5809套！（数据来源手边买房）

杭州新政后10月的二手房数据最终定格。

相比于9月份的4130套（数据来源手边买房，不含临安），环比增长了约40.6%！

不得不说，新政的威力确实强大，从新政前的日均160套/日，到现在日均300+套/日，数据增长确实可观。

鉴于网签有滞后性，再加上带看、谈价格到下定，需要很长的周期，新政效应还将持续，如果按照日均300套/日，11月杭州二手房有望创近半年新高。

日均成交300套+

但带看量已呈下降趋势

先来看一下本月的成交走势。

国庆假期+新政影响，本月日均成交走势呈现上半月颓靡，下半月疯涨的状态。

新政发布前，用户观望情绪明显，日均成交量并不高。10月16日新政发布当天，涨势就非常明显，此后5天内，日成交都在200套以上。

这类大部分是之前就已经下定，等政策落地正式签约，享受政策利好。

22号受不动产登记系统升级，登记暂停的影响，没有成交数据，23号以后日均成交300套+就成为了常态。

据手边买房数据，11月1日也有322套成交，接下来或还有很长一段时间，将保持日均300套左右的成交，按照这个趋势，11月有望冲击9000套成交。

11月份希望大吗？一般来说，有带看才会有成交，预测11月的成交量，最重要就是看带看量。

从手边买房带看热度走势来看，意料之中的，新政那一周的带看指数达到了顶峰。

而相比于新政第一周，新政第二周的带看量就呈下滑趋势，本周的量值暂时无法判断，不过很大概率是会逐渐走低。

但就算走低，应该也会比新政前的周带看量更加火热些。

带看的热度往往“走在成交之前”，可以预测，11月还将延续新政的热度，但是这份热度能否延续到年底并不好说。

具体还要看政策环境、用户信心、买卖双方之间的拉扯等等因素。

两极分化明显

刚需成二手房成交主力

总之，新政后，杭州大部分板块的成交量都上来了。

而且二手房成交节奏也开始加快，有中介表示，“从咨询到带看，再到付定金成交，最快的一两天就能搞定。”

虽然成交热度普涨，但不同的区域却有不同的“境况”，房东们也有不同的“卖法”。

有些板块是量价齐涨，房东强势，要求连着车位一起买；有些板块则是降价抢跑，成交量确实大涨，但价格就是上不去，甚至车位也能送或者便宜出。

从手边买房数据看，相比于10天前的截图，杭州的降价房源和涨价房源皆不约而同增多，只不过降价房源呈千套级增长，涨价则是百套级增长。

新政之下的二手房众生相，我们从数据层面一一剖析。

首先看一下杭房数据上的30天成交榜单，可以发现前十小区中，成交均价“2字头”的刚需项目，占比甚至达到了70%。

戳卡片，查看杭州近一个月卖得最好的小区：

也就是说，这一波新政后，二手房的成交主力仍旧是刚需群体。

那么改善客群去哪里了？

很大概率先“冲”新房了，新政后，杭州的改善红盘、粉盘们倾巢而出，其中不乏一些热门楼盘。

最终兴耀望阙吸引了2416户家庭登记，芝澜月华轩吸引了725户家庭登记，云启之江吸引了三千多组……

相比之下，杭州核心改善新房与二手房相比还是存在一定倒挂，因此改善们买新房往往“更划算”。

此外，榜单前十中，单价超过”2字头“的，是未科的欧美金融城和奥体的创世纪等。

这一轮新政后，最受关注的市场状况，也就是这两个不限购了的“宇宙中心”。

而这两个板块二手房目前的表现也不赖，成交量都有提升。

但不同的是，奥体的价格依旧坚挺甚至有多个房东涨价卖，但未科就“涨不动了”，基本还得靠降价走量。

“抛售”小区

有捡漏机会！

整体来看，新政后杭州的二手房是量涨价跌的状态，环比上个月，成交价甚至跌了超21%。

不过对于用户来说，价格有可谈空间，房东急售那就是捡漏好时机。

接下来，我们就配合杭房数据的抛售榜单一起看看~

对比两张榜单可以发现：

1、上了抛售榜的多个小区，也在成交榜单上有一席之地，比如桃源小镇、翡翠城、华元欢乐城等等。

2、“抛售”的大部分都是刚需小区，庞大的库存量注定了刚需楼盘无法顺势涨价，刚需对价格往往是最敏感的，在新政的催化之下，降到位的价格才能让刚需群体下定决心出手。

3、在抛售榜单上，我们几乎看不到奥体的次新房，可以看出，奥体这一波的二手房大卖，不是靠降价，而是纯粹的板块魅力。

或许是价格降得够猛，翡翠城带看量也多得惊人，7天内，带看甚至近千次，遥遥领先。

图源手边买房

而在其后面连续7个，都是奥体的次新房，也可以看出，奥体的热度是实打实的。

截至10月底，杭州2023年二手房成交量约为5.8万套。（数据来源手边买房）

虽说10月的5809套已经让人兴奋不已，并且已经是近3年来，10月最高成交。

但是不要忘了，放在3年前，2020年10月有8000多套成交，2019年更是有超万套成交。

所以就算新政力度如此之大，杭州二手房市场也难回巅峰时期了。

杭房数据11月2日显示，全杭州（含临安富阳+三县市）目前住宅存量已超22万套。

在如此庞大的库存压力之下，杭州楼市攀升之路，任重而道远。

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