式行政”靠拢。该户型大主卧做了三面采光，主卧的衣帽间空间也比较阔绰、功能齐全，加上三面全景飘窗，极大地升级了房间视野和采光性。另外，花地湾的保利和颂产品实用率更是能达到最高110%，户型设计做到极致。例如，就比如71㎡的户型做到1主卧+2次卧，还是南北对流，通常90㎡以上户型才能拥有的尺度。建面约87㎡1+2房就更阔绰，客厅开间约3.7米，阳台长约5.8米，足以媲美常规120㎡以上户型。02.270°宽景飘窗+主卧小家化提升空间功能性以武汉城建·保利·花语和岸为例，该项目超8成户型使用率超100%，约等于0公摊。此外，项目在飘窗功能设计上也颇具亮点。如建面约115㎡四房「和颐」户型将飘窗利用到极致，客厅飘窗宽度达80cm，极大地拓展空间的实用率。入门玄关处有飘窗，铺上软垫，可做换鞋区，空间不浪费。主卧套间配以瞰景飘窗，拉伸景观视野。同时享有衣帽间、独立卫浴等，看起来就像功能齐全的行政套房，加上每次开窗直面这270°宽景，颇有“主卧小家化”的感觉。03.同等面积多一房更人性化空间细节设计在控制建面和总价的前提下，如何想方设法提高实用性是当下户型卷出天际的最大特征。你110多才是四房？我直接79㎡四房甩你一脸！是的，没错，广州市场真的内卷到这种程度了：78㎡做了主套2+1房，使用率最高超100%。是的，中建天河精诚壹号就是如此，还带超大入户花园、面宽约5.5米景观阳台，通透性和观景效果直接拉满。四房市场同样很卷。例如荔湾的珠实·西关都荟，主打建面约89-142㎡四至五房产品，同等面积多一房其中，建面约89㎡粤韵户型为3+1房2卫，甚至还是LDKB一体化设计，通过对飘窗、花池、阳台的极致利用，实用率约102%。厨房还配有西式岛台，收纳和功能空间极大提升。更绝的是卫生间干湿分离，都有飘窗赠送，舒适度直接拉满。市场内卷行情下，市场倒逼房企创新，才能在大浪淘沙中脱颖而出。对于购房者来说，其实是好事，未来将有更多突破创新的产品，给予买房人更多选择。
编辑 | 大顺
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