上一期盘点了站南片区二手房成交情况后——
2007年，中海成为进驻大源的第一家开发商，其大源唯一代表作即是中海兰庭，可以说是开启了“大源村”蜕变的大门。10月23日，高新大源，西派善成158套大平层，700万起步，三秒清盘。富人们线上选房，经历了一把双十一付尾款时的惊险与刺激。他们敲动手指的瞬间，大源这个“吞金兽”，吸走了近13个小目标！大源的发展史，像是成都楼市的缩影。从07年的中海兰庭到23年的西派善成，漫漫16载，成都已然不是曾经那个少年。当围墙已拆，四方来客皆可甄，是璞玉还是朽木，自会揭晓。再往前，城投天府锦上锦同样秒清。两者的清盘，是大源16年的堆砌与验证。片区的生活配套相当齐全，商业、公园、轨道等应有尽有，培训班也十分丰富，当然了，还有一个“致命”的吸引点——教育。成熟且优质的教育资源，给予了片区相当强悍的保值能力。不管是青2还是锦2，都因为有短板学校的存在，让小升初有了风险，而大源片区目前没有这样的风险，再加上大源作为新城，未来发展潜力与优质的居住环境，更让不少家长追捧。大源片区，包含了原来的“高新11区”，它之所以火，最大的原因就是片区内目前无弱校，任何一所学校，其实都是值得拿出来一讲的好学校。@石室天府锦城湖校区：2020年开办，是石室天府中学的直属校区，学校和本部统一法人、统一管理、统一师资、联合培训、联合教研。学校占地60亩，斥资6亿打造，装修标准7000元/平米，硬件条件一流。学校既可以享受校内直升本校高中的政策，但作为一个纯初中校区，又避免了高完中容易将办学重点放在高中，对初中不重视的问题，这一优势得天独厚。锦城湖校区的师资，在全成都来看，都算是顶尖水平。
创校教师80%的老师都是连续多年带过毕业班的成熟老师，其中还不乏带出过清北学子的名师。而年轻新教师，都是毕业于985、211等大家耳熟能详的双一流名校，硕士研究毕业生的占比65%。
此外锦城湖校区与交子校区还共享教师资源，共同教研，拥有一批骨干教师作为“外援”。
@成都市教科院附属中学：之前仅有高中，2022年新开办初中被家长们寄予厚望，初中部位于教科院附属中学校内，形成高完中建制。作为市教科院系的龙头学校，初中创办也是聚集了非常优质的师资。初中部负责人陈小川，也是“七系出身”，履历相当亮眼。曾任七中育才学校（水井坊校区）语文教师、班主任；成都七中育才学校（汇源校区）年级组长、教务处主任助理、研修室副主任等；成都天府中学校长助理、天府中学教育集团办公室主任等。@成都市教科院附属学校：高新重点打造，依托成都市教科院的学术资源，于2017年成立，是一所九年一贯制学校。学校校长张铮，曾任成都七中（高新校区）初中部原教务主任、成都教科院附属学校分管初中部的副校长。高新区2017年3月份教师公招中，当时的成都教科院附属学校没有公招一名教师。也就是说，学校全部是从现有教师队伍中择优内部调配而来。当时的选拔标准：市上一等奖不超过30岁，全国一等奖省一等奖35岁，特级教师不超过40岁。据学校介绍，一年级4个班，除一个陕西师范大学研究生之外，全部是内部选拔的有经验的有编制老师（非代课老师），以5-15年经验的居多。这待遇成都还未有过。作为教科院集团成员，成都市教科院附属学校在教学和师资实力上确实有其他很多学校追赶不上的优势。目前，大源片区一共有7所小学(公园小学、霍森斯大概率也在大源片区升学)、3所初中，未来，大源片区还会有两所“新小学”加入。首先是天府五街南侧一小，位于天府六街与大源6线交汇处，已经基本完工。
规划用地面积20000余平方米，建筑面积26000余平方米，预计设有约36个班。以及天府四街南侧小学，位于天府四街朗基御今缘小区南侧、天府五街北侧。明年，大源初中预计还会加入天府五街南侧中学——位于天府五街南、益州大道西，嘉祥瑞庭南城和软件园G区之间。这所学校办学性质是公办、高新区直管中学。占地约60亩，总建筑面积约50732㎡，规划45个班。据最新消息，天府五街南侧中学计划于2024年9月投入使用，路透社消息，该校或由本区热门初中领办(以教育部门最终公示为准)。而石室锦城湖也将迎来扩建，新增24个教学班，届时将达到60个班的规模。2014年10月21日（中法建交50周年之际），作为中法交流史上首次以对方城市命名的学校，以及成都市第一所国际公立小学的蒙彼利埃小学正式开校。蒙彼利埃小学，是成都为数不多的公办国际化学校之一，位于成都高新区盛兴街196号，与锦城湖4号湖区相连，是成都主城区最大的“湖景学校”。蒙小由泡小天府校区领办，苟鹏校长曾担任泡小西区校长、泡小天府校长，对美育教育比较重视。