想买深圳的二手房的人们可能会感到困惑，因为无法通过网站、手机APP来获取到楼盘的真实价格。

同样，在中介门店上也无法看到卖方的真实叫价。这样一座城市，在全球范围内可能很难找到第二个。

这座唯一坚守着“二手房成交参考价”的城市就是深圳。

事实上，这个城市对二手房的管制政策一直是非常严格的。

然而，有很多迹象显示，近期这个管制政策的最后堡垒可能会有所松动。尽管堡垒的大门不一定会完全打开，但至少窗户会敞开一些。

据传，昨天（11月2日）晚上9点，深圳的一些中介机构计划在网站或者APP上展示二手房实际放盘价（价格高于13.2万元的楼盘除外）。然而，最终大家都等了一个空。

据报道，的确有这个计划，但在昨天下午被暂停了。显而易见的原因是，昨天并不适合执行这个计划。

现在大家都在猜测，今天晚上，二手房成交参考价的最后一个堡垒会不会被突破？很难说。但我个人认为，短期内的变化是大概率事件。

原因很简单，央行已经明确表态，未来将会“促进物价低位回升，保持物价在合理水平”。

最近，茅台、泸州老窖等名优白酒宣布涨价，引起了不少关注。

根据自然资源部的建议，许多城市取消了土地拍卖中的限价措施，例如成都、济南、厦门、合肥等二线城市。

以前，土拍中出价高于底价15%时，往往需要采用竞高品质绿色住宅方案或者摇号的方式。如今，恢复了“价高者得”的原则，即出价高的人获得土地。

在很多大城市，如广州，新房限价已经放开，只有北京、上海和深圳等少数城市仍然对新房价格进行管制。

其中，深圳不仅对新房施加严格的限价政策，而且对二手房成交参考价的执行也非常严格。

深圳率先引入了新一轮二手房成交参考价制度，其他城市纷纷效仿，但深圳是最彻底的。

该制度涵盖了全市3595多个小区，并要求中介在展示价格和银行放贷时执行。相比之下，其他城市一般只选取几十个或两三百个小区，只是象征性地表示一下。

这一政策带来了两大影响。

首先，由于官方给出的参考价普遍低于市场价，有些房源甚至只有市场价的一半左右。执行之后，相当于提高了二手房的首付比例。

其次，这也打乱了卖方和买方对价格的预期，使得达成“价格共识”变得更加困难，二手房交易变得越来越难。

这一政策与2020年“深圳715调控”中推出的“深圳户籍也需要连续3年社保才能买房”政策一起，成为导致深圳楼市降温的重要原因。

参考价的提高使得买卖双方难以达成价格共识，而户籍人口需要连续3年社保才能买房，则直接导致了深圳楼市需求的断层，大幅度缩小了每个家庭可能获得的购房机会（随迁老人从此不能在深圳购买住宅）。

深圳之所以出台如此严厉的调控措施，与其楼市此前多次领涨全国，且市场涨幅大、不易跌有关。这也反映了政府加强对楼市调控的决心。

深圳经济依旧强劲，虽然楼市的冷却给城市带来了一些负面影响，但总体上深圳的经济增量仍然是全国城市中的佼佼者。

去年，深圳的GDP增量位居全国第一，今年前三季度的增量也排名全国第三。

这一成绩与深圳通讯、新能源车、跨境电商等行业的兴起密不可分，此外，华为的复苏对深圳经济也起到了重要作用。

与此同时，深圳民间投资也保持了强势增长，同比增速达到了15%（全国为-0.7%），这也是深圳经济增量强劲的重要原因之一。

然而，我们也不得不看到楼市的下滑对深圳造成了一定的影响。

二手房和新房的销售量出现下滑，每年损失的成交金额约为3500亿元，而这也意味着相关消费（如装修、家具、家电等）也减少了每年约400到500亿元。

今年以来，香港人到深圳消费的热情非常高涨，平均每天约有16到18万香港人来深圳消费。

然而，由此给深圳带来的零售额收入很难超过300亿。这再次说明楼市低迷给深圳带来的损失是不可忽视的。

参考上图显示，四大一线城市在第三季度的GDP增长情况。从仅看第三季度的增量来看，北京居首，广州位居第二，深圳排名第三，上海垫底。

作为四大城市中楼市最宽松的城市，广州在松绑政策出台后迎来了活跃度的提升，经济的低迷状况也有所改善，尤其是在第三季度更加明显。

相比之下，深圳是四大一线城市中楼市最低迷的城市。因此，进一步优化楼市政策对深圳来说是必要的，也是大概率会发生的。

彻底取消二手房成交参考价，也是业界盼望的。国家要求商品房回归商品属性，这一决策是符合新政策的。

但是，对于深圳来说，这个市场十分特殊。全球唯一一个居民自有住房率低至25%的超大城市就是深圳。

而这座城市有700到800万套天然廉租房——城中村和违法建筑，相当于北京和上海的总住房套数。

这造就了深圳的双轨制：只有20%的商品住宅房价较高，而80%的住房是没有红本的，租金价格也不算高。

因此，深圳的实际居住成本低于北京和上海。政府对楼市的态度也是非常谨慎的，因为过去几乎每一轮中国楼市的上涨都是从深圳开始的，深圳楼市非常容易被“控盘”。

在深圳，采取其他城市的模式都无法奏效。

深圳10月份的楼市成交数据表明，就算环比上涨28%，深圳一手住宅预售成交2654套，而二手房过户成交2774套，跟上海、北京和广州的成交量相比还是差距很大。

因此，取消二手房成交参考价在深圳楼市中是非常必要的措施