房价稳了!又一轮棚改即将开启? 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:26 | 时间:2023-10-29 18:48:07 近日，住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强城市老旧小区改造工作的意见》，明确提出要加大城市老旧小区改造力度，推动实施居住区配套设施完善、居住环境提升、公共服务提供等三大类改造项目，以满足居民对美好生活的向往。这一消息引发了社会各界的广泛关注和热议，有人担心这是否意味着“拆迁”又要全面重启，有人则期待这能带来更多的利好和机遇。那么，这一政策的背景是什么？它会对房地产市场和居民生活产生什么影响？我们又该如何理性看待和应对呢？改造背景：老旧小区面临多重困境据统计，我国城镇老旧小区约有17万个，涉及居民约1.7亿人。这些小区大多建于上世纪八九十年代，房屋年限较长，建筑质量较差，配套设施落后，居住环境恶劣。随着城市化进程的加快和居民收入水平的提高，老旧小区面临着多重困境：一是安全隐患突出。老旧小区的电气、消防、供水、供暖等设施老化严重，存在着火灾、触电、漏水等安全风险。此外，由于缺乏有效的物业管理和维修保养，部分小区还存在违章搭建、私拉电线、乱堆垃圾等现象，给居民生命财产安全带来威胁。二是舒适度不足。老旧小区的房屋设计不合理，采光通风差，隔音效果差，卫生间厨房湿气重。同时，由于缺乏电梯、无障碍设施、停车位等便利设施，老年人、残疾人、儿童等群体出行不便，生活不便。三是公共服务缺失。老旧小区的幼儿园、医院、便利店、文化活动场所等公共服务设施匮乏或者陈旧，不能满足居民日益增长的多元化需求。特别是在新冠肺炎疫情期间，老旧小区的防控能力较弱，给居民健康带来隐患。四是社会价值流失。老旧小区作为城市历史文化的载体和见证者，承载着丰富的社会记忆和文化内涵。然而，在快速城市化的浪潮中，部分老旧小区被拆除或者荒废，导致城市风貌和人文底蕴的流失和破坏。改造目标：提升居住品质，增强社会活力针对老旧小区存在的问题，住建部提出了明确的改造目标和措施，旨在提升居民的居住品质，增强社会的活力和凝聚力。具体而言，有以下几个方面：一是完善配套设施。根据不同类型的老旧小区，有针对性地增设或者改造电梯、无障碍设施、停车位、垃圾分类设施、消防设施、供水供暖设施等，提高居民的安全感和舒适度。二是提升居住环境。加强老旧小区的绿化美化、亮化提升、硬化铺装等工作，改善小区的外观和景观，营造整洁和谐的氛围。同时，加强物业管理和维修保养，规范小区内的秩序和卫生，消除安全隐患和卫生死角。三是增强社区管理能力。老旧小区管理机制不健全，管理人员不足或不专业，管理服务不到位或不规范，影响了居民的生活秩序和社会稳定。通过改造，要建立和完善社区管理机制，增加和培训管理人员，提高管理服务水平和规范度，满足居民的安全感和归属感。改造路径：坚持以人为本，充分发挥市场作用老旧小区改造是一项涉及广泛、复杂多元的系统工程，需要坚持以人为本的理念，充分发挥市场作用，并协调好政府、企业、社会组织和居民等各方利益。具体来说，老旧小区改造的路径可以从以下几个方面来探索：建立科学合理的评估机制。老旧小区改造需要有明确的标准和程序，不能一刀切或随意操作。要根据老旧小区的实际情况和发展潜力，综合考虑其历史价值、建筑特征、功能需求、安全风险等因素，采用多维度、多指标、多方法的评估方式，确定改造的必要性、可行性和优先级，制定改造的目标、方案和计划。推进多元化的投资机制。老旧小区改造需要巨大的资金投入，不能仅靠政府财政支持。要充分发挥市场机制的作用，吸引和鼓励社会资本参与改造，探索多种投资模式和渠道 ，如政府和社会资本合作、居民自筹资金、公益众筹等，形成多方共建共享的良好局面。实施差异化的改造策略。老旧小区改造不能一概而论或千篇一律，要根据不同类型、不同地区、不同层次的老旧小区的特点和需求，制定差异化的改造策略 ，如保护性改造、维修性改造、增容性改造、重建性改造等，实现因地制宜、因势利导、因需施策。保障充分的参与机制。老旧小区改造涉及到居民的切身利益，要充分尊重和保障居民的知情权、参与权、表达权和监督权 ，建立有效的沟通协商机制，广泛征求和反馈居民的意见和建议，充分考虑和满足居民的合理诉求，促进居民与改造主体之间的良性互动。老旧小区改造是一项关系国计民生、惠及千家万户的重大民生工程，也是一项促进城市高质量发展、增强城市活力魅力的重要举措。实施老旧小区改造，不仅能够提升居民的居住品质，也能够增强社会活力。老旧小区改造意义不亚于“房改”，需要坚持以人为本，充分发挥市场作用，科学合理地评估、投资、改造和参与，让城市更美好，让人民生活更幸福。
