前言：迟迟不出政策？/1.什么时候涨？/2.吃了过期的药 

3.进入加速 /4.能不能买 /5.接下来怎么走？/ 6. 9月底有行情吗 

7.广州放开  / 8.杭州新政/ 9.10月提醒

从8月底到10月中，一二线楼市经历了七八条大小的政策和消息，但是能正确判断楼市走势的自媒体，很少，能判断对行情的买房人，也很少。尤其在9月初，房产自媒体，大部分是这个画风：

而8月底的我在讲：

 9月初的我的意见：

能够正确判断房产未来走势的人很少，原因不是走势靠猜测；经济的运转有它内在的规律，而房地产只是经济的其中一个行业，一个环节，如果能够搞懂房地产在经济中运转的方式，以及了解政策背后的目的，才能正确的分析楼市接下来的结果。

要正确判断房产未来走势，需要搞清楚三点：

zc的最终目的，并不是多数人认为的救市。

这是大多数人从小接受的教育中，无数标准的错误答案在作祟，我们的教育培训一直都在告诉你，这个世界上，是有人给你做主的，有人包你生死的，而事实上没有任何人包你生死，任何人或者组织，首先要考虑自己的利益，然后才是为了得到自己的利益，去为其他人提供服务，或者管理其他人。

如何理解房地产对国民的作用，才是分析zc的核心。

无论有多少分析把房地产金融化，去实业化，或为了股市等金融市场把房地产边缘化，你始终不能改变，房地产是经济支柱的这一条核心。

只有房地产可以正常运转，才有几千万的中介，广告服务岗位，才有五金卫浴，才有钢筋水泥，才有城市基建，才有基于房地产的金融需求，有几万亿的开发贷放贷抵押贷......以及各种衍生品......

最重要的，房地产的需求，能够带来土拍，城市的发展和建设，土拍是财政的最大一笔收入，在部分城市这个比例可以超过70%，只有房地产的发展，才能让城市开发更多的土地，才有城市化和成绩单，无论是对地方还是中央，这两点都是至关重要的。

围绕房地产的整个生态链条，构成了整个经济的核心。

因为房地产在过去这些年大家都懂的原因，以及全球经济本身的衰退，导致整个经济，目前面临严重的问题，而其中最直接的问题，是地方的财政缺口，失去了房地产和土拍这个大头，显露了巨大的缺口。

所以，zc的根本目的，并非是救市，而是救自己。只有让房地产市场，尤其一级土拍市场能够恢复正常，形成良性的城市化开发，得到足够的财政收入，以及刺激经济的恢复，毕竟经济已经没血可抽了。

为了这个目的，zc首要是拉高楼市行情，尤其是一手房的行情，这样才能给开发商信心，促进更多的开发商竞拍拿地，地块的价格也可以水涨船高更高。

但是问题来了，想要拉高一手房的行情，如何才能实现？

这就回到了我们的第二点： 

房产本身，是怎么运转的？

下期讲