房价指数(2023M09)| 8城中有2城房价指数环比上涨,北京连涨2个月
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:26 | 时间:2023-10-27 14:29:48
同致诚2023年9月份二手房价格指数
2023年9月，8个城市中有2个城市房价指数环比上涨，其中北京房价指数涨幅最高，环比上涨1.31%，且已连续上涨2个月。9月1日北京“认房不认贷”落地后，市场情绪迅速升温，购房者入市积极性提高，部分业主提高了售价，9月北京二手房市场成交明显回升，成交14262套二手住宅，环比上升30.1%，环比升幅较上月扩大约17%。9月北京有4个城区二手房价格下降，12个城区上涨，其中海淀区上涨较多；东城区跌幅最高。
2023年9月，6个城市房价指数环比下跌，其中东莞房价指数环比下跌最高，环比下跌0.64%。9月东莞二手房价格下跌情况与8月份接近，近几个月东莞二手房价格受市场大环境影响一直持续下降。8月底政府出台楼市新政“认房不认贷政策”，新政进一步放宽购房限制，但从9月份一二手成交情况看，市场的行情尚未有明显的转变，9月新房成交量环比8月仅出现小幅增长，而二手房成交量方面仍然下跌。9月，东莞七大片区二手房价格均下跌，其中松山湖片区下跌幅度最大。
2023年9月，深圳二手住宅价格指数为478.7，环比下跌0.01%，房价跌幅逐渐收窄。2023年9月深圳成交2400套二手住宅，环比下跌0.91%。8月31日深圳开始实施“认房不认贷”政策，在一定程度上有利于首置客群及改善客群的需求释放。9月上半月市场势头向好，市场热度有所回升，部分改善需求的业主希望早日出手旧房屋，以便置换新房产，出售意愿增强，放盘量有所增加，客户看房较为积极，但随着政策效应减弱，下半月市场略显疲态，9月整体市场成交转化率表现平平，购房者信心有待加强。9月29日，深圳楼市再迎利好政策，调整优化个人住房贷款利率下限，首套房贷下限为LPR-10个基点，由原来的4.5%(LPR+30bp)下调至4.1%(LPR-10bp)；二套房贷下限为LPR+30个基点，由原来的4.8%(LPR+60bp)下调至4.5%(LPR+30bp），此次调整有利于降低居民家庭购房成本，10月深圳楼市成交能否有所好转仍有待观察。
8月底9月初全国多地陆续出台“认房不认贷”政策。9 月在“认房不认贷”新政的助力下，8个城市中有2个城市房价指数环比上涨，6个城市房价指数环比下跌，但跌幅呈现收窄迹象。整体来看，当前大部分城市房价难有上涨预期，主要原因在于当前房地产市场处于调整阶段，复苏动能较弱，居民对未来收入的不确定性的预期在增加，对未来市场信心不足。预计四季度仍会有更多城市出台各类调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。
以下是各城市房价指数统计情况：
1
深 圳
2023年9月深圳二手住宅价格指数为478.7，同比下跌0.60%，环比下跌0.01%，房价跌幅逐渐收窄。
2023年9月深圳成交2400套二手住宅，环比(2023年8月成交2422套) 下跌0.91%，同比(2022年9月成交1730套) 上涨38.73%: 成交面积231972.29平方米，环比上涨0.55%，同比上涨42.32%，9月深圳二手住宅成交套数环比略降，同比上涨，主要原因是上年同期基数较低。
同致诚二手房价格指数—深圳市各行政区
2023年9月深圳各区二手房价格：除南山、罗湖、光明与盐田二手房价格环比微跌，其他区域的二手房价格环比均微涨。
9月深圳各区二手房价格变化
8月31日深圳开始实施“认房不认贷”政策，在一定程度上有利于首置客群及改善客群的需求释放。9月上半月市场势头向好，市场热度有所回升，部分改善需求的业主希望早日出手旧房屋，以便置换新房产，出售意愿增强，放盘量有所增加，客户看房较为积极，但随着政策效应减弱，下半月市场略显疲态，9月整体市场成交转化率表现平平，购房者信心有待加强。9月29日，深圳楼市再迎利好政策，调整优化个人住房贷款利率下限，首套房贷下限为LPR-10个基点，由原来的4.5%(LPR+30bp)下调至4.1%(LPR-10bp)；二套房贷下限为LPR+30个基点，由原来的4.8%(LPR+60bp)下调至4.5%(LPR+30bp），此次调整有利于降低居民家庭购房成本，10月深圳楼市成交能否有所好转仍有待观察。
