挑选城市最佳点位、最好朝向、最优户型买房

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:19 | 时间:2023-10-29 14:55:15

城中心、地铁站、小学旁，是佛山买房的九字口诀，《广东地理》过去7年不断复述。

其中，城中心是首要条件。伦教那些有地铁、有小学又跌价的房子证明郊区的危险性。

哪里才是佛山的中心？《佛山国土空间总体规划2020-2035年》画的范围非常广，不仅仅涵括祖庙、石湾、张槎、乐从、桂城，连狮山南部、北滘、陈村、大沥、南庄都画在中心。

《广东地理》原创，作者：林福江。

▲ 佛山强核高清图

佛山的“最佳点位”在哪里？很考验每个人对核心区的理解。

假如佛山市政府是中心的原点，算95分。那禅城奇槎有没有85分，绿岛湖有没有70分，罗村有没有60分，你我的答案都不一样。

理性一点看，距离佛山市政府几公里内买房是比较稳妥的，例如岭南天地、千灯湖、亚艺公园、城市秀台、半月岛、佛山新城。（回避城西、城北）

《广东地理》原创，作者：林福江。

▲ 东平河水轴线高清图

距离10-16公里的 大沥、陈村、罗村、北滘、南庄、三山，争议较大，部分楼盘短板明显，不是近港口，就是近高速公路、物流园区，也有不少暂无地铁，再等7年也许很成熟了。

再远一点的 伦教、龙江、西樵、丹灶、小塘、官窑、松岗、里水、勒流的房子，现在毫无投资价值。相当于你天河越秀工作，买房在南沙湾，住也不是，卖也不是。

更偏僻的芦苞、明城、大塘、更合，坑了不少投资客，应当回避。

综合来说，汾江路以东好些。中西部的狮山、大沥、张槎、南庄以及乐从西部，受到沙堤机场、佛开高速公路多种不利条件影响，住宅增值的几率太小。更重要的是，手里“老、破、旧、远”的楼盘，尽快卖掉。

《广东地理》原创，作者：林福江。

▲ 佛山强核示意图

广佛西线高速公路、广州环城高速公路西线覆盖的伦教、北滘、陈村、三山、盐步、黄岐等地，细分优劣势，挑选楼盘就变的非常复杂。

与高速公路300米距离、1500米距离，价值差异巨大。

以上逻辑判断只是佛山买房的大框架，大良应该从职住不分离的角度去思考。

作为佛山副中心，在大良工作的人购买德胜新城、逢沙、大良东区自住没毛病，也没必要去祖庙街道投资一套房。现在大良的世茂、保利、五矿都不贵，刚需也能买得起，容桂工作也可以考虑。

《广东地理》原创，作者：林福江。

而最佳朝向、最佳户型，要在“最佳点位”确立的前提下。否则，买在明城、芦苞，有山有山，南向、实用率高，户型方正，都没有意义。

总结：不信中介，自己认真研究，买一套好住宅，不要投资公寓、商铺、写字楼等。

《广东地理》原创，作者：林福江。