多地楼市继续加码，“以旧换新”活动的推出，能否加速楼市流通？

一、以旧换新

随着“金九银十”尾声将近，新房热度逐渐回落，二手房挂牌量还在激增，为了充分释放新房市场购买力，于是“以旧换新”来了。

何谓“以旧换新”，当然不是直接拿旧房换新房，开发商也不会那么做，实际上，“以旧换新”还是在购房者出手二手房后再换购新房，只不过操作过程有所变化。具体来说，购房者先在参与活动的楼盘确定好房子，与开发商签署认购协议，然后再与房产中介签署相关协议，由开发商和房产中介联动，一起帮助加速售卖二手房，争取早日把二手房卖掉，让购房者有充足资金来换购新房。

目前，已有南京、宿迁、淄博、扬州、海宁、宁波等城市，先后推出了“以旧换新”活动，不同城市根据自身楼市现状，在具体流程方面有细微差别，不过整体来看都是大同小异，目的都是为了加速新房和二手房的流通。开发商也在积极配合开展“以旧换新”活动，国内知名大型房企在相关城市也都在积极参与，部分开发商还成为了“试点”企业，毕竟能让楼盘快速去化，何乐而不为呢？

二、楼市现状

之所以有“以旧换新”活动的推出，和国内楼市现状有很大关系，也是适应楼市现状的举动，毕竟新房二手房市场都还不甚乐观。

来看一组数据，今年前三季度，我国商品房销售面积同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%；商品房销售额下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。与此同时，截止9月末，商品房待售面积同比增长18.3%，其中住宅待售面积增长19.7%。可以看出，我国新房市场整体并不如国庆楼市那样热闹，短期热度并不能掩盖新房销售的下滑，随着新房代售面积的增长，新房去化周期加长，开发商也难以回笼资金。

二手房挂牌量的激增，同样是当前房地产市场的一个特点。从各方机构统计数据来看，部分城市二手房挂牌量已超过20万套，这也印证了“房地产市场供求关系已发生深刻变化”。从卖方市场转向买方市场，除了一小部分急售降价的房源得以成交，大部分房源依然还是激增的挂牌量其中之一。加之楼市政策优化，部分“卖一买一”置换需求的购房者也开始入市，从侧面推动了二手房挂牌量的再度上涨。

三、未来展望

新房难去化，二手房更难，如何才能打通楼市流动性，或许“以旧换新”不失为一个新的办法，对楼市修复也有积极作用。

“以旧换新”的推出，本意是为了加速楼市流通，一方面能帮助置换群体加速卖出二手房，一方面能帮助这类群体更快地买到新房，减少了他们对于“二手房卖不掉，新房也买不到”的担忧。如果政策收效，就能释放更多的改善型住房需求，加速新房二手房去库存，进而带动市场热度，提振市场信心。加速楼市修复，促进房地产市场平稳健康发展。

然而现在的问题是，房地产传动链条为何转不动了？因为缺失了关键一环，那就是刚需来接盘二手房。毕竟大家也看到了，当前新房去化不理想，二手房挂牌数量高、虽然热点城市楼市活跃度有所回升，但整体成交量依然未见起色，就比如这些推出了“以旧换新”活动的城市。因此，要想让政策收效，或许应当推出一批支持刚需合理住房需求的举措，补足楼市缺失的关键一环，从而实现加速楼市流通的初衷。

综上所述，新房难去化，二手房更难，多地推出“以旧换新”打通一二手房流通，效果究竟如何？让我们拭目以待。