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上海10月二手房挂牌量激增,成交萎缩!金山已经放开“单身限购”,松江新城还会远吗?(附:近期松江新城必卖房源)

作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:31 | 时间:2023-10-31 12:54:39
上海5月之后,二手房挂牌量居高不下,已经连续6个月在6万套以上。连续挂牌的房源增加很多,但是涨价房源反而变少。

10月的出现了新情况,连续3个月升降价的套数差距在缩小,这个月二者都出现了转折,差距再次拉大。

成交量上,10.16-10.22一周成交3902套,环比上周下降5.54%,对比9月同期下降约12.86%!

“金九银十”接近尾声,截止10月22日,上海二手房共计成交9778套,10月份的成交量很难会超过9月份。预计10月份成交量在1.5万套的荣枯线以下。


存压力空前巨大,在没有更多实质性的政策加码的话,楼市所面临的下行风险还会加大。


好消息是,10月24日金山放开“单身限购”,打响上海楼市解绑的“第一枪”。紧接着上海五大新城也有大事发生

10月27日,市十六届人大常委会第七次会议表决通过了《上海市人民代表大会常务委员会关于促进和保障“五个新城”建设的决定》,自2023年10月28日起施行。

上海五大新城将有更大的“发展自主权”!涉人口导入、人才引进。

这让人不禁浮想联翩,五大新城会不会紧跟金山步伐放开限购?此举,是否已为上海楼市撕开了一个口子?

不管如何,“更具诚意的总价”是二手房快速成交的不二法则。刚需改善需求可以提前物色自己中意的房子,利用政策空窗期伺机出手。

下面为大家介绍一些目前松江新城非常有性价比房源,一房、两房、三房、四房、叠加、联排都有,欢迎随时来电咨询:张店长13122900192

地平线房产

上海地平线房产精耕松江新城板块15年,第一家门店就扎根于三湘四季花城风情街,主营广富林版块二手房买卖,租赁业务。(小编买房就是找的地平线房产,他们不仅房源多、服务好,中介费也合理。)

长期以来,地平线房产依靠专业的服务、得到越来越多的邻居的不断认可。

时至今日,公司已经扩大到9家门店,覆盖松江新城各个版块。业务员业务知识扎实,经验丰富,未来将会把更多优质的服务带给大家,让各位朋友选择地平线房产置业安家安心,放心,省心!

地平线房产精选一房

01

三湘四季总价低刚需一房



面积:58.17平方

户型:1房1厅1卫

价格:305万

税费:满五年唯一

推荐理由:总价低、买进价高、位置好、全明户型、精装自主、看房方便、学区

02

恒杰丁香花园低总价一房



面积:51.94平
户型:1室1厅1卫
价格:228万
税费:满五唯一
推荐理由:总价低、全明户型、无贷款、看房方便,东华学区附近总价低的标准一房户型

03

保利西子湾精装一房改两房


面积:59.52平
户型:2室1厅1卫
价格:309万
税费:满五唯一
推荐理由:精装自住,无个税,看房方便,业主已定好房子急售。

04

辰富佳苑南北直通一房

面积:63.42平
户型:1室1厅1卫
价格:243万
税费:一手动迁税少
推荐理由:总高八楼电梯洋房、得房率高、华政附校附属、稀缺户型,本小区目前总价最低的一套、南北直通。

05

天虹小区精装改三房房


面积:65.21平
户型:3室1厅1卫
价格:199万
税费:满五唯一
简介:只需缴纳契税、可落户、上师大附小、月租2500左右、投资自住都划算,原始一房已做三房。

以上为广富林板块优质一房房源,如需其它小区各种户型房源客户,本公司房源都能精准匹配,助您置业安家!

