据读者爆料，富颐正积极筹措办证事宜。近期开始办理面积退差，并即将启动分批办理房产证，预计T区和S区很快可以搞掂。

业主通知截图

项目积极推进办证，对业主来说，相当值得高兴。在此恭喜广大富颐业主，房产证就要提前到手。

既然大伙儿最关心的问题有了实质进展，我特意来到现场一探究竟！

现场实探变化大，老盘新气象

来到现场，我们发现项目售楼部已搬新家，旧售楼部将拆除，为后续楼栋开工做准备，新售楼部正在升级中。

那R区啥动静呢？把小飞机飞上去一探究竟，项目工程进度变化真大，具体详图：

项目航拍图

这样看来，富颐近期利好扎堆，随便装起一箩筐。

开发商处处为业主考虑，长期以往，两者形成了融洽的关系。项目70%的成交，来自于老业主的口碑推荐，这点就很能说明问题。

事实上，不仅是提前办证等动作值得夸，这个最近天河的老黄埔网红盘，学位优势也赢别人一条街，家长看到会流口水。

作为家长，九年黄广附难以拒绝

时至今日，学校资源才是最大的刚需。对于有娃家庭购房来说，TOP1的教育占比67.4%，成为购房最关键因素。（数据来源：贝壳研究院）

但教育资源，也是有比较级的，即便在竞争异常激烈的黄埔。富颐对口的广大附中黄埔实验学校西校区，又是如何在群雄争霸中立于高地？

西校区实景图 图源：黄埔教育局官微

九年制黄广附，究竟有多香？

其一，广附教育集团，成绩就是硬实力。

广大附中教育集团，以强大的升学体系和优秀子弟兵著称。2023年，广大附中录取分数线723分，全市位列第一，足以说明它的硬核。

黄埔广附实验学校，办学成绩居黄埔龙头位置。

网传2023年中考，某素养班平均745分左右，其中755分以上的有30人。网传2022年平均728分，核心素养班平均753分，高优率85%。

而富颐对口的西校区，已于去年9月份开学。东西校区共同管理，师资共享，是一母同胞的关系。

东校区珠玉在前，西校区自然不可小觑，在黄埔区七年级统考中，展示了遥遥领先的生源实力。

图源：家长微信群

再加上西校区环境和设备更为吸引，成为家长们奔走相传的宝藏校区。

学校实景图

其二，公办九年制，对口直升才是硬菜。

西校区为公办九年制学校，共开设84班中小学，学位充足，小学可直升本部中学，打通了升初的任督二脉，有明显的连续性优势。

这所9年制公办学校，能在黄埔的群雄争霸中脱颖而出，自有它的道理

此外，整个旧改项目配建8所学校，4所幼儿园+3所小学+1所中学，拥有12年全龄化教育优势，孩子就在家门口上学，安全问题毋需忧虑。

硬核黄广附品牌+12年全龄化教育，富颐的教育优势，对家长的吸引力毋庸置疑。

高铁+旧改，片区利好加速兑现

近期，黄埔高铁站宣布选址，其落位在护林路的黄埔体育馆东侧，定位为快轨枢纽，服务整个鱼珠CBD。

图源广东地理公众号

与富颐相距约2.5公里，既拥有这份交通便利，又不受高铁站人流影响，是个恰到好处的距离。

航拍实景示意

与此同时，继城中村旧改被鼓励后，黄埔旧改进入快车道。

今年已累计批复159个旧改项目，庙头旧村改造项目首开区正式动工，为老黄埔旧改取得了重大突破。

迎接老黄埔的，将会是更靓丽的城市界面，更完善的生活配套.....

