郑州市金水区某火爆售楼部实拍

□头条新闻·大河报记者关雪飞实习生韩依婷文图

国庆一向是房地产市场的销售黄金期，但今年国庆并没有迎来“全面丰收”。 郑州房地产市场呈现出冰火两重天的景象：一方面新房销售回暖，另一方面二手房交易持续冷淡。

记者走访发现，部分新房热点楼盘销售旺盛，单日成交量过百套。不少新盘推出现场活动或销售优惠，导致参观量和成交量增加； 而二手房市场持续冷淡，成交低迷。

【现状】目前新房市场各种优惠促销活动正在进行中，参观量和成交量都有所增加！

“国庆限时特惠，总房价再优惠9.9折”“机会难得，最新福利！ 国庆特惠9.4折”“热销产品！ 每天5个特价房”……近日，不少计划购房的市民发现，新房市场上出现了不少“国庆优惠房”。

“我感觉国庆期间很多新房都有很大的优惠，买一套就赚钱了，国庆我没有其他安排，就看看新房吧。” 龙先生在9月份已经看过几处新房产，他告诉记者，他已经准备好利用这个机会。 我是国庆打折的时候买的。 说完，我马不停蹄地走进了中原区的一个房产销售中心。

走访中记者发现，当顾客询问是否有优惠时，置业顾问会详细介绍优惠方案。 “七八月份，郑州房地产市场停摆一个多月，影响巨大，整个房地产市场降温，很多楼盘项目推出了相关优惠，所以还是比较划算的。”现在就买。” 碧桂园天悦湾一位房产顾问告诉记者，“目前国庆期间买房还可以额外享受9.4折的优惠。” 买房可以额外省下6万元。 如果你今天做出决定，我也可以跟领导申请发给你。 一些礼物。”

除了额外折扣外，特价优惠、买房免费停车位、月供补贴等也成为常见的“抢眼战术”。

据统计，国庆期间，不少新项目竞相争夺黄金周。 仅10月1日，就有3个项目启动。 据克而瑞发布的10月第一周（2021.9.27-2021.10.3）畅销排行榜显示，位于经济开发区的陆金正融悦东园9月27日至10月3日期间销售270元套，排名畅销榜第一名。

人气榜显示，经济开发区陆金正融悦东花园9月27日至10月3日共接待游客998人次，位列人气榜第一。 人气榜第二位的是荥阳市。 鸿翔万和公馆参观人数710人次，其他多个项目参观人数超过500人次。

【机构】国庆假期部分商铺休业，二手房市场观望情绪浓厚。

与新房市场的复苏相比，二手房市场的质量明显不足。 记者走访郑州市中原区、郑东新区、金水区等地区中介了解到，“市场行情不佳”、“购房人数减少”、“二手房降价”是总体意见各中介机构对当前郑州二手房市场的看法。 印象。

“这几天二手房的成交量一直在个位数，整体市场形势依然不好。” 中原区一家房产中介负责人表示，进店的顾客大多关心新房，只有少数关心二手房。 预计今年二手房将有销售。 住房“银十”期将不再出现，年底成交价格或将小幅回落。 最后郑州房产资讯，该负责人提到，“因为我们店既卖二手房，又卖新房，所以今年国庆期间生意相当忙。 一些只卖二手房、出租屋的店家放假，因为国庆期间没有生意。”

记者实际调查发现郑州房产资讯，市场情况确实如此。 陇海西路的几家二手房代理店在这个国庆假期不约而同地选择“关门谢客”。 其他几家代理店都不是很火爆，只有一两家。 店内，一名工作人员正在聊天。

“事实上，近年来郑州的二手房市场相当冷淡，不仅交易量下降，部分楼盘的价格也大幅下降。我有一套三居室，面积为110多平米，今年8月份就开始挂牌，现在已经减了近10万，还没卖掉。” 位于金水区花园路的一家中介店工作人员表示，总体来说，金水区是一个相对稳定的区域。 如果是学区比较好的房子，价格还是很高的。 是比较强的。

据郑州市住房保障和房产管理局发布的“郑房指数”显示，今年8月，郑州市共销售二手房（套）2887套，成交面积29.84万平方米。平方米，成交均价11441元/平方米； 其中，二手住宅共成交2804套，成交面积28.76万平方米，成交均价11458元/平方米。 与去年同期相比，郑州共销售二手房7701套，成交面积76.86万平方米。 其中，住宅二手房共销售7488套，成交面积74.43万平方米。 今年8月份二手房交易量可以说“腰斩”。

据“郑房指数”显示，今年8月，郑东新区二手房成交均价最高为17890元/平方米； 金水区以12677元/平方米紧随其后，经济开发区、惠济区也进入12000元/平方米大军，其余二七区、管城惠区、中原区、高新区成交均价-科技区均在11000+元/平方米左右。

“国庆期间，二手房市场成交量的惨淡也与新房市场的复苏有关。” 一位熟悉郑州市场的业内人士表示，国庆期间，不少新房开发短期内推出优惠政策，以价换量，吸引客户眼球，分流部分销量。 二手房客户，导致二手房客户数量下降。

也有业内人士表示：“虽然今年‘金九银十’整体质量一般，但也在正常浮动范围之内，并没有出现崩盘趋势。因此，无论是新房还是二手房，还是值得积极看待的。”