最近，随着杭州楼市新政落地，杭州各大板块的二手房行情活跃了起来！首先我们调查了钱江世纪城、良渚。

接着我们来看申花板块的二手房行情表现如何？现在是一个入手的好时机吗？有哪些小区值得关注？

楼市新政落地后，虽然申花板块属于限购区内，但与新政落地之前相比，购房套数和社保年限都有所放宽。

来源：杭州住保房管局

中介表示，新政落地后，申花二手房的咨询量和带看量有所增加。

新政落地前的一个月，月成交量在30-50套左右。10月份成交数据虽还未出炉，但贝壳平台目前统计的带看量已有6000多人次，对比9月同期，环比增长12%。

申花板块实景图

价格来说，申花二手房的成交价相对稳定，刚需型房源成交价约5—6万元/m²，改善型房源成交价约7—8万元/m²。总体来看，买卖双方心态受政策影响较小，这主要与背后的客群结构有关。

申花二手房的购买群体主要分三类：

一是城西城北方向的客群，例如良渚、未来科技城、三墩等板块，为了更好的教育资源和居住环境，在申花购置房产；

二是板块内部的置换改善，以小换大，提升居住体验；

三是文教板块的改善型自住，由于文教区房源普遍房龄较老，部分家长会在隔壁的申花再购置一套用于居住。

总而言之，板块内自住比例较大，整体的购房需求受新政影响较小，市场环境稳定，按需购买即可。

申花板块实景图

作为许多改善型购房者的首选板块，申花聚集了不少品牌开发商打造的高品质楼盘，比如锦绣之城、金茂府、古翠隐秀、宜和园等。

在二手房市场，申花板块目前有1000多套房源挂牌待售，与去年同期相比增长了约30%，主要是天玺、天荟等新楼盘陆续交付。

入门总价门槛在500万元左右，主力建筑面积在89m²左右，可以考虑华师大附属学校边上的蓝孔雀、学院府等，小区得房率高，外立面也美观；滨江万家花城也不错，地段好，品质好，户型稍过时，是三房一卫的设计。

蓝孔雀实景

总价在800万元左右，可以考虑保利香槟国际、碧桂园西江月、九龙仓珑玺等小区，建筑面积在120多m²的小四房可挑选空间较大，也可以考虑刚交付不久的天玺、天荟等楼盘，有育才登云小学学区的加持，成交量一直不错。

九龙仓天玺实景

总价在1000万元左右，古翠隐秀、金茂府、宜和园、养云静舍、武林邸、锦绣之城等高层品质好楼盘，都可以选，建筑面积以130-150m²为主。

养云静舍实景

要注意的是，这其中有不少都是交付没满两年的次新房，税费不低。

如果想了解更多个盘信息，可以留言提问，我们会在每周六问答板块回复您。还可以添加小助手微信（fangchanlingjuli0511）单独咨询。

更多扫码进群

   

值班编辑：陶智海兰

一审：叶秀芳

二审：风声

终审：宫健

《杭州地铁沿线盘地图》10月版

《杭州板块限价&热力图》10月版

《2023年杭州倒挂地图》10月版

倒挂价格=二手房价格-一手房价格

二手房价格参考标准为：新盘周边二手房

★领取方式：添加微信号fangchanlingjuli0511（小助手微信），留言“获得高清地图。小助手将会把你拉进群，并发高清地图给您。

钱江世纪城二手房微微翘头！谁可以引领市场？

二手房改善分流！“一枝独秀”的申花房源在哪里？

观望一年省下200万 是时候出手钱江新城豪宅了吗？

喜欢就点个在看吧~

点

你们点点“分享”，给我充点儿电吧~