• 地段：徐汇滨江起始点，西岸金融城边，距离黄浦江不足500米，如果满分10分，这里起码值8分或更高。

• 价格：和中铁田林项目同价，比即将土拍的徐汇西岸数智中心地块14.2万低1.1万。尚海湾周边房龄10年内稍好品质的二手房基本都在16万+，位置接近的北侧丝庐花语，2006年建成，成交11.5-12.5万。

• 户型：实话实说户型真的太普通了，招商味太浓，不评论，根本不用心。
  但有点“弄拙成巧了，变成了1100万+就能入驻徐滨新房的机会，可以基本断定这是最后一次。

快入市了，资料整理分享一下：

1. 项目预计提供460套可售商品房，其中100㎡三房共412套，197㎡四房共48套。所有户型图请参考图。

2. 关于这个项目，你同时需要了解的有：

3. 小区内西南角有一栋保障房，因为每套面积仅39㎡，所以共计高达70户。

4. 可售商品房的楼间距在40米左右，但由于南侧小米总部有一栋为80米，故#5低区采光有影响，另外#1和#2在下午受前排#3和#4遮挡，也会有部分遮挡。#4前排小米商务楼仅24米，几乎无影响，且视野较好。

5. 小区全人车分流，停车位配比充足，高达1:1.58。

6. 物业为招商局物业，物业费14.8元。

7. 项目符合超低能耗建筑标准，有3%面积补偿，未来销售面积上可能会增加3-4㎡/套。

8. 项目阳台暂定为开放式交付，一半面积为赠送。

9. 99㎡户型层高≈3.05米，197㎡户型≈3.15米。

1、汇元玺介绍：徐汇新盘汇元玺将推414套，备案均价130414元/平方米，位于上海市徐汇区兆丰路108弄，项目开发商为上海置滨汇招置业有限公司，企查查显示，香港置地间接持股34%，徐汇城投间接持股34%，招商间接持股32%。
2、近日消息：
汇元玺（备案名：汇元雅苑(一期)）即将开盘首秀，推出建筑面积约100平方米公寓414套，备案均价130414元/平方米，入围比2.5，目前项目具体入市节点不明。

3、光照情况：
1）各面分析
东侧：御江廷，按公示图纸建模；
东南：天华信息发展公司，根据实际情况建模；
南侧：待建小米总部，目前没有明确方案；
西南：上海市南洋中学，高度较低，对本地块无遮挡
2）各楼分析
1#：东侧受御江廷遮挡，南侧受4#楼影响，西侧低区日照较差，不足3小时；东侧和高区日照较好；
2#：位于小区最北侧，受南侧3#、4#、5#遮挡，低区日照较差，西侧三户6层以下、东端户12层以下日照不足3小时，其余日照较好；
4#、5#：由于南侧，由于受到小米地块具有很大不确定性，目前只能根据公示总图中的示意方案进行模拟，将来可能有交的出入，对4#5#楼影响可能发生变化；即使有变化，5#楼应该不会比现在更差，4#楼无法判断。

新开设汇元玺沟通群，有兴趣的可以添加交流。

如果上述群过期，可以添加YUN策略微信加入