另外师资一部分也是来源于泡桐树小学天府校区。2020年，蒙彼利埃小学的扩建用地建成投入使用。升级完成后的蒙小，总占地80余亩，硬件配套十分优秀。学校里还有贴心的新风系统，甚至Panasonic空气净化器，雾霾天也不怕。而课程方面，蒙小法语课是法方派的教师任教，英语是和泡天共用的外教，足球是巴西外教，计算机代码课是以色列外教。蒙小一年级每周语文课有6节，数学课5节、体育课双周6节（包括1节武术、2节网球）、英语课4节（包含1节英语文化）。此外，每周还安排有2节法语课、2节经典阅读、2节口语表达。蒙彼利埃小学划片范围内的楼盘大部分位于绝版的天府一街，生活生态配套完善，锦城湖公园、桂溪生态公园、天府绿道、栏杆堰绿廊、肖家河绿廊全都有了。商业、生态等应有尽有。其中，中洲锦城湖岸的成交单价最为突出，基本都是4万元/㎡往上，成交单价最贵的一套，已经突破5万元/㎡。暂不论产品如何，该楼盘毗邻锦城湖，与蒙小相距甚近，并且还是大源难得的次新房，在大源一众房龄老的楼盘中，优势明显。而这两年新划入蒙小招生范围内的中海兰庭、汇锦城，走势不错，成交活跃，其中中海兰庭有一套建面约89.2㎡户型，成交单价高达49888元/㎡。在蒙小划片范围内，门槛最低的是峰度天下，成交总价最低259万。
2011年8月，高新区重点发展的新锐学校——益州小学开始招生，凭借成熟的教学体系、先进的教育理念，学校受到了众多家长的追捧。益州小学共有两个校区，其中1-3年级在东区，4-6年级在本部，两个校区由一座人行通道的天桥相连。东区于2019年启用，规划24班教室，规模与本部相当。配备了美术教室、舞蹈教室、音乐教室、阅览室、室内运动场、多功能报告厅，还有新风系统和中央空调。益州小学教学体系成熟、师资比较稳定和负责，家庭学校沟通互动畅通。目前学校校长——李玲校长，从事小学教育及教育管理共21年，历任成都市龙江路小学、龙江路小学（南区）教导主任、副校长，很有能力和想法。益小一年级每周语文课有6节、体育课5节（包含3节体能、1节绳操、1节健身操）、数学课5节、英语课2节、法语课1节。益州小学对口楼盘以益州大道为界，以西部分居住环境更好，以东部分商业气息更重。在益小的划片范围内，有许多可以挂户的楼盘，比如蜀都中心、绿地之窗、IMC国际广场、皇庭国际中心等，成交总价最低143万。而适合居住的楼盘，比如华润凤凰城一期、二期、三期、华府西苑、香月湖等，大部分成交单价从2.7－3.9万元不等。其中，华润凤凰城三期一套建面约158.79㎡房源，成交单价突破5万元/㎡，是目前益小划片范围内成交单价TOP1。学校硬件条件非常好，占地面积30亩，主体建筑包括4栋教学楼，配套有篮球场、足球场、跑道、食堂。另外功能教室比如美术室、书法室、音乐室（钢琴、架子鼓、古筝、二胡各种中西乐器）、艺术馆、舞蹈室、地质博物馆等均配备齐全。管理团队方面，其校长为谢治国校长，是高新区资深校长，曾在新光小学任职，具有非常丰厚的管理经验，同时，谢治国校长还被称为国学专家。课程方面，墨池书院小学做了很多创新，除了国家基础课程（语文、数学、英语、科学、体育、思德、音乐、美术、信息技术），地方辅助课程（书法、心理健康、生命与安全、体育锻炼），还开创了校本拓展型课程（国学、思维体操、礼仪教育、英语口语）。墨池一年级每周语文课有6节，数学课5节、体育课4节（包括体育常规、体育舞蹈、体育特色）、英语口语3节。墨池书院小学对口楼盘，楼龄都是在10年以内，主要户型为套二-套五，并且成交比较活跃。预算低于300万，可以考虑icon尚郡、建发天府鹭洲、清凤时代城、天府豪庭、都城雅颂居、世豪瑞丽，可以买到小套三(单卫)、套二户型。
预算高一点，比如建发鹭洲国际、保利百合花园(跃层户型为主)。
而朗诗熙华府属于次新房，成交总价最低都是558万。目前该楼盘还有一栋待售，如果关注这个片区的，可以等待一番。成都教科院附属学校（成都市天府实验学校）成立于2017年，是一所九年一贯制学校，包含小学和初中，小学可以直升初中部。从硬件上来看，东区作为高新区的新建学校，硬件设施崭新，恒温游泳池、可容纳800人的音乐厅等设施，可谓是应有尽有。依托成都教科院的学术资源，学校办学之初基本没有招聘新老师，全部从现有教师队伍中择优内部调配而来，而且选拔标准还比较高，所以发展非常迅猛。教科院附小东区一年级每周语文课有9节（包含1节诗歌与阅读），数学课5节、体育课6节（双周2节游泳课）、英语课2节。
此外，小学每周还有1节德语课、1节国学课、1节围棋课、1节校园科学博物馆课程。关于对口楼盘，教科院东区的划片楼盘，主要就是保利心语花园，一共有四期。其中包含了别墅组团，成交总价都是千万级别。