9月深圳二手房典型楼盘均价
2
广 州
同致诚二手房价格指数—广州市
2023年9月广州二手房价格指数为118.8，同比下降2.3%，环比下降0.20%。
2023年9月，广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为8544宗和85.60万平方米，环比增长4.76%和4.10%，同比增长18.14%和19.37%。其中中介促成二手住宅的网签宗数和面积分别为1146宗和10.83万平方米，环比增长9.46%和6.11%，同比下降12.18%和8.40%。二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为13.41%，环比增长0.58个百分点，同比下降4.63个百分点。自上个月终止自今年4月以来的逐月下降态势后，广州市二手住宅交易整体网签量连续两个月回升。9月全市二手住宅网签宗数环比增长幅度由上月的0.74%扩大至4.76%。
9月，广州多数行政区网签面积环比均有所增长，其中南沙区增长幅度比较明显，达到33.29%；黄埔区增长11.03%，白云区增长9.34%，天河区增长5.48%，番禺区、花都区和增城区分别增长3.99%、2.24%和1.52%，越秀区、从化区、荔湾区和海珠区网签面积环比均有所下降但幅度较小，分别为3.09%、1.94%、0.92%和0.23%。
同致诚二手房价格指数—广州中心六区
同致诚二手房价格指数—广州外围五区
9月广州各区二手房价格变化
2023年9月，广州二手房市场价格与8月相比，除花都区、南沙区、从化区有小幅上涨，其余区均有小幅下降。
随着8月30日“认房不认贷”、9月25日“多区优化住房限购条件，增值税五年改二年”等利好政策陆续出台，广州市二手住宅市场情绪有所修复，购买力得到一定释放。一方面，“认房不认贷”政策的推出，有助于降低部分购房者的首付或月供压力，激发其入市积极性，但也随着二手房的放盘数量增多，购房者有更多的选择及更大的议价空间，叠加市场上一手房的优惠力度不断加大，二手房价格走势仍然承压。另一方面，降低限购区域非广州户籍居民家庭社保或个税缴交门槛以及调整限购区域范围，有助于释放部分居民的购房需求。预计10月份广州二手房市场有望保持平稳发展态势。
9月广州二手房典型楼盘价格
3
佛 山
同致诚二手房价格指数—佛山市
2023年9月佛山二手房价格指数为202.26，环比下跌0.28%。同比上涨0.12%。
据佛山房产信息网数据显示，佛山9月共成交一手房3339套，环涨9.4%，网签面积38.21万㎡，环涨5.1%。值得一提的是，该网签量不仅结束了今年6月以来的三连跌态势，更高于1月、7月和8月的网签值，而截止目前，前9月一手已网签43634套，网签面积约496万㎡。从网签数据来看，虽说环比有所好转，但纵观历年来看，该网签量依然不容乐观，该网签量为近12年新低。各区方面，顺德一马当先，以1693套的网签量远超其他四区，南海和禅城则分别以664套和438套紧随其后，高明则以223套居末。
而相比于一手的止跌，佛山二手房则自今年3月以来就呈现连跌态势，9月二手更是仅网签3908套，环比跌幅16.44%。支撑新政对新房市场有直接利好性，业主“以旧换新”意愿强烈，二手房挂牌量有增加，但纵观自4月起二手住宅的成交走势，已在逐渐回落，客户置换链条受阻，二手住宅市场成交将逐渐承压。
同致诚二手房价格指数—佛山五区
9月佛山各区二手房价格变化
9月佛山五区二手房价：三水区、高明区、顺德区、禅城区、南海区下跌幅度分别为0.66%、1.43%、2.08%、2.32%、2.58%。
9月佛山二手房典型楼盘价格
4
东 莞
同致诚二手房价格指数——东莞市
2023年9月东莞二手房价格指数为137.4，环比下跌0.64%，同比下跌3.62%。
