5折卖房被叫停

官方最新回应

对于降价原因，上述开发商在声明中表示，是为了应对年底大量工程款项的支付需求。随后其表示歉意，并称“企业压力巨大，降价促销并不能作为企业求生存的唯一方式，希望本次事件能给房地产开发同行们提供一个案例参考。”

近期因大幅降价停止销售的楼盘可不止这一个，还有惠州的某一项目。

近日惠州一楼盘因大幅降价卖房，遭到已购房业主的反对，目前该楼盘已经被房管局强制停业整改，低价卖出的13套房源也会退房。

项目官方备案价为约1.5万元/㎡，最高曾卖到近1.7万/㎡，当时开房商捂盘惜售，对外宣称已无房源，留了几栋不卖，今年10月以返首付21%的名义降价促销，实际价格只有7800～8500元/㎡。

不过值得注意的是，该项目是以返首付的形式变相降价，以99㎡的房源为例，降价之前是单价13000元，总价128.7万元。客户缴纳定金之后，按照8500元均价，开发商返还27.02万元。

对于项目5折卖房，被关停售楼处整顿的说法，惠阳区住建局相关负责人解释，说5折卖房被关停整顿，这不客观，会误导他人，该楼盘降价本身并不违规，高额返佣扰乱市场秩序才是被责令整改的真正原因。

据悉，惠州作为作为临深市场的主要组成，关注度一直都不错。而这也不是该板块第一次降价被喊停的案例。

今年5月份，惠州4.8折价格出售的大亚湾区臻悦府和6折卖房的惠阳区铂悦府，均遭遇了封盘。

在市场下行的压力之下，房企企图通过降价卖房，到底可不可行。

今年5月，“珠海一房企打响‘五折’卖房第一枪，金湾区某知名楼盘备案价2.8万/㎡，开发商打折卖1.4万-1.5万/㎡”。

对此，当地住建局回复称该项目采取的降价推盘做法为合理的市场行为。在珠海，房企可以每个季度向珠海市住建局申请调整一次新房备案价，调整后，只要售价不低于备案价的八五折，就可以正常办理网签。

此外，已有多个城市开始放松了售价限制。今年以来，四川雅安、福建邵武等地鼓励房企针对特定群体开展商品房团购，明确团购优惠价不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

福建省南平市邵武市发布通知内容截图

不仅于此，官媒也曾经发声，应允许开发商降价回笼现金自救。

房企降价引起了大量的讨论。目前打折、降价已成为当前房企去化的主旋律，如果房价降到合理价位，自然有人去买；也有人持不同的态度，认为降房价是扰乱市场的正常秩序。

今年以来，珠海不管是市内也好，郊区也好，都不乏有盘推出特价房或者一口价房。

房价方面，据珠海中原研究中心统计，2023年9月珠海全市住宅均价24298.93元/㎡，环比下跌3.73%，同比上涨6.11%。

成交均价居前三的分别为横琴45839元/㎡、老香洲43434元/㎡和吉大34932元/㎡；

而涨幅变化最大为拱北区，均价34151元/㎡，环比上涨4.72%。

6区域房价同比上涨

唐家、前山同环比均上涨

从各区域数据看，全市各区价格涨跌各半，唐家、老香洲、前山、斗门、高栏港及洪湾价格呈止跌回升趋势，其余区域房价同比仍有一定幅度松动。

珠海主城区（新香洲、老香洲、吉大、拱北、前山板块）楼市成交增势较弱，均价30371.94元/㎡，环比下跌7.91%，同比小幅下跌4.41%；

住宅成交29套，环比增长16%，同比减少36.96%。

横琴9月楼市延续低温状态，房价持续松动，均价45839.26元/㎡，环比下降1.28%，同比下降5.04%；

住宅成交37套，环比增长12.12%，同比减少51.32%，销量处于历史较低水平。

唐家楼市表现量升价稳，房价走势平稳，均价28185.5元/㎡，环比小幅上升1.35%，同比小幅上升7.43%；

住宅成交194套，环比增长26.8%，同比减少6.28%，多盘相继补货推新，带动成交回涨。

新香洲9月楼市延续淡静行情，房价大致持平，均价31299.03元/㎡，环比微降0.29%，同比下降12.29%。

住宅成交仅1套，环比持平，新香洲因热销项目售罄，且暂无新盘入市，自今年3月以来交投两弱。

老香洲楼市表现冷清，房价小幅回调，均价43433.83元/㎡，环比下跌3.89%，同比上浮27.58%；

住宅仅成交1套，环比减少75%，老香洲整体交投氛围冷淡，在售项目多处于尾盘阶段，成交低位徘徊。

吉大9月楼市表现惨淡，无成交，房价沿用上月均价34932.04元/㎡，同比下降26.54%；

住宅成交0套，当前吉大整体新房热度较低，在售项目多为大面积，总价高产品，去化缓慢。

前山楼市表现抢眼，房价波动幅度收窄趋平缓，均价28211.47元/㎡，环比上升4.45%，同比上升27.27%；

住宅成交23套，同环比均增长109.09%，明溪花园推出优惠政策，撬动成交。

拱北楼市逐步转冷，房价小幅收跌，均价34151.23元/㎡，环比上浮4.72%，同比微降0.75%；

住宅成交4套，环比减少42.86%，同比减少86.67%，区域成交下行压力加大。

南湾9月楼市表现量升价稳，均价34536.35元/㎡，环比微降4.28%，同比下跌3.93%；

住宅成交257套，环比增长58.64%，同比上升129.46%，南湾市场交易情绪较高，成交保持增势。

斗门楼市量升价稳，房价小幅收跌，均价14255.15元/㎡，环比下跌2.67%，同比上升8.07%；

住宅成交334套，环比增长51.82%，同比减少24.6%，主流项目持续“让利跑量”，成交强势走高。

金湾楼市活跃度提升，房价继续松动，均价20225.69元/㎡，环比下降6.95%，同比下跌16.03%；

住宅成交208套，环比增长62.5%，同比增长20.93%，金湾虽然整体成交转好，但各盘成交差异较大，冷清项目仍旧保持平淡。

高栏港9月楼市表现平淡，房价平缓下行，均价10311.04元/㎡，环比小幅回落1.72%，同比上涨6.58%；

住宅成交54套，环比减少1.82%，同比减少49.53%，高栏港项目多以常规持销为主，增长动力不足。

洪湾楼市量升价稳，突破上月“0成交”，均价24120.19元/㎡，环比微降0.44%，同比上浮18.67%；

洪湾成交住宅2套，同比减少50%，洪湾板块持续冷清，在售项目少，市场关注度低。

保税区楼市逐步企稳，房价略微下调，均价29749.92元/㎡，环比下降3.72%，同比下降2.36%；

保税区住宅成交20套，环比增长17.65%，，同比减少59.18%，保税区成交缓步回升。

市场复苏不及预期下，房企的去化压力也在不断增大，打折促销也将是接下来的主旋律。

不过房价真的就只允许大步向前走，不许后腿回调吗？其实不然，从目前的情况来说，要有序地进行价格调整，把降价控制在一个合理的幅度内。

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