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Q&A | 壹

关键词

名嘉新苑、未来域、浦发御园

  

█ 问：

将军好，最近在关注浦三路几个小区，感觉这边的房价也不贵，同预算，名嘉新苑，未来域，浦发御园怎么选？

  〔暗黑大将军〕：

进一步咨询，可以联系13166141004助理微信，对接vip购房服务。

直播预告

 

本周四晚20点

大将军于小红书直播

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Q&A | 贰

关键词

   老外街、华光花园、虹桥

  

█ 问：

将军，请教下，老外街这边，华光花园，感觉价格很实惠，1000不到能买很大面积，这小区自住怎么样？

〔暗黑大将军〕：

老外街的区位，在虹桥内部可以排第二，与古北相邻，仅次于中环内的金虹桥。老外街的配套，在虹桥内部也可以排第二，仅次于金汇韩国街。素来都是四平八稳的地段，租金高，整体市场表现一直不错，能稳定跟上大势。

华光花园是早期的商品小区，当时购买的家庭条件也都不错，绿化品质，业主素质和物业管理在这个年代的产品当中可圈可点。电梯房集中在3期，4期。优选4期六层洋房，房龄新，得房率高，户型好，在整个虹桥都找不到竞品。3期的户型相对差一点，面对金汇华光城，万源新城等标准板式户型，有点力不从心。

虹中路有九年学区规划，未来把华光花园划入的概率还是有的，也算多一个期待。

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Q&A | 叁

关键词

   徐泾、蟠龙四季、大虹桥

█ 问：

将军，徐泾这边华发蟠龙四季这盘怎么样，150平四房，未来这个总价段在大虹桥好出手吗？

位置很好，蟠龙路站1公里，紧邻金丰国际社区，已经很接近大虹桥的核心地段。

华发刚改开发商，品质一般达不到标杆水平，主打得房率、户型和性价比。

这些年大虹桥疯狂推盘，尤其90-100的紧凑户型数量激增，导致供大于求，市面上的库存难以被消化。

但是类似150这样的改善面积段，却还是很稀缺，大部分新盘就只有二三十套，甚至没有。

而以大户型为主的仁恒，150左右仅只有三房，缺少了功能性。

综合看下来，华发蟠龙四季的小四房，依然可以保持竞争力。

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Q&A | 肆

关键词

   长征、桃浦、真如

█ 问：

大将军，最近有看公众号写到长征板块，这里未来的发展比起桃浦，真如会更好吗？

  〔暗黑大将军〕：

普陀2035规划第一重点就是真如副中心，目前房价也已经明显起来了，大部分一线楼盘都来到了10万+，和长征无法同平台比较。

普陀2035规划第二重点是真北地区中心，其实就是长征，目前还没有很好的项目来推动，规划也只停留在纸面上，还需要较长时间的等待。

但从区位和先天资源角度，长征比桃浦更优，既近市中心，又背靠长宁和大虹桥，自身还有苏州河畔步道，延续长风的生态商务区。左右逢源，可以说是普陀最后一块雪藏的宝地，开发价值必然大于桃浦，因此zf也很谨慎，选择放在最后开发。

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以上为正文，来自看房大将军

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