安庆二手房应该很难卖。 我们认识的几位正在出售房屋的业主从未达成过交易。 有的前年开始卖房，有的今年才准备卖房，但我们还没有看到有人成交。

前年，我把朋友在北城的房子挂牌出售。 可能是商圈不成熟的原因，成交有所延迟。 一位去年挂牌（市区）房子的网友，确实认真卖了一年的房子。 2018年底，已经过半了，他的社区还没交付就已经列出来了。 两年过去了，没有任何交易。 现在没有交易的迹象，因为没有人看房子。

市区的次新房上市两年还卖不出去安庆房产资讯，真是难以理解！ 二手房卖不出去有两个原因：房价太贵； 市场上没有顾客。

无论是房子太贵，还是市场上没有客户，都不是业主可以自己解决的问题。 首先，业主并不认为自己的房子贵。 业主通常根据自己的成本价并参考市场挂牌价对房屋进行定价。 因此，房价过高的概念基本不存在，除非业主刻意等待更高的价格出售；

其次，在安庆这样的欠发达城市，急需的客户还是很多的。 房改期间进城或返乡购房的农村人口尚未被充分吸纳。 这些购房者中的大多数现在都转向新房或仍在房地产市场。 观望吧，以业主有限的流量（朋友圈或者QQ），没有办法接触到这些陌生的购房者。

当然，卖二手房还是要靠房产中介来营销。 但现在安庆的二手房机构并不热衷于出售二手房，或者说不热衷于出售业主的二手房。

目前，安庆房产中介有两个业务方向：销售新房和销售自装修的二手房。

卖新房适合找经纪人。 安庆的购房者大多是“新房癌”。 这些购房者大多只是需要结婚，所以买新房是理所当然的。 另外，固有的观念是不能改变的。 中介迎合客户卖新房并没有什么错； 新房交易简单，吸引客户。 在售楼处，签订合同后很快就能拿到佣金。 不像二手房交易那么繁琐。 交易周期太长，佣金不如新房分配高。

出售你投资的二手房可能比出售新房更有利可图。 卖新房的时候，一个月可能做不了几笔交易安庆房产资讯，但是卖自己装修过的房子，即使只做一笔交易，利润也足够高了。

购房者应该注意到了，房产经纪人朋友圈里的二手房都是像开发商精心装修的样板房一样在出售。 这些精装修的二手房都是由中介公司自己装修、销售的。

粗略算一下，找一套比市场价低10%到15%的急售房子，然后低价使用（一般是半折。比如现在漂亮精装修的标准价安庆1500元/平方米，装修成本价700左右。 这样算下来，经纪人出售自装修房的溢价约为20%。

现在来看，相比2%的中介费，与业主、房东打交道的疲惫，几个月无法成交的艰难，相比卖新房的3%和20% % 对于出售自己装修的房子，显然卖掉买新房或者出售自己装修的投资房产是很划算的。

可以说，安庆普通二手房市场已经被中介机构抛弃。 对于业主来说，等待两三年而不成交是很正常的，而且这种情况还将持续下去。 一方面，业主不知道真正的成交价格会是多少，当然也不愿意降价出售； 另一方面，客户并没有被不断引导到新房或者这些装修精良的中介投资二手房。

中介巨头们经常挂在嘴边的是“长期主义”，我们不知道中介机构的长期主义是做一些符合他们长期利益的事情，还是做一些符合社会价值的事情长期做中介。

至少现在安庆还缺少一家主要服务二手房市场，赚取2%佣金，认真梳理二手房市场的中介公司； 这应该是非常困难的，因为它要引导二手房业主合理调整价格，并且让购房客户了解什么样的房子是最合适的。 与卖新房、炒房相比，诚信提供服务变得更加困难。