张虎

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地平线精选两房

01

信达兰尊三开间朝南两房


面积:77平
户型:2室2厅1卫
价格:368万
税费:不满五年各付税
推荐理由:三开间朝南,云间低总价两房,次新小区,学区没有用过,看房方便。

02

龙湖好望山复式两房两卫


面积:92.1平
户型:2室2厅2卫
价格:350万
税费:满五唯一
推荐理由:复式大两房、精装修、动静分离、一南一北,每个房间大概12平左右。

03

紫东新苑精装大两房


面积:94.55平
户型:2室2厅1卫
价格:348万
税费:满五年不唯一
推荐理由:南北直通大两房,带地下固定车位,目前空关,看房方便。

04

绿地诺丁山南北直通两房


面积:80.46平
户型:2室2厅1卫
价格:315万
税费:满五不唯一
推荐理由:小区新、非一楼,不靠路,满五价格低,业主置换市区诚意出售。

05

世纪新城电梯南北直通大两房



面积:88.82平
户型:2室2厅1卫
价格:328万
税费:满五部分唯一
推荐理由:小区中间位置、南北直通大两房、第二实验学区、精装修、低总价,诚意出售。

06

恒大帝景精装两房带地暖



面积:85.24

户型:2室2厅1卫

价格:348

税费:不满五年

简介:买进价高无个税,精装带地暖,看房方便,出租回报率高,出租租金可租到6500元

以上为松江新城板块精选优质两房,更多优质请往下继续浏览,电话或添加微信,资深店长专业为您服务。

张虎

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地平线精选三房

01

安琪花苑1低总价大三房

面积:148.48平
户型:3室2厅2卫
价格:430万
税费:满五年不唯一
推荐理由:单价2.9万,南北直通飞机户型,满五年,有钥匙看房方便。

02

松云水苑低总价电梯三房



面积:125.89平
户型:3室2厅2卫
价格:399万
税费:不满五年
推荐理由:,买进价高,电梯房、好楼层,空间大,居住舒适,地铁站零距离出行方便,周边配套齐全,稀缺

03

紫东新苑精装修大三房


面积:148.63平
户型:3室2厅2卫
价格:488万
税费:满五年一半唯一
推荐理由:低总价、低单价,地段成熟正三房、小区中心位置,适合改善型客户,得房率高,卧室空间大。

04

新城家园低总价三房

    
面积:125.81平
户型:3室2厅2卫
价格:388万
税费:满五唯一
推荐理由:南北通透,户型非常正气,2011年的小区,三开间朝南的三房,总价低。

05

云著深蓝一手次新房三房


面积:99平

户型:3室2厅2卫

价格:465万

税费:无个税

推荐理由:次新小区,人车分流,三房两卫新装修40万+,业主装修加购房成本520万,现在急售。

06

星辰园高楼层景观大三房




面积:158.89平
户型:3室2厅2卫
价格:638万
税费:满五年唯一
推荐理由:景观房,北望佘山,大三房,三房朝南,业主诚意出售。

07

珠江新城电梯大三房




面积:150.3平
户型:3室2厅2卫
价格:525万
税费:满五年唯一
推荐理由:电梯大三房,精装自住,得房率高,公摊小,拎包可入住。

08

辰弘佳苑精装自住大三房


面积:139平
户型:3室2厅2卫
价格:580万
税费:满五不唯一
推荐理由:三房两卫、精装修拎包入住、位置好,看房方便。

以上简单介绍了部分地平线精选在售的部分三房房源,详情欢迎随时电话或者微信联系。

张虎

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地平线精选四房

01

誉品谷水湾四房


面积:187.05平
户型:4室2厅3卫
价格:1230万
税费:满五唯一
推荐理由:松江天花板,一梯一户,无个税,精装大平层,小区中心位置,不靠马路,拎包即可入住,稀缺户型。

02

东明花苑电梯房正四房


面积:185.93平
户型:4室2厅2卫
价格:740万
税费:满五唯一
推荐理由:地铁站100米,位置好,大平层四房,稀缺户型,自住诚意出售。

03

紫东新苑精装大四房


面积:164平
户型:4室2厅2卫
价格:620万
税费:满五不唯一
推荐理由:精装修,四开间朝南,低总价,地段配套成熟,三房朝南一房朝北,多层得房率高。

04

三湘四季花城三加一四房


面积:125平
户型:3+1室2厅2卫
价格:710万
税费:满五不唯一
推荐理由:电梯三加一户型,采光无敌,附赠面积多,全明户型,楼间距大,精装修自住,可带车位出售

