今日有幸见证历史，滨湖出现双料地王，一举超过当年滨湖单价地王（双玺的2655万/亩）、以及合肥单价地王（融创壹号院2850万/亩）。

这个记录，被高速以2876万/亩打破！

1、滨湖地价破记录，双料地王诞生

滨湖金融板块这块地，虽然今天现场竞买人不多，仅11家，但拍卖的激烈程度非常高。

在几轮常规报价后，几家房企便逐渐不再报价，现场只剩下19、10号两家焦灼报价。

尤其是19号房企，应该是抱着志在必得的任务来的，举牌加价没有丝毫犹豫。

但竞拍到尾声时，黑马26号高速杀出，几轮加价后，直接在2876万/亩的第三次落锤声中，拿下滨湖地块。

至此，这块地打破记录，超过当年滨湖单价地王--双玺的2655万/亩、合肥单价地王--融创壹号院2850万/亩，成为合肥现如今单价最高的地块。

并且，这个记录相比不会保持多久，接下来11月16日省府葛洲坝紫郡府旁边的地块，位置更好，想来单价还会拍到一个更高的高度。

我们再来研究下高速这块地的楼面价：A地块楼面价17975元/平米，B地块楼面价28760元/平米。

综合地价，估算在2万/㎡左右。

就单看楼面价的话，今天这块地还不算高的离谱，滨湖楼面价最高的是葛洲坝中国府，住宅楼面价21549.89元/㎡，溢价率331%。

但也超过了置地双玺的楼面价--19912.5元/㎡。

按照目前的市场行情以及备案规律来看，未来入市备案价最低可能要在3.5万/㎡。

其中最好的楼栋、最好的楼层，冲4、冲5都有可能。

对比之下，地块一路之隔的伟星滨江道，简直不要太香，据消息，滨江道目前有消息要收紧优惠了，要上车的抓紧。

另外，金融板块的高速尚阖院、环湖CBD的华润望雲，都距离这块地不远，对比之下，性价比非常高。

当然，可能会有人觉得，这块地地价拍的太高了，很多人不看好。

但我们仔细回想下，当年合肥普遍1万+、2万+算高价盘的环境下，融创壹号院最贵4万多，也依旧不被人看好。

然而，时间是最好的答案，如今壹号院频频高价成交，最贵的一套，已接近9万/㎡。

所以，谁又能保证，高速这块地，不会成为下一个超越壹号院的豪宅呢？

2、包河也出地王，超越建发雍龙府

包河区10号地块，今天成交的地价，同样高的离谱。同样的11家竞买人，同样的区域单价地王。

成交单价2662万元/亩，一举超过建发雍龙府的2250万元/亩。

楼面价18150元/平米，则比建发雍龙府的18750.19元/平米的稍低。

按照包河区目前的行情来看，这块地的质素领先于包河区一众在售楼盘，可以说跟信达观棠是处于同一档次的。

外部新房环境加上地价本身，注定这块地未来入市，均价不会低于3.2万+，甚至有可能会冲击更高。

地块不远处的2.4万中骏世界城所剩房源已经不多，对比之下，虽然出了一些变故，但也算是买到赚到了。

包河的另外一宗地，则是被越秀拿下，成交单价2034万元/亩，总价97347.24万元，楼面价13868元/平米，溢价率7.05%。

周边有星隆国际广场、海顿学校等，是包河老城区板块。

这宗地拿地地相对合理，未来入市想必会参考万科朗拾森屿、招商四季臻邸等盘的备案价，加精装在2.5万上下。

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