一、法条要点

《中华人民共和国广告法》第二十六条规定，房地产广告，房源信息应当真实，并不得含有“对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传”的内容。

二、案情简介

某开发商预售楼盘时，宣传片中称将配备游泳池、知名品牌进口电梯等配套设施，某业主随后购买一套房屋，合同未具体约定电梯、游泳池等附属设施相关情况。交房后，业主发现宣传的游泳池竟变为景观池，进口电梯成了国内生产电梯，于是将开发商诉至法院，要求赔偿。

三、审判观点

法院认为，本案开发商关于泳池、电梯的介绍具体明确，且对买卖合同的订立以及价格的确定有重大影响，属于要约的情形，购房人签署了合同即构成承诺，即使这些广告和宣传资料未载入买卖合同，也应当视为合同内容，对开发商具有约束力。因此，开发商未按宣传的标准交付房屋，理应承担违约赔偿责任。泳池、电梯作为公共设施，业主享有共同使用的权利，酌定由开发商赔偿每户损失8000元。

四、结语

买房前消费者往往最先接触开发商的宣传信息，开发商在广告宣传中必须确保内容真实、准确，交房时兑现承诺。