还记得前段时间恒大徐老板被控制以后，网络上一片叫好之声，舆论更是掀起了声讨徐老板的狂潮，什么包养、什么离婚转移财产、什么恒大顶楼一个神秘的地方、什么恒大歌舞团......。一时之间舆论好似陷入了狂欢，那些因为买了烂尾楼被坑的业主在那一瞬间好像也忘了悲伤，加入了声讨徐老板的全民狂欢中去。

一直以来，只要遇上项目烂尾，大家都会理所当然的认为全是开发商的错，最终随着开发商的破产或者被抓，大家只能自认倒霉，一切的一切最后都由购房人来买单。

但是，你买的房子烂尾，真的只是开发商的错吗？

大家都知道项目烂尾是因为资金链断了，只要还有钱，这个项目就不可能烂尾。大家也知道资金链断了大多数时候是因为开发商把这个项目预售收的钱挪到其他地方用了。明明项目预售的很好，预售的资金也足以满足项目的后期开发建设，但是总是因为资金被挪用导致项目延期交房、减配交房甚至烂尾。

原因大家都知道，但是从来没有人去想过开发商为什么能把这个项目的预售资金挪作他用，在这个过程中难道就没有监管吗？

事实正好相反，其实我们国家在1995年就已经提出了预售资金监管制度，大多数地方也都有预售资金监管办法，按照规定商品房预售资金要进入专门的预售资金监管账户，开发商想要使用预售资金需要向行政主管部门提出申请，由行政主管部门审批后通知银行拨款，但是这几十年来各地一直没有严格落实。

可能会有人会问，为什么以前也挪用，但是烂尾的项目没有这么多呢？那是因为以前开发房地产确实挣钱，从这个项目挪出去的资金能很快周转回来，而随着房地产市场的饱和，再加上三年口罩的原因，直接成为了压倒骆驼的最后一根稻草，挪出去的资金回不来就需要再从其他地方挪资金来填补这个窟窿，然后窟窿越来越大，最后堵不上了。

写了这么多，大家可能还是不理解我写这篇文章的意思。给大家举个例子，大家可能就更容易理解。

这个项目也是恒大在吉林某地的项目，开发商在刚盖了三栋半层楼（规划是四五十栋）的情况下就申请了预售，而且还让他申请下来了预售许可证，在预售了六百多套房收了一点八个亿预售资金后，项目却烂尾了，至今距离预售已经三年过去了，现场还是三栋半层楼，相当于收了一点八亿预售款后项目没有一点推进。按理说没有推进的话预售收的钱应该还在啊，但是开发商账户上所有的钱却不翼而飞，仅剩5000元。我们律师介入以后第一时间以行政监管部门对预售资金监管不力的问题提起了诉讼，从行政部门答辩提供的证据中我们发现，项目的所有预售资金全部被用到了这个项目以外的其他地方，而且行政部门对于预售资金的监管也是形同虚设，只要开发商提出申请，马上就批，也没对资金去向进行监管，最终导致1.8亿预售资金全部被挪作他用，600多个家庭钱房两空。在庭审过程中，行政部门的出庭负责人一直在狡辩他们进行了监管，但是他竟然不知道一个项目的预售资金只能用于本项目的后续建设。这中间是否有监管部门的领导或者直接责任人员的违法违纪姑且不论，但就这个案件来说，你认为烂尾真的只是开发商的错吗？

（吉林项目现场）

当然预售资金监管不力只是一方面，还有很多的问题单凭开发商是做不了的，比如：明明只有四级开发资质，却按照一级资质给他批项目；明明不够预售标准，却违规批准预售......

最后，朱律师提醒大家一句，维权一定要考虑清楚，无论是民事诉讼还是行政诉讼亦或是其他途径都会有风险，如果你一定风险都承受不了，我劝你还是洗洗睡，认了吧......