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佛山禅城的楼市越来越有趣了，朝安、城北板块血拼到1.6万单价没几天，澜石板块的天樾华园将价格杀到了1.5万/㎡。要知道，9月份，天樾华园的单价还坚挺在1.8万/㎡起。

天樾华园与泷景大城一路之隔，是天樾水岸的二期项目，规划6栋住宅共计504户，楼高20-23层，容积率2.5。主力产品为98/109/113/115㎡三四房。

目前在售6座，2梯4户，23层，Y字型楼栋，由98㎡南向三房、109㎡南向四房、113-115㎡南北对流四房组成。

毛坯交付，交房时间为2025年9月，物业费用：2.7元/平/月，开发商对外宣称实用率达90%以上。

9月初，天樾华园对外价格口径为1.8-2万/㎡，98㎡低楼层单位可以做到1.7万+/㎡。

从开发商的规划图可见，目前在售的6座是景观最差的，98㎡基本被前面1、2座遮挡，东面靠近宝源路，看村屋。

彼时，泷景九期带精装95㎡单价也是在1.8万/㎡左右，SO，天樾华园这个毛坯价格就显得非常没有性价比，不过这个本土开发商不差钱，他们拖得起，想看行情波动再考虑是否给购房者让利。‍‍

但，他们架不住泷景九期一直的促销，95㎡从9月份的1.8万/㎡慢慢降到现在1.7万/㎡，加之泷景推新，层高3.1米、均价2.3万/㎡的189㎡以超低总价吸引很多买家的注意，热度不断攀升。‍‍‍‍‍

夹在秀台和泷景之间，价格又贵、又不带装修、又没有大户型、性价比不高的天樾华园丝毫没有存在感。就像一个中介所说，天樾华园最适合带看路线的第一个站点，价贵毛坯无景，客户看完再去泷景，眼睛都发光。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这大概就是天樾华园不得不主动杀价，既然要杀价，就狠狠捅一刀，98㎡三房单价1.5万/㎡，20套单位任选。

平台数据中99-116㎡实为98-115㎡