新房交付晚，担心烂尾；二手房房型老，担心有坑；卖新房的在说新房好，卖二手房的说二手房好，那到底买新房还是二手房？这篇文章，将为大家提供详细的决策支持。为了更详细表达观点，内容有些啰嗦，因为每个人认知不一样，不啰嗦点我担心有人看不明白，认为有道理的，可以加个关注。

接下来，我们从入住时间、房龄、产品、安全性、价格，5个维度去进行分析。

首先是入住时间，二手房完胜，二手房即买即住，如果你着急用房，比如孩子上学，买了房，拿了房产证才能有上学的名额，这就没有什么好研究的了，只能买二手房。但是如果你可以等期房，那继续向下看，看完整篇文章，再做决定。

第二看产品，这几年产品更新换代太快了，比如在济南，10年前90多㎡高层两室户型还很吃香，总价低，首付低，月供少，而且能落户（当时济南市90㎡以上可以落户）。当时高层还不被排斥，甚至有人想从没电梯的多层搬到视野更好有电梯的高层。可是没过几年，随着万科等一线开发商的到来，90㎡的被淘汰了，90多㎡的小三房成为市场的主流。小三室呢，也在进化，从2个南向卧室升级到三叶草。现在呢？大开间、落地窗成为主流，三叶草被淘汰了。所以，如果你现在买一个90多㎡的小2室二手房，那是已经被淘汰了至少5年的产品，这种产品会适合某一部分人群，但是从更广泛的角度来看，会越来越不受欢迎。

第三看房龄，房子不是古董，越老越香，毋庸置疑，新房有优势。虽然市场上有很多房龄很短的房子，但是大多数二手房的房龄会超过5年，加上开发商拿地到交付的时间，一般这套房子到你手里的时候，就接近10年的房龄了，你再住个七八年，就接近20年了，如果房子质量不行，还是刚才第二条讲到的差产品，那就意味，他进入了老破小的行列。

第四，看安全性，新房的安全性，主要在于交付减配和烂尾，关于交付减配，由于开发商的黑心操作，现在是经常见到的，但是我想说的是，现在的新楼盘规划，即使减配，也会超过大多数的老楼盘。再就是烂尾，关于烂尾，存在几率，但是我认为只要懂专业，不贪心，是可控的，比如我从没卖过烂尾的房子，我身边也没有人买过。再看二手房，二手房主要是担心交易过程中的坑，这和买新房遇到烂尾的概率差不多，如果找到正规的中介，大多数是可以规避的。所以关于安全性方面，我觉得不是对比买新房还是二手房的理由，这个问题，是个垃圾问题。

最后看价格，我们经常会看到很多网站、视频，二手房更便宜，其实从专业的角度来看，这是错误的。你不能只盯着一套房子，一个楼盘去看，而是打开格局。实际上好的二手房也很贵，不好的新房也很便宜。一分钱一分货只是永远不变的道理。这个问题和第四条一样，如果你不是为了单纯的便宜，这实际上是一个可有可无的对比。

综上来看，新房二手房各有优劣势，买新房和二手房都一样，根据自己的需求，如果不着急住，那对比的就是他们的位置、产品、价格和未来价值。

比如二手房，可以户型不好，可以户型老，但是你要明显的比周边的新房价格低，有明显的价格优势，这样的话，抗跌能力就更强。

比如新房，规划再好，户型再新颖，但是位置很偏，城市多年发展不过去，生活不便利，那他也赶不上位置更好的二手房。

所以，不要纠结买新房还是二手房，要纠结的是房子是不是自己想要的，房价，值不值。