千阳丽景佳苑小区委托物管发生纠纷,开发商:前期委托合同已到期

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:16 | 时间:2023-11-03 22:38:35

近日，笔者接到网友一则视频，视频显示，千阳县丽景佳苑大门口开发商与委托物管的工作人员发生吵闹事件，据该网友告诉，由于开发商与委托的物业管理企业前期合同到期，开发商要求委托合同解除，物管人员撤离小区，互不想让发生了纠纷。

昨日，笔者联系了千阳县物业办，物业办的工作人员告知，丽景佳苑是宝鸡博州置业有限公司开发的小区，前期委托宝鸡祥鹰物业管理有限公司代管理，合同期限三年，十月三十日合同到期后，双方协商无果后发生的吵闹纠纷。随后笔者联系宝鸡祥鹰物业管理有限公司负责人，微信，电话拒接。

今日，笔者联系了宝鸡博州置业有限公司千阳丽景佳苑项目部负责人郑经理，他告诉笔者，千阳县丽景佳苑小区是宝鸡博州置业有限公司开发的小区，小区设计8栋楼，757套商品房，地下库房面积6906平方米，地上公用面积8000平方米，目前已销售404套，实际入住268套，未销售的有253套。小区处于建设过程中。2019年4月份，公司已销售了第一期工程一部分房屋，不同程度已交房使用，为了规范管理，方便业主正常生活，我公司与宝鸡祥鹰物业管理有限公司签订了《博州.丽景江南小区前期物业服务合同》，将总建筑面积44679.16平方米（含停车场），其中，住宅36399.15平方米委托宝鸡祥鹰物业管理有限公司物业管理。合同约定期限为三年，自2020年10月1日起至2023年10月30日止。

8月22日，宝鸡博州置业有限公司向宝鸡祥鹰物业管理有限公司发出了解除合同告知书，该公司接收后迟迟不按照合同履行，无奈公司又在10月18日再次向宝鸡祥鹰物业管理有限公司发出了解除合同告知书，截止10月30日，该公司不予理睬。

郑经理又说到，在我公司还没有完成建设项目，没有给政府主管部门移交，在不具备小区成立业主委员会的情况下，小区一部分人私自进入业主家中要求业主签字，成立业主委员会，目的要求选聘物业服务管理企业。

对此问题，笔者查阅了《陕西省物业服务管理条例》第三十一条一个物业服务区域成立一个业主大会。业主大会由该物业服务区域内全体业主组成。物业服务区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会和业主委员会职责。

第三十二条物业服务区域符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议:(一)房屋出售并交付的建筑面积达到物业服务区域建筑物总面积百分之五十以上的;(二)首套房屋出售并交付满两年的，且房屋出售并交付的建筑面积达到物业服务区域建筑物总面积百分之二十以上的。

第三十三条物业服务区域符合本条例第三十二条规定的，建设单位应当在三十日内书面告知县(市、区)住房和城乡建设主管部门和街道办事处或者乡(镇)人民政府，并在物业服务区域内公告。建设单位应当同时报送筹备首次业主大会会议所需资料:

(一)物业服务区域划分资料;(二)物业服务区域内建筑物面积清册;(三)业主名册及联系方式;(四)建筑规划总平面图;（四）建设规划总平面图；(五)共用设施设备的交接资料;(六)物业服务用房配置确认资料;(七)其他有关的文件资料。

街道办事处或者乡(镇)人民政府自收到前款资料六十日内，组织成立业主大会筹备组。县(市、区)住房和城乡建设主管部门应当予以指导和协助。

建设单位未履行告知义务或者无法确定建设单位的，物业服务区域内二十名以上业主可以向街道办事处或者乡(镇)人民政府提出成立业主大会的申请，街道办事处或者乡(镇)人民政府应当在三十日内予以核实，符合条件的，组织成立业主大会筹备组。

第三十四条业主大会筹备组由业主代表、建设单位、街道办事处或者乡(镇)人民政府、社区党组织、居民委员会或者村民委员会等代表组成。筹备组人数应当为单数，其中业主代表人数不低于筹备组人数的二分之一。

对于能不能成立业主委员会，丽景佳苑小区是否符合一下条件，(一)房屋出售并交付的建筑面积达到物业服务区域建筑物总面积百分之五十以上的;(二)首套房屋出售并交付满两年的，且房屋出售并交付的建筑面积达到物业服务区域建筑物总面积百分之二十以上的。

《陕西省物业服务管理条例》第四十三条第二款明确规定：业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，向业主大会负责并报告工作，在社区党组织的指导下开展工作，受业主大会和业主监督。业主委员会应当履行下列职责：（二）代表业主与物业服务人签订物业服务合同。所以丽景佳苑不具备成立业主委员会的条件，也就不具备选聘物业服务企业。

宝鸡博州置业有限公司与宝鸡祥鹰物业管理有限公司前期委托物业管理合同，属于委托合同纠纷，应当由《民法典》的相关规定来调节，属于民事纠纷。