在购房过程中，相信很多朋友们不管在网络媒体或行业大V，还是楼盘的宣传广告，都有听说“楼面价”这个词，购房小白可能会笼统地理解为购买土地的其中一项成本计算，对于它的计算、和对房价的影响，没有比较清晰的概念和认知。那本期房协君就简单科普一下楼面价和房价，让大家在购房时少踩坑，拒绝套路。

楼面价又称单位建筑面积地价，是单位建筑面积分摊的土地出让价格，是指按特定地块的规划容积率，每平方米建筑面积所分摊到的土地成本，代表了建筑物购买土地所需的费用，不包括建筑成本、利润和税金等其他费用。简单来说，楼面价是购买建筑物的“土地成本”。

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，严格来说也就是购买房屋需要支付的全部费用，包含土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等等因素。

房价

楼面价是房价的重要组成部分，因此，楼面价对房价起到很大的影响作用，购房者在购买房屋时需要考虑到土地价格的因素，尤其是对于高楼面价的项目，房价通常会更高。

房屋品质

企业在支付更高的土地成本后，通常也会打造比市面上更高档次的产品，在在建筑品质上做更多的投入，采用更好的建筑材料、更高的建筑质量等，但伴随着也是更高的销售价格。

社区配套

和房屋品质同理，楼面价高的项目通常会配备更好的社区设施，例如绿化、停车位、物业服务等。这些设施可以提高居住品质，但也会增加购房者的成本。

居住价值

上面提到，楼面价反映了土地的价格和市场的价值认可，所以一块土地的楼面价很高，说明市场对该块土地的未来发展前景比较乐观，这也意味着该块土地具有更高的居住价值。但需要提醒的是，这并非是绝对。

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总之，楼面价是影响房价的重要因素之一，买房的小伙伴们在购买房屋时需要考虑到楼面价对房价、房屋品质、社区配套和投资价值的影响。当然，在购房过程中，还有其他因素也需要考虑，例如企业品牌、市场供求情况等。在综合权衡各种因素后，才可以做出更为明智的决策。