在收房的过程中，确保房屋的质量和各项设施的完备性是至关重要的。以下十一项是正确的交房验收注意事项，帮助你进行全面的房屋验收。

　　一、证书齐全

　　在接收房屋时，确保开发商提供以下证书：

　　1.《竣工验收备案表》

　　2.测绘部的实测面积文件

　　3.《住宅质量保证书》

　　4.《住宅使用说明书》

　　这些证书是房屋验收的基本要求，如果开发商无法提供这些文件，你可以拒绝收楼并按照合同约定追究开发商的违约责任。

　　二、检验户型与规划设计

　　在验收房屋时，确保房屋的实际情况与所购买的户型一致，同时检查是否存在规划设计变更。例如，检查窗户位置、管道布线等是否符合设计规范。

　　三、市政与公共配套设施完备

　　检查房屋所在的楼宇周边配套设施是否完善，如电梯、门禁系统、安防系统等。确保公共设施的正常运行，以满足日常生活需求。

　　四、仔细阅读交房验收单

　　在验收房屋时，务必仔细阅读交房验收单上的内容，不要对未实际检查的项目随意签字。如对室内情况及质量不明确，可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”等字样。

　　五、实地验收结构工程

　　在进行房屋验收时，需要关注以下结构工程方面的问题：

　　1.钢筋是否暴露，墙面是否渗水，是否有裂缝。

　　2.承重墙、梁、柱是否符合设计规范。

　　3.梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。

　　4.层高是否符合图纸标称要求。

　　六、门窗工程检查

　　对门窗工程进行检查，包括门的厚度、材质与规格，底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格等。确保门窗安装牢固，试试门窗开启是否灵活，同时注意隔音效果和密封程度。

　　七、水电工程检验

　　水电工程是房屋验收的重要环节，关注以下方面：

　　1.电气线路安装应平整、牢固、顺直，穿墙应有导管导线加接必须紧密，应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置。

　　2.照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

　　3.防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行。

　　4.给排水检查：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知尽可能让水流大一点、急一点试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验可以用桶装满水往里倒看看是否畅通。

　　5.卫生间用电：卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。

　　八、室外工程检查

　　在验收房屋时，也需要注意室外工程方面的问题：

　　1.阳台是否与事先承诺及设计图相符，核查标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符，是否有邮政接收箱，电话线是否进户等。

　　2.给水情况，水质如何，水流状况水表计量和供电是否正常。

　　九、墙地面空裂问题

　　在进行房屋验收时，需要关注墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。通过轻轻敲击墙面或地面，可以听到是否有“空空”的声音，这可能意味着各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工。

　　十、阳台裂缝问题

　　房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知开发商。

　　十一、电气设备检查

　　在房屋验收的最后阶段，需要对电气设备进行检查：

　　1.电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座。可以拉闸后观察户内是否完全断电，有分闸的也需要分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　2.开关接口：检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。

　　3.插座：检查每个插座的数量及是否已通电。为防幼重把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

　　4.查抄水表、电表底度，确保水电表的读数正确无误。

　　在完成以上十一项交房验收注意事项后，你应该对房屋的整体质量有了清晰的认识。如果发现任何问题或需要维修的地方，都应及时与开发商进行沟通并要求其进行处理。确保你的权益得到充分保障。

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