2023年，我们山水选房团队最大的动作，就是做300万左右预算的定制买房。定制买房前情可戳《快来！体验一下你从没听过的定制买房！》《定制买房| 经过数千人投票，户型初稿已定！》了解。

经过一段时间的推进，现在我们已经找到了最终落地的项目，就是由蜀道开发的翰林府，这个项目愿意接受我们的反向定制。他们基础的报规报建已经通过了，但是愿意配合我们的定制需求做一些相应的调整。

先简单介绍一下蜀道翰林府这个项目，总共约84亩地，分成3个小的地块，属于东郊记忆二期的整个大板块以内，离七中英才很近，城市界面、配套和土地价值都是毋庸置疑的，开发商对我们的接纳度比较高。

再来说户型，之前我们已经请北京柏涛的设计师朋友，做出了105㎡套三双卫、123㎡套四、138㎡套四的户型初稿，并针对初稿征集了一些粉丝的建议。

综合下来，我们跟开发商说了三个硬性标准：

第一个就是得房率，套内的得房率要超过90％；

第二，加上电梯入户的部分，要超过100％的使用率：

第三，整个户型，在同面积段，比如105㎡的三房双卫，它的面宽要排到市面上前三，通透性要保证。

在这种情况下，至于说客厅大一点还是卧室大一点，就根据设计院和开发商沟通的结果，来做一些中和，和相互的让步，然后才能做出最终能够修建和交付的房屋。

经过中和粉丝的建议，和设计院与开发商的沟通，最终确定了126㎡套四、139㎡套四的户型，户型示意图如下：