房价下行,你的房产是否能逆袭? 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:29 | 时间:2023-10-28 19:34:05 这是双姐用心完成的第2篇原创文章去年到今年，房地产市场的声音一直非常密集，救市手段频出，却收效甚微。据中国房地产指数统计，9月，部分城市受优质改善项目入市带动，新房价格止跌，可二手房价格环比下跌城市数量继续上升，已连续4个月超90城，二手房价普跌态势仍未改变。图：21.1至23.9 百城新建及二手价格环比下跌城市数量二手房的普跌态势，想必无论你身处哪个城市，都感同身受。双姐所在的青岛，算是强二线城市，也非常不乐观。这种态势，带来两个后果：一个是想卖房的卖不出去，另一个是想买房的不敢买，担心买了还再跌。你给自己的房产算过帐吗？双姐在青岛农业大学北门那里有一套房子，是在2018年入手的，开发商是本地的“天泰地产”，小区面积不大，但是整体品质还不错，也是为数不多的6层带电梯的“洋房”。当年买房时的火爆，现在仍然记忆犹新。我在网络上看到宣传，去到售楼处一问，就只剩下2套房，而且不能贷款。彼时双姐正好将06年买的一套小房子卖出，估算了一下分期借款能hold住，当即就交了定金。直到交房，都不知道房子位置在哪里！只关注到会有地铁，户型我很喜欢，就定了。我想，大多数的买房人都和我一样，都是觉得房价没有问题，才会纷纷出手，哪怕为此背债借款。房子买完后半年就交房了，因为离家很远，也不准备去住，所以空置了大半年，物业费还要交几千块。后来物业帮忙，给我找了一个“二房东”，就是毛坯出租，合同至少签三年，他们负责装修后再转租，我只收毛坯房的租金－750元/月。就这样，我120万的房子，每年只回收了9000元，连续3年。而如果我及早出手，120万银行利息一年至少也有3万多。所以，双姐也给有房一族提个醒：算算你的资产是不是真的“回报率合适”。你对自己的房产定位清晰吗？也许你会问，为啥一开始不卖？原因之一是青岛有全国最严格的既限购又限售的政策；还有另一个原因，就是惯性觉得房价会涨，所以中间几年根本没关注过房价。而更关键的原因，是对资产的定位不清晰。买这房子的初衷，主要是“投资”。既如此，就应该高度关注房产政策，在合适的时机变现，以实现投资的功能。可惜，在房产持有过程中，却逐渐模糊了这个定位。一开始是根本没持续关注过房地产市场，后来是发现房价下行时觉得不好卖就自己住。“房子”因为它天然的居住属性，也自带了中国人“家”的概念，所以，除非是专业的炒房客，大多数普通人都是很难将它做为正常的“商品”反复交易，我也是其中之一。所以，也再给有房一族提个醒：你对房产的定位是什么？是商品？还是居住？及时梳理清楚。认清现状，及时行动去年底，三年房租到期。恰好在规划要给孩子转学天津，也需要买房，所以就必须把这套房子卖掉。彼时的房地产市场，仍旧一言难尽。挂了几个中介，得到的反馈是“市场不好，连看房的都没有”，价格也是从最初的150到140再到135，一降再降。作为卖房大军中的一员，双姐切身体验到了卖房的无奈，真的是连个看房的都没有。拖拖拉拉中，来到了4月份。得益于国家政策的密集出炉，房地产市场在春节后有了一个小反转。某天一个中介电话我，说有人要看房，我把密码告诉他们自行去看，其实我也没抱什么希望。没过几天，再次接到中介电话，邀请我去他们公司和看房人做个当面沟通。面谈时，是一对要结婚的小夫妻，聊天过程很愉快，谈到价格就不愉快了－对方只能出到125万，而我坚持132万。中介两方面谈，这边压我价时说的一句话，让我至今记忆犹新，他说：姐，现在的市场和你们当初买房时不一样了，人群也不一样了。当初买你们小区的人，大多条件不错；而现在买你们小区的人，是刚需中的刚需，差几千块钱就要反复比较。的确有道理，但我这套房子合同价格120万，交了契税和房维基金大约3.5万，其实132万就相当于亏钱了。彼时我心里有个想法，就是低于130万我绝对不卖。所以就告诉中介130万就是我的底限。最终，中介降低了中介费，当天就签了合同。时间来到现在，再回想当初的交易过程，我果断降价，中介降佣金，是成交的必要条件。若我们当初都不让步，也许现在依然卖不出去。所以，再提醒一下有房一族，在当下这个市场环境中，如果确定要卖房，不要因为一两万而阻碍了整体的成交。早一天卖出，就早一天拥有现金流。这是双姐自己的卖房历程和心得体会，分享出来供你参考。至于“卖房得钱何所营”？且看下回分解。我说的不一定是对的 但多听听总是没错的—END—找我“买保险”如果你想买保险，无论是个人还是企业，我可以从140+保险公司挑选合适的产品，为你量身配置合适的方案。找我“卖保险”如果你想卖保险，而且想要自由发挥特长，我正在全国范围内招募经纪人，全职/兼职皆可，你来自会盛开。既然来了，点个关注呗
图：21.1至23.9 百城新建及二手价格环比下跌城市数量
图：21.1至23.9 百城新建及二手价格环比下跌城市数量