而另外三个组团里面，保利心语花园二期的户型面积相对比较偏改善，成交单价普遍在3.2－4.1万元/㎡。保利心语花园四期面积段较小一点，成交总价最低265万。此外，如果预算在200－300万左右的话，可以考虑合能璞丽、逸都国际、仁美大源印象、大源欢乐颂，成交总价最低不到200万。成都教科院附属学校（西区）创办于2014年9月，原名临江路小学，于2017年9月加入成都教科院附属学校教育集团，改名为成都市教科院附属学校西区。
学校占地61.2亩，办学规模为48个教学班级，算是成都面积最大的公立小学之一了。学校硬件条件一流，设施设备先进——标准的体育馆、足球场、网球场、竹艺工坊、小鹿厨房、棋艺室、科学实验室……教科院附小西区校长彭昌奎，2019年调任，曾在高新区新光小学、益州小学等校任职，同样从事小学教育及教育管理工作20余年。目前学校有保留原临江小学老师，也有新招聘老师加入。教科院附小西区在学习方面抓的比较紧，课程主要还是以语数外，体美为主，除此之外还有书法、舞蹈与形体、品格阅读、科学等课程。三年级开始，西区还有信息技术课、法语课加入。对口教科院西的楼盘，除了临江苑稍微一般，其余基本都是品质不错的次新房，建筑年代都在2015年以后。其中，除了建发翡翠鹭洲有套二户型，总价门槛稍微低一点，其余楼盘都是套三户型起，基本没有低于300万的成交。价格较高的北辰朗诗南门绿郡二期，成交单价基本都在3.5万元/㎡左右，总价最低门槛430万，同样的户型，还有高至600万的成交总价。
影响二手房成交价的因素众多，而其中卖方占有绝大部分的掌控权，只要不是漫天要价，最终都有可能会成交。同一种户型，在二手房市场出现百万的差价是再正常不过的事。学校位于高新区盛源街88号，占地面积23亩，建筑面积22586㎡，工程造价1亿，硬件设施设备一应俱全。学校核心团队来自成都七中初中附属小学，校长为七中附小创始校长刘靓。教师主要由三部分组成：一是来自七中附小的成熟老师，二是由高新区区内交流的名优骨干教师、区外引进的名优教师，三是在知名高校招聘的优秀毕业生。所以，学校的整个师资队伍主体是由成熟且有经验的教师组成。班级配置上，一般是由语文老师担任班主任，并且单班教学，同时设置一位副班主任协同管理（部分班级是数学老师担任班主任）；而午休时间一般由体育老师、音乐老师、科学老师轮流执勤。课程安排上，公园小学一年级每周语文课有7节，数学课6节、体育课5节、英语课3节+国际理解1节。除此之外，公园小学还在国家新课标课程的基础上，自创了“园创英语优加课程”，将剑桥英语体系作为选修课程，在测评中使用剑桥体系作为额外补充。目前，公园小学的学区溢价还不是特别高。比如适合挂户的香年广场，成交非常活跃，成交总价100来万，性价比非常高。比较适合居住的楼盘，比如朗基天香，成交活跃，楼下就是银泰城商业，往天府大道方向就是两所私立(成外美年、美视国际)，总价门槛不到220万；临河的美年广场美岸，成交情况也是很好，不到300万能买到一个小套三户型；而距离学校比较近的时代晶座，最低成交总价170万，临公园、临地铁、临学校，优势明显。对口公园小学的楼盘中，复地雍湖湾改善属性强，成交单价最高到44846元/㎡。2018年，高新区与霍森斯市签署共建 的“成都霍森斯小学”正式投入使用，高起点、高品质、现代化。凭借“成都最美小学”、“成都第二所国际公立小学”快速打出了名气。霍小的特色——乐高课程，由教育部联合乐高总部授权，也是全省仅有的两所“教育部乐高创新人才培养计划教师培训基地实践学校”之一。
学校引入了体系化的乐高课程，培养专业的培训师团队，组织学生参加高平台的机器人比赛，组织教师参加全国STEAM案例大赛，并开辟了“乐高教室”等教学区域及 “乐高墙”·“乐高窝”校园文化点。霍小每周语文课有7节，数学课6节、体育课5节、英语课3节。还有三个特别之处——霍小把戏剧课程、乐高课程融入了主课表；独具特色的国际理解课程，单双周交替方式开展；每周还安排1节“丑小鸭成长记”。对口霍小的楼盘，皆是品质较高的次新房，生源质量优秀是其一大优势。西派澜岸、万科公园5号都是天府一街的翘楚，一房难求，成交价格都在千万以上，单价基本都在5-6万元/㎡。而西派澜岸还有待售组团。价格相对温柔一点的凯德世纪名邸，去年才清盘，一期总价门槛240万左右，二期东庭楼龄更年轻，总价高出许多，门槛400万起步。
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