后湖房价真相!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:15 | 时间:2023-10-29 23:08:49

最近楼市有一大现象，后湖近期最吸睛的事件莫过于汉悦府朗境，13xxx元/平开卖，价格直接一步到位，这么有诚意的价格也受到了市场的认可，首开的4号楼3天就卖完了，紧接着推出的6号楼现在也卖出去了大部分，目前剩余的是单价14xxx元/平的边套大户型。“武汉阿松”问了一个熟悉的置业顾问，首开时他一个人就卖了10多套，而项目的销冠置业顾问卖了20多套。

三环内+地铁盘+13xxx元/平=卖爆了，理所当然！

那么为什么是汉悦府朗境能打出这套牌呢？

“武汉阿松”认为有下面两大核心原因：

1、汉悦府朗境基本没有什么土地成本，汉悦府朗境属于新益村K3地块，2017年正式拿地，新益村地块整体楼面价5077元/平。

新益村地块一共有4块地，汉悦府朗境是第二块开发的，第一块开发的是K2地块，K2地块叫汉悦府坤璟，早就卖完了，当初是带装修2万/平，开盘4次，每次都日光，汉悦府坤璟一个项目的销售额大概率就把整个地的成本赚回来了。

所以，汉悦府朗境卖多少钱，开发商都是赚的，只是赚多赚少的问题。1.4-1.5万/平肯定也能卖，但流速不会很快。

2、武汉城建集团需要能快速回款的项目，汉悦府朗境是武汉城建集团和中国电建地产合作开发的项目，总体上是武汉城建集团占大股，操盘也基本都是武汉城建集团在负责。

武汉城建集团目前旗下在售楼盘非常多，有四五十个。大家印象中，国企是不差钱的，但国企也不是印钞机，归根结底也是企业，也需要盈利、也需要现金流，尤其在目前武汉本土国企还要承担一部分土拍市场拍地的任务，方方面面都是需要资金支撑的。而且到了四季度，国企一样也更需要回款，拿一两个像汉悦府朗境这种没什么成本，可以低价出货快速回款的项目无可厚非。

新盘集中入市，短期内海量供应，片区价格小幅下调。

后湖在9月底迎来了一大波新盘入市，仅武汉城建滨江云城、武汉城建电建汉悦府朗境、武汉城建万科云泊江岸这3个楼盘下子就增加了4500多套可售房源，后湖市面上同期在售楼盘的货量是6000左右，这3个新盘的货量就占了后湖市场新房总量的4成多！在后湖目前整体去化速度就不是特别快的情况下，这3个新楼盘也比较明智的选择了用价格撬开市场。

滨江云城17xxx元/平起；汉悦府朗境13xxx元/平。

云泊江岸小户型20xxx元/平起，大户型24xxx元/平，均价23000元/平，比目标竞品龙湖清能天耀均价便宜了1000-2000元/平，小户型更是便宜了2000-3000元/平。