西安楼市越来越像2014年的时候了。

当年西安2011年到2016年期间，西安房价一直跌，主要原因就是西安大量的卖地，导致新房供应量太大，西安的新房楼盘之间内卷，价格不断的往下走。

现在西安楼市又有点这种感觉了。

西安10月份新房的供应量达到了1.5万套，西安楼市已经很久没有看到这么大的新房供应量。 

而且这么多新房供应量，里面大部分都是平摇，也就是说，大部分新房楼盘，你去到售楼部，都是可以挑挑选选的。

西安今年第三次土拍也出来了，依旧是大量的供地，有今年三次供地的情况，2024年西安的新房供应量，也肯定不会少。

西安的新房供应量这么大，背刺的还是西安的二手房。

腾哥说现在西安的新房供应量那么大，是在背刺西安的二手房，也是有原因的。

大家想想。

西安现在的新房，是不是品质普遍吊打现在的西安待售二手房。

哪怕是西安现在5年的次新房，很多都比不上现在西安的新房，这是一个客观事情。

尤其是西安的这个第四代住宅开始以后，开发商各种的赠送面积，也就是，你看着开发商那边单价，是2.3万，2.5万，但是你要考虑这是第四代住宅，开发商给你送了几十平的面积，而这个面积，在之前很多西安的二手房里面，是没有的。

这么算下来，西安的新房房价，比起之前，看着单价涨了，但实际上，有可能还是降了一些，并且对比二手房，性价比还是在的。

如果让你选，新房300万，130多平，还有20多个平的赠送，加起来等于是接近160平了，而二手房，300万只能买个120多平的，好的改善房小区有可能120多平的都买不起。

让你选的话，你会选新房，还是二手房。

西安二环边的这些楼龄超过10年的老小区，想要把房子卖出去，如果不给一个割肉价格，很难卖出去。

就比如说这个莱安逸境，小区里面一共都不到1900户，结果挂出来的待售二手房，就超过了190户。

这意味着什么，小区里面超过10%以上的房东，都在卖房子。

这么多人卖房子，户型又差不多，而购房者又少，毕竟小区单价也不低，那在这种情况下，你说房子要卖出去，靠什么?

就是价格战，谁的房价挂的低，购房者就看谁的房子，谁的房子价格最低，购房者就买哪个。

房东在房价上涨的时候，是盟友，大家互相抬轿子，但是在房价下跌，大家都想要跑的时候，那大家就是竞争对手了，买房的人那么少，你的房子卖出去了，我的房子就卖不出去了，那就是PK了。

西安房价最有可能跌回2016年的小区，应该是东边的那些老家属院，或者筒子楼了。

现在东边城墙外的一些家属院，二手房挂牌价已经跌的只有7000出头了，听那边的房产中介说，实际去看的话，还能再打个折。

在2016年的时候，这些老家属院，价格是4000到5000的样子。

虽然现在这些家属院的房价，对比2016年，还是涨了很多，但仔细算下来，资金成本也挺高了。

腾哥觉得这些老破小卖不动，关键还是来西安的新西安人，他们对这种老破小，实在是提不起兴趣，你让他们负债30年买个好点的，他们也认了，但是负债30年，买这么个，他们还是很难接受的。

一直没人买，总有房东扛不住，选择降价卖房子的。

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