05

御上海景观电梯四房



面积:137.08平
户型:4室2厅2卫
价格:768万
税费:满五唯一
推荐理由:电梯房景观房,业主改造成了三个卧室,一个衣帽间,小区中间位置,稀缺改善四房,精装修,看房方便。

06

绿洲华庭苑,精装修四房



面积:189.47平
户型:4室2厅3卫
价格:818万
税费:满五年唯一
推荐理由:户型好,得房率高,面积大,三卫,小区以别墅为主,高层大户型少量,改善型客户可以考虑。

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张虎

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地平线精选顶楼复式别墅

01

月亮河碧园联排边套

面积:173.88平
户型:4室2厅3卫
价格:1180万
税费:满五不唯一
推荐理由:月亮河碧园联排 边套别墅,带150平左右大花园,小区中心位置,带朝南露台大约30平,目前空关,诚意出售。

02

佘山院子联排边套

面积:101.9平
户型:4室2厅3卫
价格:560万
税费:不满五年
推荐理由:佘山院子联排边套,可做四房两厅三卫,实用面积200平左右,地上三层,地下两层,业主诚意出售。

03

复地翠堤苑别墅

面积:197平
户型:4室2厅3卫
价格:1070万
税费:满五年唯一
推荐理由:联排大别墅,业主诚心卖,可用空间大,户型正气,看房方便,精装修自住。

04

文翔名苑双拼西边套

    

面积:225平
户型:4室2厅3卫
价格:1388万
税费:满五年唯一
推荐理由:双拼别墅,小区中心位置,带大花园,可改造空间大。

05

佘山一品下叠边套别墅




面积:231.58

户型:4室2厅3卫

价格:1098

税费:满五年唯一

推荐理由:纯墅小区、小区性价比最高一套叠加别墅、目前做了五房,边套花园大,精装修,看房方便。

06

绿地海珀佘山联排别墅

面积:265.59平
户型:5室2厅5卫
价格:1600万
税费:满五年唯一
推荐理由:全南房,纯毛坯,地上265平,实用面积500平,看房方便,诚心出售。

07

东明花苑顶楼复试

面积:166平
户型:4室2厅2卫
价格:668万
税费:满五年不唯一
推荐理由:六楼复式,老装修,地铁100米,实用面积大,总价低,诚售好房。

08

合众湖畔独栋别墅


面积:326平
户型:4室2厅3卫
价格:2650万
税费:满五唯一
推荐理由:合众湖畔独栋别墅,环绕式花园,可以做四个套房,好地段稀缺别墅,看房方便。

以上为地平线精选部分优质别墅四房联排,还有很多优质房源因版面问题未能列入,很多300万以下,2000万以上的未能展示,如有需要,电话或添加微信,资深店长专业详细为您服务。

张虎

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其它房地产专栏

以上只是展示松江新城部分二手房的优选房源,商铺及写字楼的租售需求也慢慢火热起来,地段较好的商铺变得稀缺

张虎

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目前整个松江新城版块还是有很多业主对商铺及写字楼有需求,不管您的商铺及写字楼在哪个位置,如果您的车位考虑出租出售,欢迎您随时联系。

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广富林房屋租赁专栏

目前广富林版块在出租的房源有300套左右,租金价格相对去年有所下降,目前广富林在租的房源看装修情况,位置情况,价格:

一房价格:2200-4500元/月

两房价格:3000-6000元/月

三房价格:4500-8500元/月

四房及别墅价格:6000-20000/月

如果您想租房,详情欢迎随时来电咨询;

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以上只是我们推荐松江新城版块部分优质房源,如果以上房源非理想房源,可以电话或者微信联系我们,给您推荐更多优质好房。

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张虎

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三湘门店地址:

上海市松江区梅家浜路1500弄32号

大学城地铁站口财富广场

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