这个时候，敢于涨价卖房的，都是真的“勇士”！

今天，我在某网站上查询发现，南京24小时内涨价的房源还不少，1700多套二手房源中就有40多套。

仔细观察可以发现，大部分小区都是几万几万的上涨，涨幅较小。

但也有个别小区涨幅较大，15万、20万、30万的在加价。

更有甚者，还有涨价100万的，这个很让人吃惊。

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这套涨价100万的房源，位于鼓楼龙江板块的长江之家小区，建筑面积是100.15平。

房源在本月9号上架时报价是588万，半个月后也就是今天涨价100万，目前挂牌总价是688万，单价达68697元/m²。

为什么这套房源如此有底气？

据了解，长江之家是银城小学+金陵汇文中学的双学区房，但即使是名校双学区房，目前的市场成交价也不至于这么高。

某网站上，长江之家小区目前的挂牌均价是57098元/㎡，近90天成交6套，带看还行。

小区9月份成交的100.53平三房，高楼层，成交单价只有55705元/㎡。

对比来看，上文那套100.15平的挂牌房源，还是低楼层，挂牌单价竟然超6.8万/㎡，确实有点不可思议。

其实，反而是一开始的挂牌总价588万，更接近市场价格，不过现在可能是房主不着急卖房了，所以才在报价上如此“大胆”。

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很多人可能不知道，其实长江之家是银城+汇文学区房中的改善小区，小区不仅面积较大，而且是银城物业管理，居住环境较好。

小区整体环境比较干净整洁，树木较多，绿化也尚可。

而且小区有完善的配套设施，儿童游乐场、健身场所、网球场一应俱全。

小区内虽然没有实现人车分流，但是车辆停放还算比较整齐，地下停车场也比较大，里面有很多车位。

值得一提的是，小区是多层为主，多层这边是楼梯房。

在小区高层这边，绿化率也不错。

据了解，长江之家最早是在2001年左右竣工的，距今已经超20年，小区品质和外立面能维护成如今的样子，实属不易。

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银城小学+金陵汇文的双学区房，除了长江之家外，还有很多小区，以下是部分小区现在的挂牌均价：

统计数据：365二手房网站，时间：2023.10.24

从上表可以看出，在银小+汇文中学的学区房中，长江之家的价格并不算很高。主要原因在于长江之家属于改善型的学区房，小区里面大户型房源比较多，这在一定程度上会拉低小区的挂牌均价。

此外，据中介透露：长江之家的小区环境在这些学区房中相对来说算比较好的，仅次于聚福园二期，聚福园二期因为从一开始就是银城物业维护，加上房龄比长江之家新一点，所以小区居住环境更好。

而长江之家是后面更换为银城物业，小区环境才有了很大的转变，之前物业管理也很一般。

从具体的成交来看，小区165平的四房成交较多，总价在700万以上。

可以说，买长江之家小区的人也很看重居住属性，不仅仅是为了买学区，也为了改善。毕竟超700万的房价，也不是普通家庭所能承受的。

最后，友情提醒：小区里面有2栋高层，选择这边的房源要谨慎，主要有两个原因，一是这里90多平的房子只是2房，二是这边靠近扬子江大道，会有噪音影响。

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