二手房带押过户到底是什么?流程怎么走?一文详解!
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:51 | 时间:2023-10-27 20:37:10
从去年开始，聊城存量房的“带押过户”就一直备受大家的关注。去年下半年，工商银行、建设银行、浦发银行三家银行试行。今年，聊城存量房“带押过户”正式实施，多家银行均可实行。
“带押过户”到底是什么？办理流程又是怎样的？跟着小编一起来看一看↓↓↓
带押过户是指在进行房产交易时，卖方无需提前还清抵押贷款，直接将房屋所有权过户给买方，同时将抵押贷款转移给买方的过程。
《民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
注：2023年，聊城市自然资源和规划局等六部门联合出台《聊城市推行二手房“带押过户”登记服务实施方案》。《方案》中对带押过户的办理流程、工作要求等做了详细说明。
二、买卖双方持公证书至银行签署相关贷款手续。
三、买卖双方与买方银行共同至不动产登记中心办理“双预告手续”。
四、买方银行将买方申请的贷款发放至公证处专用提存账户后，公证处出具贷款到账公证书，买卖双方至不动产登记中心办理过户交易相关手续。
五、房屋过户后，公证机构依据买卖双方签署的提存协议将买方提存的购房款（首付款+银行贷款）优先清还卖方关于所涉房屋的剩余贷款。
六、卖方银行解押后，由公证处机构将剩余购房款汇至卖方个人账户。
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