以上这一切，对于富颐来说，可以说是利好扎堆，目前又有啥货在卖呢？下面来看看：

目前在售R10栋，素质如何？

R区位于项目南侧，就在学校地块旁边。而目前推售的R10栋，就在地块正中心。

南望游泳池，高层可望不远处城景，北看奢阔园林，保证了开敞的视野享受。拥有南侧约100米、北侧约70米的宽阔楼间距。

楼栋素质分析

不但视距不错，也意味着良好的通风采光。

看日照，在全年日照最差的冬至日，这天大部分单位依然享受不错的日照时长。寒天晒到日光浴，想想都很赞。

冬至日照轨迹模拟

再看通风，R10在夏季主导风东南风的上风向，楼栋疏布形成风口，上风向迎风面积比小，有利于东南风进入楼盘内部，加速空气流通。

通风分析

通风采光皆可，视野楼间距不错，楼栋素质还不错。考虑富颐的，楼王R10栋必不能错过，落到具体户型又如何？

富颐全面改善化，在售产品咋样

R10栋规划了建面约105㎡-125㎡-137㎡三个户型，也意味着富颐已全面改善化，具体卖点如何？下面来探讨！

105㎡3房，南望奢阔园景

建面约105㎡户型动图

论居住舒适度，一看通风采光效果，二看奢阔空间尺度。这户型的表现又如何呢？下面来探讨！

先看通风采光。

全屋三开间朝南，而且是单边位，做到了三侧通风采光。

要是东侧户型，则把开窗位置都安排在东侧和南侧，恰好对应夏季主导的东南风，考虑相当周到。

再看空间尺度。

竖厅实现了LDKG一体化大空间，隔而不断的奢阔大空间，避免了墙体对空间的切割，奢阔的客餐厨公区，同时与两个阳台相连。

样板间实拍（目前已拆除，仅作参考）

南向景观阳台，作为半室外的休闲娱乐空间。试想一下，在风和日丽的下午，捧一本书坐在沙发上，眼前就是开阔的自然园景，再惬意不过。

东向家政阳台，收纳家里的大小用具，洗晾晒工作在此完成。而且这空间和厨房相连，正好是连贯的工作动线，看得出设计师花了心思。

样板间实拍（目前已拆除，仅作参考）

而约18㎡奢阔套房，自带独立卫浴和步入式衣帽间，在家里有这么一处私人空间，在繁忙的工作生活中，也能从容地做自己。

以我看来，在居住舒适度的拿捏上，这户型都兼顾到位了！

125㎡3+1房，南北对流双园景

建面约125㎡户型动图

如果说3房户型刚好够用，这3+1房户型，可一步到位。

它采用了百变3+1房设计，预留了约5㎡的阳台空间，可以随心所欲改造为茶室、影音室、工具房等。

要是进入三代同堂时代，家里产生了保姆住家需求，这里可作为工人的休息间，匹配了家庭不同生命周期的个性化需求。

全屋共三阳台设计，同时实现了功能房+景观阳台+家庭阳台，放在市面上真不多见。满足了现代人对不同空间的充分使用。

而我最着迷的，还是这LDKG一体化竖厅和南北对流设计，客厅两侧望南北园景。

样板间实拍（目前已拆除，仅作参考）

岂不是在餐厅吃饭，在客厅看电视，在阳台看书，均能感受到凉风拂脸而过，别提有多舒服。

通风表现可以，采光也不错。全屋南向四开间，每个空间全明通透，有了阳光的高质量陪伴，心情都明媚不爽。

最后说说房子的人性化设计：

约22㎡通透套房，自带三段式分离卫浴和L型步入式衣帽间，衣帽间巧妙将卫生间和床区隔开，避开了客户的忌讳点。

入户处的L型玄关设计，要是快递外卖等敲门，避免了一开门直望客厅，生活私隐得以保证。

主流四房、四开间朝南、通风对流、双面景观、三阳台空间、人性化设计...这房子的优点多到夸不完。

137㎡4+1房，极致改善来了

建面约137㎡户型动图

要说是极致改善，就不仅追求空间的多寡，还得看奢阔尺度。这个137㎡户型，匹配度高不高呢？

先看空间数量。

四房是市场主流，这户型同等面积多一房，做到了进可攻退可守4+1房。

入户处预留了一个灵动空间，约9㎡使用面积，足够改为卧室。

在四房够用的情况下，这空间与厨房连通，又直面奢阔园景，打造为阳台更合适。这样一来，便有南北两个景观阳台，娱乐家政双得宜。

再看空间尺度。

全屋南向四开间，其中大横厅撑开了约7米的奢阔面宽，旁边主卧套房足约23㎡。

样板间实拍（目前已拆除，仅作参考）

样板间实拍（目前已拆除，仅作参考）

超大面宽在线，采光自然不错。更难得的是，全屋分布了多条对流动线，这样的居住舒适度，相信不用我说你都懂。

富颐已进入全面改善时代，以上几个户型，价格我也扒到了，预计均价为5.5万/㎡左右，相比其他黄埔盘，富颐可以说相当坚挺！

据说下个月会开放全新样板间，并加推新楼栋。届时可以到现场参观，还真别说，新售楼部还真像个美术馆。

项目现场图

最后拉一个群，要是各位感兴趣，欢迎跟大家一起进群探讨！