买下一套属于自己的房子，让自己在安居乐业有归属感，是当代社会不少人的追求目标。然而，买房并不光是有钱就能干好的容易活儿。

前段时间在山东青岛的一个小区，一些业主就集体向开发商抗议。原因是一套110㎡的房子，实际上的使用面积却不足60㎡；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%！

用血汗钱买到的房子，面积大大缩水，一时间呼吁“取消公摊面积”的声音多次冲上热搜。但让人感到无语的是，开发商对此的解释居然是“属于正常现象”。究其缘由，很大一部分出自于开发商动起了“小心思”。

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

可以看出，公摊面积越小，得房率实际上是越高的，对购房者而言也更划得来。例如平均价13000元/㎡的房子，一样总建筑面积100㎡，总价格130万。得房率假如70％，具体使用面积就仅有70㎡，均价近19000元/㎡；而得房率假如做到80%，具体使用面积就能做到80㎡，具体平均价就变成了约16000元/㎡。

性价比高之差一下就突显出来。

正因为得房率能直接影响到“利润”，所以很多开发商在这方面做“手脚”。类似做大公摊、借被动房“东风”做厚墙皮，将公摊2-3个点“发”给购房者等现象屡见不鲜。看似大堂阔气了，楼道宽敞了，墙皮厚了——其实羊毛出在羊身上。

高层户型得房率被拉到75%以下，有些甚至不断试探70%的得房率红线。这也是由于领域内普遍存在着过多的内幕，并没有确立得房率的测算规范，欠缺切实有效的行业规范管束。

市场苦“公摊面积”久矣。那么作为买房人，如何合理避开“得房率”的大坑，买到既有高品质的社区配套与居住质量，又有高得房率+优越户型空间的好房？

放眼雄安新区，前不久实景样板间正式开放的金湖未来城，作为雄安新区首批市场化项目之一，以高得房率+优越的户型设计，收获了市场的认可。

△金湖未来城样板间实拍

为促进优质疏解企业和人才在雄安新区率先集聚，推动多元化服务在雄安新区绽放活力，金湖未来城在产品设计中充分运用标准化设计理念，打造建面约75-260㎡实景现房，具备极色经典、沉香思语、禅意山水等多种装修风格的全国最大样板集群。

金湖未来城遵循高起点规划、高标准建设、高质量发展，体现雄安高质量；项目实现了一次性整体拿地、一次性全面开发、一次性整体交付、保证质量与进度、保障规划实施落地性，打造了人与自然和谐共存的生态社区，为雄安新区树立了高品质住宅的典范。

△朗悦府中区实景

△甘棠二号院实景

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免责声明：

*本项目推广名为“金湖未来城”。开发主体：河北建投雄安建设开发有限公司。本文仅限项目形象展示，其内容仅供参考，所使用配图是对项目所做的示意表现，不构成要约或承诺，有关项目具体情况以政府相关部门最终批准文本及买卖双方签署的《商品房买卖合同》为准。若对该项目有购买意向，请向金湖未来城做进一步了解和询问。部分文章内容、图片、音频视频文件等资料来源于网络，如有侵权请联系经核实无误后将立即删除。本文发送日期2023年10月，敬请留意最新资料。