法拍房交房为何要办公证?

　　法拍房公证主要是公证什么

　　法拍房公证包含的内容十分广泛，主要包括：房屋租赁、买卖、抵押等合同，商品房预售合同以及确认房屋产权归属等的公证。

　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践，对人民法院根据抵押权人的申请，执行设定抵押的房屋的问题规定如下：

　　第一条　对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。

　　第二条　人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

　　第三条　上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十六条的规定执行。

　　被执行人被迫迁出时无法自行解决住房问题的，经人民法院审查，执行申请应当为被执行人家属提供临时住房。

　　第四条　申请执行人提供的临时住房，其房屋品质、地段可以不同于被执行人原住房，面积参照建设部、财政部、民政部、国土资源部和国家税务总局联合发布的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准确定。

　　第五条　申请执行人提供的临时住房，应当计收租金。租金标准由申请执行人和被执行人双方协商确定;协商不成的，由人民法院参照当地同类房屋租金标准确定，当地无同类房屋租金标准可以参照的，参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定。

　　法拍房房公证费用是如何计算的

　　1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

　　(1)买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;

　　(2)买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;

　　(3)买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳.

　　2、增值税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　(1)房产证满2年住宅房产免征增值税;

　　(2)房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税。

　　3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　(1)房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

　　(2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳。

　　4、其他费用相对较少：

　　交易手续费：6元/平方×房屋平方数(交易双方各承担50%);

　　不动产权证工本费：一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);

　　评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);

　　抵押工本费：100元(银行贷款需要买方缴纳);

　　购房证明：20元一份，一般需开3份(买方承担);

　　公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

　　所以公证办理是必不可少的，因此如果您购买法拍房也要特别注意这一环节。