9月东莞二手房价格下跌情况与8月份接近，近几个月东莞二手房价格受市场大环境影响一直持续下降。8月底政府出台楼市新政“认房不认贷政策”，新政进一步放宽购房限制，但从9月份一二手成交情况看，市场的行情尚未有明显的转变，9月新房成交量环比8月仅出现小幅增长，而二手房成交量方面仍然下跌。整体而言，新政短期内对提振市场信心有一定积极作用，但长期效果仍有待观察。预计后续将会有系列利好政策出台，以促进市场复苏和稳定发展。
同致诚二手房价格指数——东莞市各片区
9月东莞各片区二手房价格变化
2023年9月，东莞七大片区二手房价格均下跌，其中松山湖片区下跌幅度最大。
9月东莞二手房典型楼盘价格
5
惠 州
同致诚二手房价格指数——惠州市
2023年9月惠州二手房价格指数为113.6，环比下跌0.30%，同比下跌3.79%。
2023年9月1日起，惠州正式施行 “认房不认贷”；9月底，惠州促进房地产市场平稳健康发展13条措施。多重利好政策加持下，9月底惠州市场热度有所提升，成交缓慢回升，但观望的购房者仍然不少，市场信心仍有待继续恢复。
同致诚二手房价格指数-惠州市各区县
2023年9月惠州各区县二手房价格稳中略有下跌。龙门与8月持平，惠东跌幅仍最高。惠城区环比下跌0.28%，惠阳和大亚湾均下跌0.34%。
9月惠州二手房典型楼盘价格
6
北 京
同致诚二手房价格指数——北京市
2023年9月北京二手房价格指数为101.30，环比上升1.31%，同比上升2.54%。
9月1日北京“认房不认贷”落地后，市场情绪迅速升温，购房者入市积极性提高，部分业主提高了售价，9月二手房市场成交明显回升。根据数据显示，2023年9月北京二手住宅成交14262套，环比上升30.1%，环比升幅较上月扩大约17%；同比微降0.5%，同比降幅较上月收窄超20%。
同致诚二手房价格指数—北京市城六区
同致诚二手房价格指数—北京市郊区
9月北京各区二手房价格变化
9月份，北京有4个城区二手房价格下降，12个城区上涨，其中海淀区上涨较多；东城区跌幅最高。
9月北京城六区房地产市场典型楼盘行情变化
9月北京市郊区房地产市场典型楼盘行情变化
7
天 津
同致诚二手房价格指数-天津
2023年9月天津二手房价格指数为89.4，同比下降3.7%，环比上涨0.93%。
天津二手房价指数2023年9月份较2023年8月有所上涨。
同致诚二手房价格指数-天津市内六区
9月天津市内六区二手房价格变化
9月天津市内六区的二手房价格区间在[-1.32%至1.80%],除红桥区环比下跌之外，其余各区环比均上涨。
9月天津二手房典型楼盘价格
8
成都
同致诚二手房价格指数-成都
2023年9月成都二手房价格指数为116.58，环比下降0.29%，同比下降1.25%。成都二手房价格指数从2022年9月至2023年9月有一定的波动，总体呈下降趋势。本月二手房价格指数微幅下跌，二手交易市场处于小幅波动状态。
今年主城住宅供销量及价格持续下降，8月政策放松，对低迷的房价市场影响甚微。9月政策再次放松，9月1日，成都住建发布《关于优化成都市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，落实“认房不认贷”政策。9月26日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，调整住房限购措施、调整住房限价措施、调整住房税收政策、落实信贷支持政策等内容。政府持续出台房地产利好政策，低迷的市场有望有所好转。
同致诚二手房价格指数—成都市五城区
同致诚二手房价格指数—成都市其他八区
9月成都各区二手房价格变化
2023年9月成都市各区价格浮动较小，均未超过1%；有2个城区二手房价格上涨，其中金牛区价格上涨较多，涨幅为0.07%；有11个城区二手房价格下降，其中新都区价格下降较多，降幅为0.61%。总体而言，成都市9月份二手房价格处于一定幅度的波动态势。
9月成都十三区房地产市场典型楼盘行情变化
备注：文中地图仅为示意图，城市图片来源于网络，仅供参考。
声明：本文版权仅为本公司所有，未经许可，任何机构和个人不得转载、引用、复制或翻版。如征得本公司同意进行引用或转发，需注明出处为“深圳同致诚评估”。
