“地价涨则房价涨，地价不涨则房价稳”，这是房地产市场的一条基本规律。但在深圳，这似乎有了新的变化。
近日，关于深圳二手房指导价可能取消的消息传遍城市的每个角落。低于每平方米13.2万元的房源可以显示真实的业主挂牌价，这是真的吗？深圳的房市，究竟在发生什么？在这个问题的引导下，我们将一探究竟。
自去年以来，多个城市对二手房参考价政策作出调整，深圳也不例外。在这方面，深圳走在了很多城市的前面，为了更好的市场流通，去年推出了二手住房参考价格发布机制。然而，最近的政策变动让整个市场感受到了沙尘暴般的冲击。11月2日，消息传出，低于每平方米13.2万元的房源可以显示真实的业主挂牌价，这一消息让市场的热度瞬间升温。但到了晚上9点，发现，多数房源的价格显示还是政府的参考价。这种现象让人不禁产生疑问，政策的冲击与市场的回应之间，究竟存在着怎样的关系？这种关系对于未来的房地产市场又会产生怎样的影响？短期内，可能会有些混乱，毕竟变化总让人措手不及。但长远看，市场总会找到新的节奏，跟上政策的步伐。
二手房参考价政策的调整，对于市场价格和交易量产生了直接的影响。最新数据显示，10月1日到26日，已有超7成的二手房源是低于政府参考价售出的。价格的下滑，对于买方来说，无疑是一个好消息，但对于卖方和中介机构来说，却是一个巨大的挑战。在这种情况下，成交量的提升，是否意味着市场开始走向复苏？还是只是一个短暂的现象？这种微妙的关系，让市场的未来充满了未知。成交量上去了，但不一定就是春天来了，可能只是市场在“摸底”而已。价格降了，交易就活跃，这是市场在自我调整。真要说复苏，得看那些深层的因素，比如供求、经济形势和政策风向。广州和上海的部分限购松绑，让人不禁对深圳的未来充满期待。深圳作为一线城市，其房地产市场的走势往往会影响到周边城市，甚至整个国内的房地产市场。在现在的市场环境下，政策的“松绑”无疑会给市场带来一些积极的影响，但同时也会带来新的挑战。例如，政策的变动会不会引发市场的过度炒作？市场的期待与现实之间，又存在着怎样的关系？这些都是我们不得不思考的问题。
市场的变化是多方面的，深圳的二手房市场只是其中的一个缩影。从广州和上海的限购松绑，到深圳的二手房指导价的变动，每一个政策的调整都似乎在为市场注入新的活力。但在这背后，我们也看到了市场的不确定和复杂，以及每个参与者的期待和努力。面对未来，我们是否应该更加理性，更加深思熟虑？
政策稍稍放开了些，市场可能会小高潮一下，但过热过快也容易冷却得快。市场的期待和现实，就像是长距离恋爱，总有些差距。但通过市场和政策的互动，这种“感情”差距会逐渐缩小。政府和行业得携手，多点监管，多点市场教育，让市场慢慢成熟，避免盲目炒作。
