新房改对于西安楼市来说，如果真的落地了。

西安的那些豪宅，腾哥不知道涨不涨，但是西安的那些刚需房，以及伪改善房，房价肯定又要跌一波。

因为大家就想一个基本逻辑。

新房改里面说的保障房，是不是和现在西安的那些刚需房重复了？

西安的刚需房，现在也就只剩下一个居住的作用了，没有保障增值的作用了，那保障房也只是一个提供居住的作用，两者是不是重复了。

而且，新房改对于现在西安的一些豪宅，也会有影响。新房改以后，意味着新房品质会越来越高，腾哥都不说西安房子的品质和南方城市差距有多大，就和隔壁成都去，去成都那些改善房的地方看看，西安的改善房和成都的比，品质差太多了。

如果西安后面的改善房品质开始像成都的改善房品质看齐，那西安现在的改善房，该怎么办？    

自从西安把教育收紧以后，西安二环内的这些老商品房小区，房价就跌的更惨了。

就比如说这个西安一环外面的蔚蓝印象小区。

之前小区房价在2018年巅峰的时候，这种三室两厅两卫的房子，单价能卖到1.6万，没有硬伤的甚至能卖到1.8万。

结果现在小区里面，没有硬伤的三室两厅两卫的房子，房价已经跌的只有1.1万，而且还是挂牌价，实际的成交价比这个还要低。

这个小区在2015年的时候，就卖到了7000到8000之间，如果说现在只卖1万多的话，那么就意味着，哪怕是在2015年的时候买入，持有到现在，也不挣钱了。    

西咸那边房价想要涨起来，基本上就是在做梦。

腾哥就说几个最简单的原因。

一、

现在西安主城区大量的卖地，导致各个区域，都有大量的待售二手房，港务、航天、软新等等的，很多新房楼盘，在这种情况下，西咸拿什么和他们争。现在西安的房产自媒体，以前吹西咸的，都跑过去吹港务了，连帮忙吹的人都没了，房价怎么涨。

二、    

西咸房价再便宜，现在也是要1万多，贵的还有接近2万的，西咸离主城区那么远，现在西安二环外不限购了，那三环到二环都有那么多的房子可以选，为什么别人要选择西咸呢。

三、

西咸的人口多不多，就看西咸那边的商家多不多，现在西咸有什么做餐饮的商家。。。很明显还没啥人。

光这几个因素，西咸房价就起不来的。

西安楼市到现在放松限购已经一个多月了。    

当时说会有大量外地人来西安抢房的，结果啥也没有。

西安那些品质好，性价比高的新房楼盘，该摇号，还是摇号，而那些性价比不高的，卖不出去，还是卖不出去。

其实很多比较理性看待西安房价的人，当时就知道，西安限购放开以后，不可能有像过去那样，大量的外地人来西安买房了。

包括西北五省的，现在要到西安买房的，也很少了。

原因非常简单。

西安房价已经太高了，就拿西安房价和兰州房价对比，现在西安的一套房，能换兰州的2套房。

以前西安房价和兰州差不多的时候，你说兰州人跑到西安来买房，现在西安比人家贵那么多，人家就是想要来买房，也没那个能力了。至于说有钱人，你想想，到现在西安房价涨了那么多，还会有有钱人，想到西安买房，又没买的吗？    

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